К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
представителя Башкаева А.К., действующей по доверенности ФИО2,
представителя администрации МО Туапсинский район ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкаева А.К. к администрации МО Туапсинский район о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,
УСТАНОВИЛ:
Башкаев А.К. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район «о признании договора аренды Номер обезличен, заключенного Дата обезличена г., между администрацией муниципального образования ... и Башкаевым А.К. на земельный участок площадью 194,0 кв.м., с кадастровым номером 23:51:01 02 014:0376, расположенный по адресу: ..., ... (район жилых домов Номер обезличенНомер обезличен,14), с разрешенным использованием - под строительство торгового комплекса - возобновленным на неопределенный срок».
Истец Башкаев А.К. в судебное заседание не явился. Представитель Башкаева А.К. по доверенности - адвокат ФИО2, заявленные требования поддержала и пояснила, что постановлением главы МО ... Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу предварительно согласовано место размещения строительства торгового комплекса на земельном участке площадью 194,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... (район жилых домов Номер обезличен,Номер обезличен относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в аренду сроком до Дата обезличена г., для производства проектно-изыскательских работ.
Согласно пункту 2 постановления, утвержден акт выбора земельного участка под строительство торгового комплекса, расположенного по указанному адресу от Дата обезличена г.
На основании постановления главы МО ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Башкаеву А.К. был предоставлен в аренду сроком на три года указанный земельный участок. Дата обезличена г. между Башкаевым А.К. и администрацией МО ... заключен договор аренды земельного участка сроком до Дата обезличена г. для использования с целью строительства торгового комплекса.
Регистрация договора аренды произведена Дата обезличена г.
В связи с тем, что администрация Туапсинского городского поселения длительное время не выдавала ему разрешение на строительство торгового комплекса, что влекло нарушение его прав и делало невозможным использование земельного участка по целевому назначению, а также исполнение обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, он был вынужден обратиться в суд.
Решением ... от Дата обезличена г. удовлетворены заявленные им исковые требования к администрации Туапсинского городского поселения о признании бездействия администрации в выдаче разрешения на строительство торгового комплекса по ... (район жилых домов Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен) ..., незаконным.
Суд обязал администрацию городского поселения устранить нарушение законных прав Башкаева А.К., выдав ему разрешение на строительство торгового комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу.
Определением ... от Дата обезличена г. удовлетворено заявление администрации Туапсинского городского поселения о разъяснении решения ... от Дата обезличена г.
Суд обязал администрацию Туапсинского городского поселения, в лице Управления архитектуры и градостроительства при администрации Туапсинского городского поселения, выдать Башкаеву А.К. разрешение на строительство торгового комплекса в течении десяти дней, с момента вступления решения ... от Дата обезличена г. в законную силу, сроком действия на один год, до Дата обезличена года.
До сих пор, судебные постановления не выполнены, разрешение на строительство не выдано.
Администрация Туапсинского городского поселения руководствуется отсутствием у него правовых документов на земельный участок, мотивируя тем, что срок действия договора аренды, заключенного Дата обезличена г. между Башкаевым А.К. и администрацией МО ..., прекращен.
Дата обезличена г. Башкаев А.К. обратился к исполняющему обязанности главы ... с заявлением о продлении срока действия договора аренды, но ответ ему представлен не был.
До настоящего времени он оплачивает аренду участка, пользуется им в связи с необходимостью проведения на нем работ по строительству торгового комплекса, что установлено решениями суда.
Просила иск удовлетворить.
Представитель муниципального образования ..., действуюящая по доверенности ФИО3, просила в удовлетворении иска Башкаева А.К. отказать, мотивировав тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен Башкаеву А.К. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 194,0 кв.м. в ... по ... (в районе жилых домов Номер обезличен,Номер обезличен для строительства торгового комплекса в аренду сроком до Дата обезличена г.
В соответствии со п.п.9.1 п.9 данного договора аренды, его действие прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
Так, администрацией МО ... Дата обезличена г. Башкаеву А.К. направлено уведомление о расторжении договора аренды участка. Указанное уведомление было получено истцом Дата обезличена г.
Кроме того, в соответствии с письмом администрации МО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен Башкаеву А.К. повторно предложено расторгнуть договор аренды указанного земельного участка, путем подписания соглашения о расторжении.
Частью 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Однако, администрацией МО ... неоднократно предлагалось Башкаеву А.К. расторгнуть договор аренды.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования Башкаева А.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы муниципального образования ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предварительном согласовании А.К.Башкаеву места размещения строительства торгового комплекса по адресу: ..., ... (район жилых домов Номер обезличен,Номер обезличен Башкаевым А.К. предварительно согласовано место размещения строительства торгового комплекса на земельном участке площадью 194,0 кв.м., расположенном по адресу: ..., ... (район жилых домов Номер обезличен,Номер обезличен), относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в аренду сроком до Дата обезличена г. для производства проектно-изыскательских работ.
Данным постановлением утвержден акт выбора земельного участка под строительство торгового комплекса.
Постановлением главы муниципального образования ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении А.К. Башкаеву в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... (в районе жилых домов Номер обезличен,Номер обезличен Башкаеву А.К. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 194,0 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... (в районе жилых домов Номер обезличен,Номер обезличен), для строительства торгового комплекса
Дата обезличена года администрация муниципального образования ... и Башкаев А.К. заключили договор аренды земельного участка Номер обезличен расположенного по упомянутому адресу, с целью строительства торгового комплекса.
В судебном заседании установлено, что администрация Туапсинского городского поселения не выдавала Башкаеву А.К. разрешение на строительство торгового комплекса, что не позволяло истцу использовать земельный участок по целевому назначению.
... суда от Дата обезличена г. удовлетворен иск Башкаева А.К. к администрации Туапсинского городского поселения.
Данным судебным решением признано незаконным бездействие администрации в выдаче Башкаеву А.К. разрешения на строительство торгового комплекса по ... (район жилых домов Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен) ....
На администрацию Туапсинского городского поселения возложена обязанность устранить нарушение законных прав Башкаева А.К., выдав ему разрешение на строительство указанного объекта.
Дата обезличена г. определением ... суда, по заявлению администрации Туапсинского городского поселения, разъяснено решение суда от Дата обезличена г.
Согласно определению, на администрацию Туапсинского городского суда, в лице Управления архитектуры и градостроительства при администрации Туапсинского городского поселения, возложена обязанность выдать Башкаеву А.К. разрешение на строительство торгового комплекса в течении десяти дней, с момента вступления решения суда от Дата обезличена г. в законную силу, сроком действия на один год, до Дата обезличена г.
Согласно пояснениям представителя истца, решения суда до настоящего времени не выполнены в связи с указаниями администрации города о прекращении срока действия договора аренды и как следствие, отсутствие правовых документов на земельный участок.
Материалам дела установлено, истец заинтересован в эксплуатации спорного участка, поскольку ему разрешено осуществлять на нем строительство торгового комплекса.
Согласно представленным квитанциям, Башкаев А.К. производит уплату аренды, задолженности не имеет.
Из содержания ст.621 ГК РФ следует, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Утверждения представителя истца о том, что Башкаеву А.К. направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами и договором.
Согласно ч.1,2 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Однако, администрация МО ... не обращалась в суд со встречным иском к Башкаеву А.К. о расторжении договора аренды земельного участка
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Башкаева А.К. удовлетворить в полном объеме.
Признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды Номер обезличен, заключенный Дата обезличена г., между администрацией муниципального образования ... и Башкаевым А.К. на земельный участок площадью 194,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... (район жилых домов Номер обезличенНомер обезличен,14), с разрешенным использованием - под строительство торгового комплекса.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд, через ... суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья