Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Н. к Шишманьян Анжелике Сероповне, С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
Зебелян С.И. обратилась в суд с иском к Шишманьян А.С., Шишманьян Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок согласно договора купли-продажи, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи приобрела недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности на данное имущество не может, так как ответчики уклоняются от госрегистрации договора купли-продажи, ссылаясь на разные причины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сокрава О.В. поддержала исковые требования и пояснила, что между истицей и ответчиками был заключен нотариально удостоверенный договор от Дата обезличена года, зарегистрированный в реестре нотариусом С.Н., по которому ответчики обязались в срок до Дата обезличена года оформить все необходимые документы и заключить с истицей договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно п. 2 предварительного договора в счет причитающихся платежей по предстоящему договору истица уплатила продавцам денежную сумму в размере Номер обезличен руб. Сославшись на то обстоятельство, что правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество будут оформляться очень долго, продавцы через три дня после заключения первоначального договора обратились к ней с предложением оплатить еще Номер обезличен рублей тогда ответчики обязались передать истице в собственность жилой дом и земельный участок. Подтверждение того, что документы на наследственное имущество ответчиками оформляются, последние показали истице нотариально удостоверенные доверенности, по которым они уполномочили С.И. получить свидетельства о праве собственности по закону после умершего Дата обезличена года С.Н. на спорный жилой дом и земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права. В связи с тем, что у Зебелян С.И. двое малолетних детей и ей необходимо улучшить жилищные условия она согласилась на это предложение. Дата обезличена года стороны заключили еще один нотариально удостоверенный договор, зарегистрированный в реестре нотариуса С.Н., по которому ответчики обязались до Дата обезличена года оформить все необходимые документы и заключить с ней договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Они письменно согласовали условие о цене за продаваемые объекты недвижимого имущества. Согласно п. 7 договора купли- продажи жилого дома и земельного участка будет заключен по цене Номер обезличен рублей. Денежную сумму Номер обезличен. истица передала продавцам в здании нотариальной палаты, что подтверждается п. 4 договора. Продавцы передали ей ключи от жилого дома и калитки, освободили дом и земельный участок от принадлежащего им имущества. Они разрешили ей не только пользоваться домовладением, но и распоряжаться им по своему усмотрению: реконструировать старый дом, а также приступить к строительству нового жилого дома на земельном участке. В июле Дата обезличена года в подтверждение оформления требуемых документов ответчик Шишманьян А.С. передала ей копию свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, выданное на ее имя и на имя ответчика по иску - Шишманьян Н.С. Истица оплатила ответчикам полную сумму по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствуют расписки ответчиков о получении денежных сумм, составленные и подписанные ими собственноручно в договоре от Дата обезличена года. Согласно данным распискам и заключенным ранее договорам от Дата обезличена года и от Дата обезличена года она выплатила ответчикам денежные суммы в следующем размере: Номер обезличен рублей - по договору от Дата обезличена года; Номер обезличен рублей - по договору от Дата обезличена года; Номер обезличен рублей- по расписке от Дата обезличена года; Номер обезличен рублей- по расписке от Дата обезличена года; Номер обезличен рублей- по расписке от Дата обезличена года. Таким образом, всего истицей выплачено ответчикам Номер обезличен руб., то есть в полном объеме выплачена вся стоимость за покупаемое недвижимое имущество. По настоящее время Зебелян С.И. не может оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома, постоянно ссылаясь на какие- то причины. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ... ... А, заключенный между Зебелян С.И. и Шишманьян А.С., Шишманьян Н.С. состоявшимся, признать право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. литер А и земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... А за Зебелян С.И.
Ответчики Шишманьян А.С. и Шишманьян Н.С. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление от Шишманьян А.С. с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, указывая, что денежные средства от продажи спорного недвижимого имущества получены ими в полном объеме, однако в связи с занятостью они не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на истицу по договору купли-продажи.
Представитель Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о дне слушания дела. В материалах дела имеет письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Зебелян С.И. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года Шишманьян А.С. и Шишманьян Н.С. имели намерение продать Зебелян С.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ..., ... ..., после оформления правоустанавливающих документов, получения свидетельства о праве на наследство и госрегистрации права. Указанное имущество принадлежит ответчикам на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от Дата обезличена года л.д.9/ В соответствии с п. 3 данного договора стороны обязуются в срок до Дата обезличена года оформить все необходимые документы и заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно п.4 договора Зебелян С.И. в качестве задатка выдала ответчикам денежную сумму в размере Номер обезличен руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи спорного недвижимого имущества. Стоимость спорного недвижимого имущества по соглашению сторон в соответствии с п.9 договора составила Номер обезличен руб. с учетом суммы задатка л.д.7/ В соответствии с предварительным договором от Дата обезличена года Зебелян С.И. выдала в качестве аванса Шишманьян А.С. и Шишманьян Н.С. денежную сумму в размере Номер обезличен. в счет причитающихся с Зебелян платежей по предстоящему договору купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ... ... А. Стороны договорились о заключении договора до Дата обезличена года, а затем до Дата обезличена года, в связи с тем, что документы по оформлению недвижимости не были готовы в момент оформления предварительного договора. Кроме того, как следует из расписок ответчиков л.д.7/ денежная сумма, от продажи спорного имущества ими была получена полностью, что не оспаривает ответчица в своем заявлении, направленном в адрес суда. Таким образом, истица свои обязательства по заключенному предварительному договору выполнила.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона №-122-ФЗ « в редакции ФЗ №93 от 30.06.2006 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, государственная регистрация права на такой земельный участок регистрируется в соответствии с особенностями, установленными данной статьей. Согласно п.2 данной нормы основанием для государственной регистрации права собственности является акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Шишманьян А.С. и Шишманьян Н.С. приняли наследство по Номер обезличен доле каждый на имущество в виде: жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ... ... А, расположенного на земельном участке площадью Номер обезличен. л.д.9/, принадлежащего наследодателю -С.Н.согласно выписки из госфонда, выписки из похозяйственной книги на праве пользования л.д.25,28/ Таким образом, в порядке наследования земельный участок перешел к наследникам, ответчикам по делу. Они вправе были зарегистрировать свое право в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в связи с их уклонением от надлежащего уклонения регистрации сделки не оформили документы надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает, что факт неоформления документов продавцами нарушает права истца, и нарушенное право подлежит восстановлению. Согласно свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года Шишманьян А.С. зарегистрировала право собственности в УФРС на Номер обезличен долю жилого дома по адресу: ..., ..., ... ... А л.д.21/, второй наследник не зарегистрировал свое право. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что он действительно уклоняется от надлежащего оформления документов.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находиться во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время истица проживает по домовладению Номер обезличен А по ... ..., ..., то есть владеет и пользуется спорным имуществом на правах собственника.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворение заявленных требований. С учетом, согласия Шишманьян А.С. на признание сделки состоявшейся, суд считает, что необходимо сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка считать состоявшейся.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Согласно техпаспорта л.д.10,13/ субъектом права жилого дома Номер обезличен А по ... ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. является С.Н. на основании свидетельства на наследство по закону от Дата обезличена года, умерший Дата обезличена года. Наследниками по закону умершего, являются ответчики по делу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Зебелян С.И. приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зебелян С.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ... ...А заключенный между Зебелян С.И. и Шишманьян А.С., Шишманьян Н.С. состоявшимся.
Признать за Зебелян С.И. право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м.,в том числе жилой Номер обезличен кв.м. лит А, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... А.
Признать за Зебелян С.И. право собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, из земель категории «земля населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... А
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Судья: