Решение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и регистрации права.

Дело Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг.

гор.Туапсе

Туапсинский районный суд ...

В составе

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Ухтомской Э.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исоян Б.Н. к администрации МО Джубгское городское поселение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец по делу обратился в суд с иском к администрации МО Джубгское городское поселение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на то, что регистрирующий орган отказал ему в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Пономарева М.В. исковые требования поддержала, пояснив, что истец является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: ... пос.... ... ... которая расположена на первом этаже пятиэтажного дома, что подтверждается регистрационным свидетельством на право собственности от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен ГУП КК «Крайтехинвентаризации». Указанную квартиру истец приобрел по договору купли продажи Дата обезличена года. Квартира состоит из двух комнат общей площадью Номер обезличен квм, в том числе жилой Номер обезличен квм. В Дата обезличена он сделал реконструкцию балкона, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась, что отражено в техническом паспорте на жилое помещение. После проведенной реконструкции для оформления правоустанавливающих документов он обратился в администрацию МО Джубгского городского поселения. Ему предложили представить документы, он собрал испрашиваемые документы, однако ему вновь отказали, не дав письменного ответа. В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Документом, который подтверждает завершение переустройства жилого помещения является акт приемочной комиссии. После утверждения и подписания руководителем соответствующего органа акт направляется в соответствующий территориальный орган кадастрового учета. Однако, администрация отказала в сохранении квартиры в реконструируемом состоянии. Все требования, предъявляемые для реконструкции жилого помещения, он выполнил в соответствии с законодательством РФ. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности. Перепланировка была сделана в соответствии с техническими требованиями. Перепланировка не затрагивала несущие стены и конструкции, не противоречит пожарно-санитарным и строительным нормам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а следовательно возможно ее сохранение в переоборудованном и перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение в виде квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района, принадлежащее ему, в перепланированном состоянии и состоящем из общей площади Номер обезличен кв.м., из них жилой Номер обезличен кв.м. Обязать УФРС по Туапсинскому району зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель администрации Джубгского городского поселения, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещены надлежащим образом. Представили в суд письмо согласно которого, отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном сосотоянии невозможен в органах местного самоуправления в связи с тем, что перепланировка уже проведена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так в судебном заседании установлено, что Исоян Б.Н. является правообладателем квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... пос...., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., после переоборудования общая площадь квартиры увеличилась на Номер обезличен квм, жилая осталась без изменения. Как заявила представитель истца в судебном заседании перепланировка квартиры была вызвана благоустройством квартиры.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на сновании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению специалистов Номер обезличен расположенное по адресу: ..., пос.... соответствует требованиям СНиП. По конструктивным данным строение Номер обезличен пребывает в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры не обнаружено. Выполненный объем строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-98*»Жилые здания» и не повлиял на теплоизоляционные параметры и техническое состояние обследуемых помещений. Фундамент, стены, перекрытия, кровля обследуемых строений силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них расчетные нагрузки, Несущие и ограждающие конструкции соответствуют экологическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Таким образом, суд считает, что истцом не нарушены чьи-либо права и законные интересы, перепланировка произведена в соответствии с требованиями строительных, и согласно заключению специалиста рекомендована к вводу в эксплуатацию. Таким образом имеются основания для государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исоян Б.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пос...., принадлежащее Исоян Б.Н. на праве собственности в перепланированном состоянии общей площадью Номер обезличен кв.м. жилой Номер обезличен кв.м.

Обязать УФРС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в виде квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....... ..., принадлежащее Исоян Б.Н. общей площади Номер обезличен.м., из них жилой Номер обезличен квм

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.