Дата обезличена года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
с участием истца, ответчика по встречному иску Кохановой Н.В.
ответчика, истца по встречному иску по доверенности Деваевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кохановой Н.В. к Шабалиной А.В. о признании предварительного договора недействительным и встречному исковому заявления Шабалиной А.В. к Кохановой Н.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коханова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шабалиной А.В. о признании предварительного договора недействительным.
Шабалина А.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кохановой Н.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок
В судебном заседании Коханова Н.В. свои исковые требования поддержала, встречный иск не признала и показала, что Дата обезличена года ее сын Коханов К.В. взял в долг у Шабалиной А.В, денежные средства в размере 400000 рублей. Ответчик настояла на заключении с ней предварительного договора купли-продажи в счет обеспечения займа. Дата обезличена года предварительный договор с полной оплатой по предстоящему договору между ней и ответчиком был заключен. Как следует из предварительного договора, Шабалина А.В. передала ей в качестве полного расчета денежные средства в размере 400000 рублей, однако указанных денег она не получала. При подписании предварительного договора она в суть договора не вникала, подписала его не читая, и не понимая последствий.
Просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка заключенный между ней и Шабалиной А.В. недействительным как не соответствующую закону, мнимую, притворную сделку, совершенную под влиянием заблуждения. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.
Представитель Шабалиной А.В., действующая по доверенности, Деваева Л.Н. в судебном заседании исковые требования Кохановой Н.В. не признала, требования Шабалиной А.В. поддержала и показала, что Дата обезличена года между Кохановой Н.В. и Шабалиной А.В. был заключен предварительный договор с полной оплатой по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и хозблока, расположенные по адресу: ... В соответствии с предварительным договором Коханова Н.В. в срок до Дата обезличена года обязалась продать а Шабалина А.В. купить указанное имущество. В качестве полного расчета Шабалиной А.В. была передана Кохановой Н.В.сумма денежных средств в размере 400000 рублей. Она свои обязательства выполнила в полном объеме. Шабалина А.В. неоднократно обращалась к Кохановой Н.В. с предложением заключить основной договор, однако Коханова Н.В. отвечает отказом.
Просит суд признать договор купли-продажи заключенным и признать за Шабалиной А.В. право собственности на земельный участок площадью 458 кв.м. и хозпостройку площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: ... Взыскать с ответчика в пользу Шабалиной А.В. уплаченную государственную пошлину в размере 7200 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. В удовлетворении исковых требований Кохановой Н.В. отказать в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кохановой Н.В. удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования Шабалиной А.В. подлежат удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании, Кохановой Н.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права серий 23-АЕ Номер обезличенНомер обезличен,481760 принадлежит земельный участок с расположенным на нем хозблоком по адресу: ...
Дата обезличена года между Кохановой Н.В. и Шабалиной А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем хозблоком по адресу: ...
В соответствии с п. 5 указанного договора Шабалина А.В. выдала Кохановой Н.В. в качестве полного расчета денежную сумму в размере 400 000 рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и хозяйственного блока. Передача денежной суммы произведена полностью до подписания договора, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы Кохановой Н.В. о том, что она подписала предварительный договор не читая его и не вникая в суть полностью опровергаются представленным предварительным договором.
Так в пунктах 15 и 16 предварительного договора указано, что содержание договора его участникам зачитано вслух.
Доводы Кохановой Н.В. о том, что сделка между ней и Шабалиной А.В. не соответствует закону, является притворной и совершена под влиянием заблуждения в судебном заседании также ничем не подтверждены.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Коханова Н.В. добровольно приняла на себя обязательство о продаже земельного участка с расположенным на нем хозблоком., что полностью подтверждается представленным предварительным договором.
Доводы Кохановой Н.В. о том, что предварительный договор купли-продажи был заключен в счет обеспечения договора займа заключенной между Кохановым К.В. и Шабалиной А.В. в судебном заседании также ничем не подтверждены, оригинал договора займа либо расписки суду не представлен, представленная светокопия расписки не читаема, в предварительном договоре купли-продажи сведений о состоявшемся договоре займа нет.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму. Учитывая, что сторонами расчет произведен полностью, суд полагает возможным признать договор купли-продажи между Кохановой Н.В. и Шабалиной А.В. состоявшимся.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд полагает необходимым признать за Шабалиной А.В. право собственности на земельный участок с расположенным на нем хозблоком.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленной квитанции Номер обезличен, за оказание юридической помощи и ведение гражданского дела Шабалиной А.В. была оплачено юристу 20 000 рублей. Однако с учетом сложности дела и количества судебных заседаний суд полагает обоснованным взыскать с Кохановой Н.В. в пользу Шабалиной А.В. расходы на оплату услуг юриста 10 000 рублей.
При подаче искового заявления в суд Шабалиной А.В. была уплачена государственная пошлина в размере 7200 рублей.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Кохановой Н.В. в пользу Шабалиной А.В. в возмещение понесенных судебных расходов 17 200 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 218, 429, 432, 454 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кохановой Н.В. оставить без удовлетворения.
Исковые требования Шабалиной А.В. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 458 кв.м. и хозяйственной постройки площадью 52,2 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., заключенным.
Признать за Шабалиной А.В. право собственности на земельный участок, площадью 458 кв.м. и хозяйственную постройку площадью 52,2 кв.м. расположенных по адресу: ...
Взыскать с Кохановой Н.В. в пользу Шабалиной А.В. в возмещение понесенных судебных расходов 17 200 рублей (семнадцать тысяч двести) рублей.
В остальной части исковые требования Шабалиной А.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: