Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Куликчян А.А. к администрации МО ... о признании права собственности на объект недвижимости, суд
У С Т А Н О В И Л:
Куликчян А.А. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании за ним права собственности на объект дорожного сервис /магазин/, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: .... справа, ссылаясь на то, что ему не выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с ненадлежащим оформлением права на земельный участок.
В судебном заседании Куликчян А.А. и его представитель Мовян В.К. иск поддержали и пояснили, что в январе 2004 года истец обратился в администрацию МО ... с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства остановочного павильона с магазином «Автозапчасти». По результатам рассмотрения заявления комиссией по выбору земельных участков при администрации МО ... было принято решение о возможности предоставления земельного участка для этих целей. Им было получены все необходимых заключения по отводу земельного участка под строительство. Архитектурой был разработан и утвержден градостроительной план. Постановлением главы Администрации МО ... были утверждены материалы предварительного согласования места расположения объекта недвижимости, а так же рекомендовано произвести проектно - изыскательские работы, после чего они произведены и все градостроительные работы были согласованы с главой администрации. Ему было выдано разрешение на строительство, после оформления всех необходимых документов он начал возводить объект недвижимости. Строительство он окончил летом 2006 года. Однако ему отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как нет правоустанавливающих документов на землю. Он выстроил объект недвижимости без нарушений строительных и технических норм, права третьих лиц не затрагиваются, объект недвижимости отвечает целевому назначению земельного участка, однако отсутствие документов на землю лишает его возможность оформить строение в собственность. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - объект дорожного сервиса / магазин/ /магазин/, расположенный по адресу: ... ...
Заинтересованное лицо - Мелитоньян Р.Л. иск поддержал и пояснил, что с истцом собирались осуществлять строительство совместно. Поэтому документы оформлялись на двоих. Однако, затем он отказался и Куликчян сам за свои средства построил остановочный комплекс с магазином..
Представитель администрации МО Туапсинский район Бушева И.А. в судебном заседании возражений по иску не высказала, ссылаясь на то, что Администрация МО Туапсинский район претензий по земельному участку не имеет, так как решение о предоставлении истцу участка для строительства дорожного комплекса принималось.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Дата обезличена года истцу было дано разрешение на строительство остановочного павильона с магазином «Автозапчасти» по адресу .... В соответствии с п. 7 ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на строительство заявителю необходимо представить определенный пакет документов, в том числе, документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию. Как видно из представленных документов Управлением архитектуры был согласован проект остановочного комплекса с магазином « Автозапчасти». Основанием для разработки проектной документации послужили градостроительное задание и постановление главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанным постановлением Номер обезличен ль Дата обезличена года ... были утверждены материалы предварительного согласования места расположения остановочного павильона с магазином Куликчяну А.А. на земельном участке, площадью Номер обезличен га, и разрешено производство проектно-изыскательских работ по указанному объекту. Материалы предварительного согласования места расположения объекта были утверждены на основании утвержденного Акта выбора земельного участка, подписанного и согласованного со всеми необходимыми службами. По земельному участку под строительство остановочного павильона с магазином были получены положительные заключения Госсанэпидемнадзора, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, который согласовал предоставление истцу земельного участка для этих целей, площадью Номер обезличен га, также были получены согласования в ФГУП « дорожная инфраструктура и сервис-Юг». Получив в установленном порядке разрешение на строительство, истец за счет собственных средств возвел строение - объект дорожного сервиса /магазин/. Согласно представленной технической документации на здание- объект дорожного сервиса / Магазин/, данный объект построен в 2006 году, застроенная площадь участка, - Номер обезличен кв. метров, техническое состояние здание хорошее, общая площадь составляет Номер обезличен кв. метров.
Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истцом Куликчян А.А. строительство здания дорожного сервиса /магазин/ осуществлено на основании полученных им необходимых разрешений. Однако, в связи с тем, что не было принято окончательного решения по оформлению его прав на предоставляемый под строительство остановочного комплекса с магазином земельный участок, данное обстоятельство влечет признание постройки самовольной и в силу п. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ является основанием для отказав выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ / в редакции Федерального Закона от 30. 06. 2006 года № 93 ФЗ/ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в чем законном владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Как видно из письма ФГУ «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю» после проведения работ по государственной регистрации права ФГУ Упрдор «Кубань» на земельные участки, земельный участок, на котором располагается объект дорожного сервиса, исключен из полосы отвода. При таких обстоятельствах, земельный участок, на котором истцом возведено строение, находится в распоряжении муниципального образования Туапсинский район.
В то же время как установлено в судебном заседании строительство истцом осуществлено летом 2006 года, то есть основания для признания спорной постройки самовольной возникли до 1 сентября 2006, даты вступления в законную силу Федерального Закона № 93 от 30. 06. 2006 года. А так как в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет ему в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку.
Как установлено в судебном заседании и отмечалось выше, вопрос о предоставлении земельного участка истцу под строительство остановочного комплекса с магазинной рассматривался и принималось решение, однако, истец не оформил окончательно документы на землю. В настоящее время администрация МО Туапсинский район претензий по земле не имеет. Возведенный истцом объект недвижимости не превышает размеры земельного участка, площадью Номер обезличен кв. метров, которые предоставлялись для строительства и по своему целевому назначению соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куликчян Андрея Антраниковича, удовлетворить.
Признать за Куликчяном А.А. право собственности на объект дорожного сервиса / Магазин/, общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ... перед развилкой.
Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: