Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заподобниковой Л.И. к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Заподобникова Л.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, чем нарушаются ее права как собственника приобретенного имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Литовка П.Г. поддержал исковые требования и пояснил, что Дата обезличена года между истицей и ТСЖ «Ольгинка» в лице председателя Г.Б., был заключен договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... в простой письменной форме. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью. На момент заключения данного договора купли-продажи истица уже проживала в спорном жилье. В Дата обезличена Заподобникова Л.И. обратилась в УФРС для регистрации договора купли продажи и регистрации права собственности, однако ей было отказано, по причине того, что для регистрации права необходимо присутствие обеих сторон, право собственности за ТСЖ «Ольгинка не зарегистрировано в Едином государственном реестре. ТСЖ «Ольгинка» уклоняется от регистрации права собственности на указанный жилой дом за собой, так как для этого необходиы деннежные средства, а у общества данные средства отсутствуют, в связи с чем уклоняются и от регистрации договора купли-продажи. В связи с тем, что указанная сделка совершена в соответствии с действующим законодательством, а также то, что условия сделки истицей выполнены в полном объеме, просит признать указанную сделку купли-продажи от Дата обезличена года состоявшейся и признать за Заподобниковой Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ....
Представитель ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв относительно поданного иска, из которого следует, что ТСЖ «Ольгинка» признает исковые требования Заподобниковой Л.И. и не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в отсутствие ТСЖ «Ольгинка».
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Заподобниковой Л.И. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года ТСЖ «Ольгинка» в лице председателя Г.Б. продал Заподобниковой Л.И. жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.. жилой Номер обезличен.м., принадлежащий продавцу на праве собственности от Дата обезличена года л.д.4,5/. Данный факт подтверждается актом о передачи строений и жилых вагонов ЗАО пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка», в том числе и спорного объекта. Согласно акта межведомственной комиссии по жилью при администрации МО Туапсинский район вагон Номер обезличен признан жилым домом.
Решение о продаже жилого дома Номер обезличен принято Товариществом собственников жилья «Ольгинка» на заседании правления от Дата обезличена года, а впоследствии на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Ольгинка» Дата обезличена года, в соответствии с требованиями ЖК РФ.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из пояснений представителя истца, и договора купли-продажи от Дата обезличена г. расчет между сторонами был произведен полностью, дом передан в фактическое владение и пользование истицы, что не оспаривается ответчиком, то есть все существенные условия договора сторонами выполнены.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находиться во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время истица владеет и пользуется недвижимым имуществом приобретенным у ответчика как своим, пользуется спорным имуществом на правах собственника.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворение заявленных требований. С учетом, согласия ТСЖ «Ольгинка» на признание сделки состоявшейся, суд считает, что необходимо сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка считать состоявшейся.
В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд справе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). Отсутствие регистрации права на спорный объект в едином государственном реестре нарушает права истца.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Заподобникова Л.И. приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Заподобниковой Л.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... заключенный между Заподобниковой Л.И. и ТСЖ «Ольгинка, состоявшимся.
Признать за Заподобниковой Л.И. право собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Судья :