Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гучетль А.Т. к Пчегатлюк М.А., УправлениюФедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании договора купли-продажи земельного участка сосотоявшимся и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гучетль А.Т. обратился в суд с иском к Пчегатлюк М.А. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и регистрации данной сделки, ссылаясь на то, что он приобрел у ответчицы по договору купли-продажи земельный участок, а последняя уклоняется от государственной регистрации, так как не желает приезжать в ....
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что Дата обезличена года он купил у ответчицы принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью Номер обезличен квм, расположенный по адресу ... ...», о чем был оформлен нотариально договор купли-продажи. Расчет между ними был произведен в момент подписания договора. После подписания договора ответчица уехала по месту постоянного проживания и на неоднократные обращения письменные и устные, отвечала, что не имеется времени. Им было направлено письмо ответчице о невозможности завершения сделки купли-продажи в ее отсутствие, а также с просьбой выразить свое мнение по поводу решения данного вопроса в ее отсутствие, однако ответа не получил. Данные действия расценивает как уклонение стороны от регистрации сделки. В соответствии с договором купли-продажи расчет произведен полностью, участок передан ему фактически, то есть все существенные условия договора выполнены. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Ответчица Пчегатлюк М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дне слушания дела. В материалах дела имеется письмо, согласно которого она не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Росреестра, нотариус Татульян Т.В. в судебное заседание не явились, направив в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Гучетль А.Т.. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи л.д.3/ от Дата обезличена года Пчегатлюк М.А.. продала Гучетль А.Т. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен квм, расположенный по адресу: ... ... Согласно п2 данного договора и свидетельства на право собственности на землю л.д.4) земельный участок принадлежал ответчице на основании свидетельства о праве собственности на землю серии Номер обезличен, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района Дата обезличена г.
В соответствии с п.4-5 договора земельный участок являлся свободным от имущественных прав и претензий иных лиц, расчет произведен до подписания договора, и произведена фактическая передача земельного участка. Договор удостоверен нотариусом Дата обезличена года. Согласие на приобретение земельного участка от супруги истца получено л.д. 5). Факт передачи имущества подтверждается также уплатой налогов истцом и заключенными договорами на его имя. л.д.15-19).
При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи заключен в соответствии с нормами действующего законодательства и Гучетль А.Т. приобрел право собственности на вышеуказанное имущество..
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное ответчице является правоустанавливающим документом, на основании которого возможна государственная регистрация договора. Земельный участок, согласно выписке из государственного земельного кадастра, поставлен на кадастровый учет по результатам межевания и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д.7-8)
Согласно указанного свидетельства, субъектом права на земельный участок Номер обезличен расположенного в ... является Пчегатлюк М.А., а в связи с тем, что она не является для государственной регистрации договора купли-продажи, которая является двухсторонней сделкой, истец фактически являясь собственником указанного земельного участка, не может зарегистрировать переход права собственности за собой, чем нарушаются его права.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд справе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 165 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гучетль А.Т. удовлетворить.
Признать договор купли продажи земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен квм квартал ..., заключенный Дата обезличена года между Пчегатлюк М.А. и Гучетль А.Т., состоявшимся и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Туапсинский отдел зарегистрировать указанный договор и переход права собственности на земельный участокНомер обезличен квартал ....... за Гучетль А.Т..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в ... суд через Туапсинский районный суд.
Судья : Рябцева А.И.