Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молчанского Г.М. к Кочиян С.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Молчанский Г.М. обратился в суд с иском к Кочиян С.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что до договору купли-продажи он приобрел у ответчика перепланированную квартиру, но не может провести регистрацию данного договора, в связи с тем, что право собственности на перепланировку квартиры не зарегистрировано в регистрационной палате за продавцом.
В судебном заседании представитель заявителя, действующий по доверенности Пацар А.Н. поддержал исковые требования Молчанского Г.М. и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года заверенным нотариально, Молчанский Г.М. приобрел у Кочиян С.А. перепланированную квартиру фактической общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., .... Согласно данного договора, а именно п.2 общая площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м., а в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до Номер обезличен кв.м. за счет реконструкции балкона и лоджии, а также за счет допущенных арифметических ошибок при ранее выполненной инвентаризации, жилая площадь данной квартиры уменьшилась до Номер обезличен.м. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан. В Дата обезличена года истец обратился в УФРС по вопросу регистрации права собственности на приобретенную по договору квартиру, из ответа УФРС истцу было отказано в регистрации права по причине того, что договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также не предъявлено разрешения на перепланировку квартиры. В связи с данным обстоятельством, а также то, что местонахождение ответчика не известно, а истец фактически с момента приобретения спорной квартиры вселился и проживал на законных основаниях, просит в судебном порядке признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между истцом и ответчиком состоявшейся, зарегистрировать переход права собственности за Молчанским Г.М. на вышеуказанную квартиру.
Ответчик Кочиян С.А. в судебное заседание не явился, его место жительство не известно. Привлеченная к участию в деле адвокат Клодт А.В. в судебном заседании пояснила, что сделка купли-продажи квартирыНомер обезличен дома Номер обезличен, ... ..., ... заключена между сторонами в установленном законом порядке, в связи с тем, что истец не зарегистрировал переход права собственности в УФРС, не может лишать его в судебном порядке признать данную сделку состоявшейся.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката привлеченного судом в качестве представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования Молчанского Г.М. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года Кочиян С.А. продал Молчанскому Г.М. квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., принадлежащая Кочиян С.А. по праву собственности л.д.5/
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно технической документации отчуждаемое жилое помещение имеет перепланировку, состоящую из балкона и лоджии л.д.6-8/. Указанная перепланировка согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району соответствует строительным нормам и правилам СНиП, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан л.д.20-28/
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
С момента заключения договора купли-продажи истец фактически вступил в права владения и пользования на праве собственности спорной недвижимостью. Условия заключенного договора купли-продажи сторонами исполнены, об этом свидетельствует фактическая передача жилого помещения л.д.6/.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Молчанский Г.М. приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Согласно техпаспорта субъектом права спорной квартиры является Кочиян С.А., но право собственности на перепланировку квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано в учреждении юстиции, в связи с чем, Молчанский Г.М. фактически являясь собственником приобретенной по договору купли-продажи перепланированной квартиры, не может зарегистрировать переход права собственности за собой, чем нарушаются его права и регистрация права собственности на недвижимое имущество в данном случае возможна только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания договора купли-продажи перепланированной квартиры состоявшимся и регистрации перехода права собственности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Молчанского Г.М. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года заключенный между
Молчанским Г.М. и Кочиян С.А. состоявшимся.
Обязать УФРС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе зарегистрировать переход права собственности на перепланированную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен.м. расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., за Молчанским Г.М. в собственность.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через Туапсинский районный суд.
Судья :