Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Варелджиян А.Р. к Администрации МО ... о признании права собственности на объект недвижимости, суд
У С Т А Н О В И Л:
Варелджиян А.Р. обратился в суд с иском к Администрации МО ... о признании за ним право собственности на оконченный строительством объект недвижимости - кафе - магазин, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь на то, что порядке не может зарегистрировать за собой право собственности, так как ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании истец Варелджиян А.Р. исковые требования поддержал и показал, что согласно договора купли-продажи он является собственником незавершенного строительством объекта недвижимости кафе-магазин, расположенного по адресу: ..., ... ..., Номер обезличен. Земельный участок, площадью Номер обезличен кв. метров, на котором расположен объект недвижимости, предоставленный для строительства и эксплуатации магазина-кафе, находится у него в аренде сроком на Номер обезличен лет на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. Строительство кафе-магазина начинало ООО «Ромэн» в Номер обезличен году. До начала строительства были получены все необходимые документы - утвержден проект, все необходимые заключения по проекту и разрешение на строительство. На момент приобретения им незавершенного строительством здания кафе-магазина, оно состояло из цоколя и первого этажа. Им за короткий период здание кафе-магазина было достроено, а именно выстроен второй и мансардный этажи, после чего подготовлены были документы для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство всего здания, а также в связи с отступлением от проекта, так как не было предусмотрено строительство мансардного этажа. Считает, что за ним может быть признано право собственности на объект недвижимости, данное строение выстроено в соответствии с нормами СНиП, и не нарушает чьих - либо интересов. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости кафе - магазин Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район Дзюба Е.А. в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на то, что объект выстроен без получения в установленном порядке разрешения на строительство.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из представленных документов, строительство магазина- кафе в ... было начато ООО « Ромэн» на основании выданного Дата обезличена года разрешения на строительство. Земельный участок, площадью Номер обезличен кв. метров, был предоставлен ООО « Ромэн» в аренду на Номер обезличен лет для строительства и эксплуатации магазина-кафе. Была разработана градостроительная и проектная документация, по которой получены положительные заключения Пожнадзора, управления архитектуры и градостроительства, горно-Черноморского территориального контрольно-испекционного отдела, получены все необходимые технические условия. Таким образом, строительство объекта было начато ООО « Ромэн» в установленном порядке, на земельном участке, предоставленных для этих целей. Дата обезличена года незавершенный строительством объект-кафе-магазин, имеющий на тот момент площадь Номер обезличен кв. метров, был продан по договору купли-продажи истцу по делу. Право собственности Варелджияна А.Р. на незавершенный строительством объект -кафе-магазин, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, площадью Номер обезличен кв. метров, находится у истца в аренде на основании зарегистрированного в установленном порядке соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации магазина -кафе.
Согласно представленного технического паспорта строительство объекта недвижимости - кафе-магазин окончено в Номер обезличен году. Общая площадь объекта составила Номер обезличен кв. метров, включая второй и мансардный этажи, которые были выстроены истцом за счет собственных средств.
Однако, как видно из представленных документов, истец допустил отклонение от проекта, выстроив мансардный этаж, чем увеличил строительный объем и этажность. В то же время им были приняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район в выдаче разрешения ему было отказано, так как он не смог представить документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, а именно разрешение на строительство основного строения, так как выдан было только разрешение на нулевой цикл, а также несоответствие параметров построенного объекта проектной документации.
Однако, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, а также то, что единственным признаком самовольной постройки возведенного истцом магазина - кафе является отсутствие разрешения на производств основных работ. Согласно представленного строительно-технического заключения, основные несущие конструкции здания кафе-магазина находятся в удовлетворительном техническом состоянии, никаких дефектов, влияющих на эксплуатацию здания не обнаружено и объект рекомендован для ввода в эксплуатацию. Из чего можно сделать вывод, что нарушений строительных норм и правил при возведении объекта не допущено и сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варелджиян А.Р., удовлетворить.
Признать за Варелджиян А.Р. право собственности на объект недвижимости - кафе - магазин, общей площадью 884,2 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: