К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Козменко Е.В.
с участием истицы Пальчук Г.Т.
представителя ответчика администрации МО Туапсинский район Бушевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальчук Г.Т. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Пальчук Г.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район «о признании права собственности на коттедж с комнатами для отдыха, площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: ...
Истица Пальчук Г.Т. в судебном заседании, заявленные требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит гараж, площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Данное строение размещено на земельном участке площадью 137 кв.м., предоставленном ей на основании постановления главы МО Туапсинский район Номер обезличен от Дата обезличена г. Впоследствии, между ней и администрацией МО Туапсинский район был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен на срок до Дата обезличена года. Принадлежащий ей гараж она переоборудовала в коттедж с комнатами для отдыха. На основании заключения о результатах публичных слушаний от Дата обезличена г., постановлением главы МО Туапсинский район Номер обезличен от Дата обезличена г. изменен вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного ей по договору аренды, в связи с чем, участок используется для строительства и эксплуатации коттеджа с комнатами для отдыха.
Дата обезличена г. между ней и администрацией МО Туапсинский район, заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору аренды, в соответствии с условиями которого, в пункт 1 договора аренды внесены изменения в части указания вида разрешенного использовании земельного участка.
В марте 2010 г. была проведена техническая инвентаризация коттеджа.
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.03. 2010 г. общая площадь коттеджа Литер А составляет 100,2 кв.м.
Данный объект поставлен на кадастровый учет.
Впоследствии, она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на коттедж.
Регистрация права была приостановлена в связи с тем, что необходимо предъявить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее завершение строительства.
Однако, она не осуществляла строительство коттеджа, а только провела работы по переоборудованию гаража.
Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району от 2010 г., перепланировка коттеджа соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние и наружные несущие стены и не повлияла на несущую способность коттеджа в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просила иск удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования Туапсинский район, действующая по доверенности Бушева И.А., пояснила, что при принятии судом решения по иску Пальчук Г.Т. администрация полагается на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования Пальчук Г.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истице на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 23-АЕ Номер обезличен.
Согласно постановлению главы МО Туапсинский район Номер обезличен от Дата обезличена г. «О предоставлении в аренду земельного участка Пальчук Г.Т. в с.Ольгинка Туапсинского района», Пальчук Г.Т. предоставлен в аренду сроком на 49 лет сформированный земельный участок площадью 137 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 23:33:0107002:247, расположенный по адресу: ..., ... ..., для строительства и эксплуатации гаража.
Дата обезличена г. между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Пальчук Г.Т. заключен договор аренды Номер обезличен указанного земельного участка.
В соответствии с п.6.1. данного договора, срок его действия определен до Дата обезличена г.
Регистрация права аренды Пальчук Г.Т. на земельный участок произведена Дата обезличена г. в порядке, установленном законом.
На основании представленных документов установлено, что истица переоборудовала гараж в коттедж с комнатами для отдыха.
В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена г. общая площадь коттеджа составляет 100,2 кв.м.
Данный объект поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от Дата обезличена г.
Согласно постановлению администрации муниципального образования Туапсинский район Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства Пальчук Г.Т.», принятого на основании заключения о результатах публичных слушаний от Дата обезличена г., изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002:247, площадью 137 кв.м., находящегося на праве аренды у Пальчук Г.Т. согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаража» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации коттеджа с комнатами для отдыха».
В соответствии с пунктом 2.1. указанного постановления, изменен вид разрешенного использования объекта капитального строительства общей площадью 99,9 кв.м., этажностью:2, подземной этажностью:1, находящегося на праве собственности у Пальчук Г.Т. согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 23-АЕ Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с вида разрешенного использования «гараж» на вид разрешенного использования «коттедж с комнатами для отдыха».
Дата обезличена г. между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Пальчук Г.Т. заключено дополнительное соглашение №164 к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым в пункты 1, 3 договора аренды внесены изменения.
В частности, пункт 1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым номером 23:33:0107002:247, для использования в целях строительства и эксплуатации коттеджа с комнатами для отдыха».
Дата обезличена г. Пальчук Г.Т. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края с заявлением о регистрации права собственности на коттедж с комнатами для отдыха.
Согласно уведомлению регистрационной службы от Дата обезличена г., регистрация права приостановлена, так как истицей не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию коттеджа с комнатами для отдыха.
В соответствии с выводами технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району, конструкции коттеджа с комнатами для отдыха, решены с несущими продольными и поперечными стенами, а также наличием металлических стоек (воспринимающих нагрузку от открытых террас), которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования, перекрытий, людей). В процессе проведения перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были.
Возведенные перегородки между помещениями являются ограждающими конструкциями, и служат для изоляции одного помещения от другого. Установка кирпичных и гипсокартонных перегородок толщиной до 0,15 м. допускается производить непосредственно на железобетонные монолитные перекрытия.
Демонтированные в исследуемом коттедже перегородки, были выполнены из кирпича, служили для ограждения (изоляции одного помещения от другого) и не являлись несущими.
Так как демонтированные перегородки являлись ограждающими конструкциями, на несущую способность строения в целом перепланировка не повлияла.
В процессе осмотра помещений Номер обезличен (терраса), Номер обезличен (терраса), Номер обезличен (санузел) и Номер обезличен (балкон), каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлические каркасы, металлические стойки, железобетонные фундаменты и железобетонные плиты перекрытия способны воспринимать регламентированные нагрузки.
Материалы, примененные при выполнении перепланировки в коттедже относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности.
Закладка и пробивка проемов в межкомнатных перегородках на несущую способность строения и инсоляцию помещений не повлияли.
Перепланировка коттеджа соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние и наружные несущие стены и не повлияла на несущую способность коттеджа в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Выводы вышеуказанного технического заключения ответчиком не оспаривались.
У суда нет сомнений в достоверности данных выводов, поскольку они не противоречат, иным, собранным по делу доказательствам, достоверность которых, также, установлена судом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пальчук Г.Т. удовлетворить.
Признать за Пальчук Г.Т. право собственности на коттедж с комнатами для отдыха, площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Судья: