К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
с участием представителя истца по доверенности Анисимовой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саловой С.Д. к Проходцеву К.И., Семенюк А.А., Быченко А.И. о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Салова С.Д. обратилась в суд с иском к Проходцеву К.И., Семенюк А.А., Быченко А.И. о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Анисимова А.П. исковые требования Саловой С.Д. поддержала и пояснила, что между Проходцевым К. И., Семенюк А. А. и Быченко А. И. Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... а также заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, площадью 10900кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Право собственности Быченко А. В. и переход к нему прав и обязанностей арендатора зарегистрированы на основании ничтожных сделок, так как на момент совершения сделок спорное недвижимое имущество было обременено, также был запрет регистрации переуступки прав арендатора.
Данные фактические обстоятельства установлены определением Президиума Краснодарского краевого суда от Дата обезличенаг., которым были отменены решение Туапсинского районного суда от Дата обезличена г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличенаг. с вынесением по делу нового решения - об отказе в удовлетворении иска Проходцева К. И. и Семенюк А. А. к Бель А. В. о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества состоявшимися и признании права собственности.
Таким образом, Президиум Краснодарского краевого суда пришел к выводу, что согласно ст. 168 ГК РФ сделки являются ничтожными, у суда не имелось оснований для признания сделок действительными и в заявленных требованиях следовало отказать.
Как усматривается из содержания § 2 гл. 9 ГК РФ, любая гражданско-правовая сделка может быть оспорена в судебном порядке, в том числе и ничтожная, на что прямо указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Сделка в силу статьи 168 ГК РФ ничтожна и в соответствии со ст. 167ГК РФ не влечет юридических последствий, следовательно, к Быченко А. В. в результате сделок не перешло право собственности, поэтому он не может сохранять титул собственника спорного недвижимого имущества. Также к нему не перешли права и обязанности арендатора земельного участка.
Требование о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., а также соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от Дата обезличенаг. по мотиву их ничтожности может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, как являющимся участником оспариваемой сделки, так и не являющимся таковым, но права и законные интересы которого нарушены совершением оспариваемой сделки (ст. 166 ГК РФ).
В соответствии с определениями Туапсинского районного суда от Дата обезличенаг. удовлетворено заявление Саловой С. Д. о повороте исполнения решений Прикубанского районного суда от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. Согласно указанным определениям спорное недвижимое имущество возвращено Саловой С. Д., также на нее переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от Дата обезличенаг.
Просит суд признать ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., заключенный между Проходцевым К. П., Семенюк А. А. и Быченко А. И.;
Исключить Быченко А. И. из числа собственников недвижимого
имущества:
а) спальный корпус, литер Р, общей площадью 380,8 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-198,
б) спальный корпус, литер А1, общей площадью 364,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-367,
в) спальный корпус, литер Ф, общей площадью 124,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-204,
г) спальный корпус, литер X, общей площадью 197,1 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-207,
д) спальный корпус, литер С, общей площадью 248,5 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-201,
е) кафе, литер Щщ, общей площадью 60,3 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-168,
ж) домик для отдыха, литер Д1, площадью 35 кв.м., этажность:1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-180,
з) домик для отдыха, литер Ч, площадью 142,3 кв.м., этажность:2,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-195,
и) конюшня, литер Ж1, площадью 91 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-189,
к) служебное помещение, литер О, площадью 12 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-186,
расположенное по адресу: ...
3. Аннулировать свидетельства о праве собственности Быченко А. И. на
недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи
недвижимого имущества от Дата обезличена г., а именно:
а) спальный корпус, литер Р, общей площадью 380,8 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-198,
б) спальный корпус, литер А1, общей площадью 364,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-367,
в) спальный корпус, литер Ф, общей площадью 124,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-204,
г) спальный корпус, литер X, общей площадью 197,1 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-207,
д) спальный корпус, литер С, общей площадью 248,5 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-201,
е) кафе, литер Щщ, общей площадью 60,3 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-168,
ж) домик для отдыха, литер Д1, площадью 35 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-180,
з) домик для отдыха, литер Ч, площадью 142,3 кв.м., этажность:2,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-195,
и) конюшня, литер Ж1, площадью 91 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-189,
к) служебное помещение, литер О, площадью 12 кв.м., этажность:!, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-186,
расположенное по адресу: ..., ..., ..., ...
Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности
Быченко А. И. на недвижимое имущество, являющееся предметом договора
купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., а именно:
а) спальный корпус, литер Р, общей площадью 380,8 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-198,
б) спальный корпус, литер А1, общей площадью 364,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-367,
в) спальный корпус, литер Ф, общей площадью 124,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-204,
г) спальный корпус, литер X, общей площадью 197,1 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-207,
д) спальный корпус, литер С, общей площадью 248,5 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-201,
е) кафе, литер Щщ, общей площадью 60,3 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-168,
ж) домик для отдыха, литер Д1, площадью 35 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-180,
з) домик для отдыха, литер Ч, площадью 142,3 кв.м., этажность:2,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-195,
и) конюшня, литер Ж1, площадью 91 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-189,
к) служебное помещение, литер О, площадью 12 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-186,
расположенное по адресу: ...
Признать ничтожным соглашение от Дата обезличенаг. о переуступке
прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка
несельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. Номер обезличен,
площадью 10900кв.м., расположенного по адресу: ...
Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации соглашения от Дата обезличенаг. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, площадью 10900 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Ответчики Быченко А.И., Проходцев К.И. и Семенюк А.А. в судебное заседание не явились, в суд поступили заверенные нотариально заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Саловой С.Д. признали в полном объеме.
Третье лицо Бель А.В. в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований Саловой С.Д.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Саловой С.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Так, в судебном заседании установлено, что между Проходцевым К. И., Семенюк А. А. и Быченко А. И. Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... а также заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, площадью 10900кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...
Право собственности Быченко А. В. и переход к нему прав и обязанностей арендатора зарегистрированы на основании ничтожных сделок, так как на момент совершения сделок спорное недвижимое имущество было обременено, также был запрет регистрации переуступки прав арендатора.
Данные фактические обстоятельства установлены определением Президиума Краснодарского краевого суда от Дата обезличенаг., которым были отменены решение Туапсинского районного суда от Дата обезличена г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличенаг. с вынесением по делу нового решения - об отказе в удовлетворении иска Проходцева К. И. и Семенюк А. А. к Бель А. В. о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества состоявшимися и признании права собственности.
Таким образом, Президиум Краснодарского краевого суда пришел к выводу, что согласно ст. 168 ГК РФ сделки являются ничтожными, у суда не имелось оснований для признания сделок действительными и в заявленных требованиях следовало отказать.
Как усматривается из содержания § 2 гл. 9 ГК РФ, любая гражданско-правовая сделка может быть оспорена в судебном порядке, в том числе и ничтожная, на что прямо указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Сделка в силу статьи 168 ГК РФ ничтожна и в соответствии со ст. 167ГК РФ не влечет юридических последствий, следовательно, к Быченко А. В. в результате сделок не перешло право собственности, поэтому он не может сохранять титул собственника спорного недвижимого имущества. Также к нему не перешли права и обязанности арендатора земельного участка.
Требование о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., а также соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от Дата обезличенаг. по мотиву их ничтожности может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, как являющимся участником оспариваемой сделки, так и не являющимся таковым, но права и законные интересы которого нарушены совершением оспариваемой сделки (ст. 166 ГК РФ).
В соответствии с определениями Туапсинского районного суда от Дата обезличенаг. удовлетворено заявление Саловой С. Д. о повороте исполнения решений Прикубанского районного суда от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. Согласно указанным определениям спорное недвижимое имущество возвращено Саловой С. Д., также на нее переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от Дата обезличенаг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саловой С.Д. удовлетворить в полном объеме.
Признать ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., заключенный между Проходцевым К. П., Семенюк А. А. и Быченко А. И.
Исключить Быченко А. И. из числа собственников недвижимого
имущества:
а) спальный корпус, литер Р, общей площадью 380,8 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-198,
б) спальный корпус, литер А1, общей площадью 364,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-367,
в) спальный корпус, литер Ф, общей площадью 124,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-204,
г) спальный корпус, литер X, общей площадью 197,1 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-207,
д) спальный корпус, литер С, общей площадью 248,5 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-201,
е) кафе, литер Щщ, общей площадью 60,3 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-168,
ж) домик для отдыха, литер Д1, площадью 35 кв.м., этажность:1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-180,
з) домик для отдыха, литер Ч, площадью 142,3 кв.м., этажность:2,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-195,
и) конюшня, литер Ж1, площадью 91 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-189,
к) служебное помещение, литер О, площадью 12 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-186,
расположенное по адресу: ...
3. Аннулировать свидетельства о праве собственности Быченко А. И. на
недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи
недвижимого имущества от Дата обезличена г., а именно:
а) спальный корпус, литер Р, общей площадью 380,8 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-198,
б) спальный корпус, литер А1, общей площадью 364,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-367,
в) спальный корпус, литер Ф, общей площадью 124,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-204,
г) спальный корпус, литер X, общей площадью 197,1 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-207,
д) спальный корпус, литер С, общей площадью 248,5 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-201,
е) кафе, литер Щщ, общей площадью 60,3 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-168,
ж) домик для отдыха, литер Д1, площадью 35 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-180,
з) домик для отдыха, литер Ч, площадью 142,3 кв.м., этажность:2,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-195,
и) конюшня, литер Ж1, площадью 91 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-189,
к) служебное помещение, литер О, площадью 12 кв.м., этажность:!, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-186,
расположенное по адресу: ...
Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности
Быченко А. И. на недвижимое имущество, являющееся предметом договора
купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., а именно:
а) спальный корпус, литер Р, общей площадью 380,8 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-198,
б) спальный корпус, литер А1, общей площадью 364,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-367,
в) спальный корпус, литер Ф, общей площадью 124,6 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-204,
г) спальный корпус, литер X, общей площадью 197,1 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-207,
д) спальный корпус, литер С, общей площадью 248,5 кв. м.,
этажность:2, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-201,
е) кафе, литер Щщ, общей площадью 60,3 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-168,
ж) домик для отдыха, литер Д1, площадью 35 кв.м., этажность: 1,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-180,
з) домик для отдыха, литер Ч, площадью 142,3 кв.м., этажность:2,
кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-195,
и) конюшня, литер Ж1, площадью 91 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-189,
к) служебное помещение, литер О, площадью 12 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:26.2004-186,
расположенное по адресу: ...
Признать ничтожным соглашение от Дата обезличенаг. о переуступке
прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка
несельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. Номер обезличен,
площадью 10900кв.м., расположенного по адресу: ...
Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации соглашения от Дата обезличенаг. о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, площадью 10900 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: