Дело Номер обезличен годаР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кущенко Р.А. к Артюховой Е.И. о признании договора купли - продажи состоявшимся и регистрации права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Кущенко Р.А. обратилась в суд с иском к Артюховой Е.И. о признании договора от Дата обезличена года купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ... состоявшимся и регистрации за ней права собственности на данный участок, ссылаясь на то, что продавец умер и она не может осуществить государственную регистрацию права.
В судебном заседании представитель истицы - Абрамович Т.Ф., действующая на основании доверенности, требования заявления Кущенко Р.А. поддержала и показала, что в июне 2000 года между Кущенко Р.А. и Артюховым И.П. был заключен договор купли - продажи земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., .... Продажа данного земельного участка была осуществлена с согласия супруги продавца Артюховой Р.В. Сделка была удостоверена нотариусом Туапсинского нотариального округа. Согласно условиям договора Кущенко Р.А. выплатила продавцу сумму, оговоренную в договоре и получила участок в пользование, которым владеет до настоящего времени. Сразу сделку не зарегистрировали, так как полагала, что в любой удобный для нее момент она сможет произвести государственную регистрацию. Более того, необходимо было оформить документы на землю, поставить участок на кадастр. Все это заняло очень много времени. В 2005 году она выдала доверенность на имя юриста, чтоб зарегистрировать свое право, однако юрист потерял все документы и исчез. Долгое время она восстанавливала документы. При этом при обмере участка его размер оказался Номер обезличен кв. метров. Когда восстановила документы, то решила обратиться к продавцу, чтобы провести регистрацию договора. Однако, ей стало известно, что продавец в ноябре 2008 года умер, а в мае 2009 года умерла его жена. В связи с тем, что для государственной регистрации договора и перехода права собственности необходимо присутствие продавца, а он умер, истица не может зарегистрировать право на земельный участок. То обстоятельство, что участок ей действительно был продан и фактически находился у нее во владении, подтверждается также тем, что он не был включен в наследственную массу после смерти Артюхова И.П. и Артюховой Р.В. С учетом изложенного просят суд признать сделку купли - продажи земельного участка состоявшейся и принять решение о регистрации права собственности истицы на земельный участок.
Ответчица - Артюхова Е.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признала.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Артюхов И.П.с Дата обезличена года являлся собственником земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ... на основании свидетельства Номер обезличен о праве собственности на землю, что подтверждается представленной Выпиской из государственного фонда Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии со ст. ст.209, 260 ГК РФ Артюхов И.П. распорядился своим имуществом путем заключенияДата обезличена года договора купли - продажи земельного участка с истицей по делу - Кущенко Р.А. Данная сделка совершена в соответствии с требованиями закона, было получено согласие супруги продавца. Договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами был произведен полностью, также было предусмотрено передача земельного участка. Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ указанный договор купли-продажи является основанием для возникновения у истицы права собственности. Однако, в соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и с этого момента покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права регистрируется на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. Как видно из представленных документов, продавец - Артюхов И.П. умер Дата обезличена года, в связи с чем, после его смерти было заведено наследственное дело. Указанный земельный участок в состав наследственной массы включен не был. Смерть продавца Артюхова препятствует истице в регистрации своего права собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок, который в настоящее время уже поставлен на кадастровый учет и имеет уточненную площадь-Номер обезличен кв. метров. В связи с тем, что порядок регистрации сделки в случае смерти одной из сторон договора, не урегулирован законодательством, суд считает возможным, в соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Смерть продавца, то есть одного из участников договора, можно считать уклонением от регистрации сделки. Поэтому, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка, оформлен надлежащим образом, все условия по договору исполнены сторонами, суд полагает возможным удовлетворить требования и принять решение о государственной регистрации права собственности истицы на земельный участок на основании договора купли-продажи.
Учитывая изложенное, руководствуясь ч. 3 ст. 165, ч.3 ст. 551 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кущенко Р.А., удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности Кущенко Р.А. на земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный в ....
Копию решения по вступлению в законную силу направить в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти суток.
Председательствующий
Судья: