Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - Г.Л. Авджи
При секретаре - Новиковой О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рогачеву А.Г. и Рогачевой Е.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в ... суд с иском к Рогачеву А.Г. и Рогачевой Е.Н. об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а так же определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере Номер обезличен, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу /основному долгу/ в размере Номер обезличен, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - Номер обезличен, начисленной пени в размере Номер обезличен, а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,3 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен. Кроме этого, просят определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере Номер обезличен рублей и взыскать с ответчиков расходы на представителя в размере Номер обезличен рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца Посевин Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал. В обоснование исковых требований пояснил, что согласно условиям кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщикам - залогодателям Рогачеву А.Г. и Рогачевой Е.Н.. Акционерный Коммерческий Банк « Московский Банк реконструкции и развития/ ОАО/ предоставил ипотечный кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок Номер обезличен месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из Номер обезличен комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м. По состоянию на Дата обезличена год, квартира была оценена в размере Номер обезличен рублей. Кредит в сумме Номер обезличен. был зачислен Дата обезличена года на счет Рогачева А.Г.в Дополнительном офисе «Центральный» Краснодарского филиала АКБ «МБРР». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. произведена Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Согласно указанного договора права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п. 4 договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты, путем ежемесячного осуществления платежа. Однако, начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками не исполняются. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена год составляет Номер обезличен, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -Номер обезличен копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - Номер обезличен копеек, а также начисленные пени в размере Номер обезличен. Указанное обстоятельство в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона « об ипотеки», а также согласно условиям Закладной и Кредитного договора, является для обращения взыскания - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., которая в силу ст. 56 Закона « Об ипотеке/ залоге недвижимости/» должно быть реализовано с публичных торгов. О чем они и просят принять решение, при этом определив сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере указанной выше задолженности по Кредитному договору в сумме Номер обезличен, определить начальную продажную цену исходя из стоимости оценки квартиры в размере Номер обезличен рублей, определить начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,3 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, а также взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей и расходы на представителя в размере Номер обезличен рублей.
Ответчики - Рогачев А.Г. и Рогачева Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела были извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании из имеющихся материалов, Акционерный Коммерческий Банк « Московский Банк реконструкции и развития/ ОАО/ на основании заключенного Дата обезличена года кредитного договора Номер обезличен, предоставил заемщикам-залогодателям Рогачеву А.Г. и Рогачевой Е.Н. ипотечный кредит в сумме Номер обезличен рублей для приобретения в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... на срок Номер обезличен месяца под 18,3 % годовых. Кредит в сумме Номер обезличен рублей зачислен Дата обезличена года на счет Рогачева А.Г. Номер обезличен в Дополнительном офисе «Центральный» Краснодарского филиала АКБ «МБРР» (ОАО), что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. Данная квартира на момент составления Закладной была оценена в размере Номер обезличен рублей, о чем указано в Закладной, а также в договоре купли - продажи указанной квартиры, зарегистрированной в Государственной регистрационной службе по Туапсинскому району Дата обезличена года, о чем имеется специальная отметка. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями Дата обезличена года и выданной Туапсинским отделом Управлением Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю - Акционерный Коммерческий Банк « Московский Банк реконструкции и развития/ ОАО/ Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Согласно записи в Закладной в настоящее время на основании договора купли-продажи закладной от Дата обезличена года, законным владельцем Закладной является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г., Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу п. 3 ст. 48 Закона « Об ипотеке/ залоге недвижимости/» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на ней, произведенной предыдущим владельцем- Акционерный Коммерческий Банк « Московский Банк реконструкции и развития/ ОАО /.
В силу п. 4.1.1 Кредитного договора заемщики- ответчики по делу обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п. 3 указанного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,3 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. В представленном кредитному договоре предусмотрены все условия по порядку получения кредита, порядку и срока его возврата с учетом процентов, сроки и суммы ежемесячного погашения, а также последствия нарушения взятых на себя обязательств. Условия и порядок исполнения денежного обязательства, ответственность должника, пава сторон, также предусмотрены и в Закладной.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п. 5.1 Закладной и п.п. 4.4.1 п. 4 раздела 4 Кредитного договора Рогачеву А.Г. и Рогачевой Е.Н. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено Дата обезличена года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Согласно представленного расчета задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена год составляет Номер обезличен, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - Номер обезличен, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере Номер обезличен, а также начисленные пени в размере Номер обезличен.
В силу ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеки/ залоге недвижимости/, а также согласно условиям, предусмотренным в п.7 Закладной и п.4.4.3 раздела 4 Кредитного договора, ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру, которая согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Право залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения или, также предусмотрено ч.2 ст. 348 ГК РФ условий, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.
Таким образом, требований истца- ОАО « Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» в части обращения взыскания на являющуюся предметом залога квартиру - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., основаны на законе.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на указанную квартиру, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в виде стоимости квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере Номер обезличен. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере Номер обезличен, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - Номер обезличен, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере Номер обезличен, а также начисленные пени в размере Номер обезличен.
Также суд считает обоснованными требования истца ОАО « Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» по определению подлежащими выплате ответчиками со Дата обезличена года и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 18, 3 % годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу- Номер обезличен рублей, так как согласно ст. 809 ГК РФ, положения которой распространяются на правоотношения, возникающие из договора кредитования, проценты, при отсутствии иного соглашения, выплачиваются до дня возврата займа, то есть до момента фактического исполнения денежного обязательства. Что же касается требования об определении подлежащими выплате ответчиками пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему на день реализации квартиры, то в этой части суд считает требования необоснованными. Так пеня - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Судом начисленная пеня в размере Номер обезличен рублей за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, включена в размер суммы, подлежащая уплате истцу из стоимости заложенного имущества. С момента принятия судом решения, ответчики не могут нести ответственность за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему, так как данный вопрос разрешается путем реализации квартиры с публичных торгов и от ответчиков не зависит.
Что касается возмещения истцу судебных расходов в виде уплаченной госпошлины и расходов на представителя, то исковые требования подлежит удовлетворению частично. только в части взыскания с ответчиков госпошлины в размере Номер обезличен рублей, в силу ст. 98 100 ГПК РФ, так как данные расходы подтверждены представленным платежным поручением. Расходы на представителя в размере Номер обезличен рублей документально не подтверждены. Представленный договор об оказании услуг не является документом, подтверждающим осуществление оплаты.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234- 238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ... ....
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере Номер обезличен, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - Номер обезличен, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере Номер обезличен, а также начисленные пени в размере Номер обезличен, а также начиная со Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18, 3 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- Номер обезличен.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере Номер обезличен / рублей.
Взыскать солидарно с Рогачева А.Г. и Рогачевой Е.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен/ рублей.
В части исковых требований об определении подлежащими выплате Рогачевым А.Г. и Рогачевой Е.Н. пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему по 02. 06. 2010 года и на день реализации квартиры, а также взыскании расходов на представителя, отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения, а также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья: