Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
с участием адвоката - Е.В. Сментына
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Хихло Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о признании права собственности по договору долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
Хихло Н.В.обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании за ним права собственности на мансардное помещение Номер обезличен Номер обезличен», площадью Номер обезличен кв. метра, расположенное в доме Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец Хихло Н.В. требования заявления поддержал в полном объеме и пояснил, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор долевого участия, в соответствии с которым обязался участвовать в строительстве мансардного помещения путем внесения «застройщику» денежных средств в объеме, указанном в договоре, а застройщик, каковым является ООО «Стройинвест», обязалось выполнить работы по строительству данного помещения, и предоставить ему в собственность с передачей всех необходимых документов.
В связи с тем, что он свои обязательства по договору в части оплаты стоимости мансардного помещения выполнил, помещение ему передано по акту приема - передачи, пользуется им, однако не может зарегистрировать свое право, так как ответчик не зарегистрировал договор надлежащим образом, то есть в отделе регистрационной службы. В связи с этим вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на вышеуказанное мансардное помещение по договору долевого участия.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.
Так, в судебном заседании установлено, что истец заключил с ответчиком ООО «Стройинвест» Дата обезличена года договор Номер обезличен долевого участия в строительстве мансардного помещения Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного в доме Номер обезличен, по адресу: ..., ..., .... Согласно условиям договора Хихло Н.В., выступающий в качестве «участника долевого строительства», обязался участвовать в строительстве мансардного помещения, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу ООО «Стройинвест»-«застройщика», а последний обязался принять средства в счет долевого участия, и выполнить работы по данному договору и предоставить истцу указанное мансардное помещение и необходимые документы для регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исследованный в судебном заседании договор на участие в строительстве мансардного помещения совершен в надлежащей форме, содержит все существенные и необходимые для данного вида договора условия - предмет, цена, порядок расчетов, обязанности сторон. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий, за исключением, случаев, предусмотренных законом.
Как видно из представленных материалов истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствие финансовых претензий, выданной истцу ООО «Стройинвест» справкой об оплате суммы за мансардное помещение Номер обезличен, расположенное в доме Номер обезличен ... ..., ... в полном объеме.
Ответчик ООО «Стройинвест» выполнил обязательства по строительству помещения в доме, которое осуществлено в установленном порядке, то есть при наличии выделенной для этих целей земли и разрешения на строительство. Указанное в договоре помещение строительством окончено, что подтверждается актом передачи, а так же представленным техническим паспортом. Однако, в нарушении условий заключенного договора, ответчик до настоящего времени не предоставил истцу необходимую документацию для регистрации права собственности, а так же не зарегистрировал данный договор в отделе регистрации, что является препятствием для регистрации и следовательно возникновения права собственности на объект недвижимости, построенный за счет принадлежащих истцу денежных средств.
С учетом обоснованности исковых требований суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиком, так как признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хихло Н.В. о признании права собственности на мансардное помещение по договору долевого участия - удовлетворить.Признать за Хихло Н.В. право собственности на мансардное помещение Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метра, расположенное по адресу: ... пос. ...-2 дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья