Дело Номер обезличенЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о признании права собственности по договору долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании за ним права собственности на мансардное помещение Номер обезличен Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенное в доме Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец ФИО2 требования заявления поддержал в полном объеме и пояснил, что он заключил с ответчиком договор долевого участия, в соответствии с которым обязался участвовать в строительстве мансардного помещения путем внесения «застройщику» денежных средств в объеме, указанном в договоре, а застройщик, каковым является ООО «Стройинвест», обязалось выполнить работы по строительству данного помещения, и предоставить ему в собственность с передачей всех необходимых документов.
В связи с тем, что он свои обязательства по договору в части оплаты стоимости мансардного помещения выполнил, которое ему передано по акту приема - передачи, пользуется им, однако не может зарегистрировать свое право, так как ответчик не зарегистрировал договор надлежащим образом, то есть в отделе регистрационной службы. В связи с этим вынужден обратиться в суд и просят признать за ним право собственности на вышеуказанное мансардное помещение по договору долевого участия.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» - в судебное заседание не явился, было извещено надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя с вынесением по делу решения в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.
В судебном заседании установлено, что истец заключил с ответчиком ООО «Стройинвест» Дата обезличена года договор Номер обезличен долевого участия в строительстве мансардного помещения, расположенного в доме Номер обезличен, по адресу: ..., ..., .... Согласно условиям договора ФИО2, выступающий в качестве «участника долевого строительства», обязался участвовать в строительстве мансардного помещения, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу ООО «Стройинвест»-«застройщика», а последний обязался принять средства в счет долевого участия, в выполнить работы по данному договору и предоставить истцу указанное мансардное помещение и необходимые документы для регистрации права собственности в соответствие со ст. 131 ГПК РФ. Однако, данных документов ответчиком не представлено, договор надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ... не зарегистрирован, что является существенным нарушениям при заключении договора, а так же созданием препятствий для регистрации права покупателя.
В то же время, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исследованный в судебном заседании договор на участие в строительстве мансардного помещения совершен в надлежащей форме, содержит все существенные и необходимые для данного вида договора условия - предмет, цена, порядок расчетов, обязанности сторон. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий, за исключением, случаев, предусмотренных законом.
Как видно из представленных материалов истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается расчетом к договору Номер обезличен от Дата обезличена года стоимости долевого участия в строительстве мансардного помещения. Более того, отсутствие финансовых претензий подтверждается выданной истцу ООО «Стройинвест» справкой об оплате суммы за мансардное помещение Номер обезличен, расположенное в доме Номер обезличен ... ..., ... в полном объеме.
Ответчик ООО «Стройинвест» выполнил обязательства по строительству помещения в доме, которое осуществлено в установленном порядке, то есть при наличии выделенной для этих целей земли и разрешения на строительство. Указанное в договоре помещение строительством окончено, что подтверждается актом передачи, а так же представленным техническим паспортом. Однако, в нарушении условий заключенного договора, ответчик до настоящего времени не предоставил истцу необходимую документацию для регистрации права собственности, а так же не зарегистрировал данный договор в отделе регистрации, чем нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, построенным за счет принадлежащих денежных средств истца. Федеральным законом от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным признать за ФИО2 право собственности на мансардное помещение Номер обезличен, расположенное в доме Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., по договору долевого участия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на мансардное помещение по договору долевого участия - удовлетворить.Признать за ФИО2 право собственности на мансардное помещение Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенное по адресу: ... пос. ...-... Номер обезличен.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение семи дней со дня получения копии решения, а также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья