Дело Номер обезличен годаР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Галаган Д.А. к Твердовой О.А. о регистрации перехода права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Галаган Д.А. обратился в суд с иском к Твердовой О.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка, площадью Номер обезличен кв. метров с видом разрешенного использования «для строительства, реконструкции и эксплуатации жилого коттеджа» и объекта недвижимого имущества - торгового павильона, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... Дата обезличена состоявшейся и признании за ним право собственности на данный земельный участок и регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что ответчица при изменении вида разрешенного использования земельного участка не зарегистрировала данные изменения, в связи с чем в настоящий момент он не может зарегистрировать за собой право собственности на данное имущество.
В судебном заседании Галаган Д.А. исковые требования уточнил, просил приять решение о регистрации своего права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости. При этом пояснил, что в июне Номер обезличен года между ним и Твердовой О.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью Номер обезличен кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства, реконструкции и эксплуатации жилого коттеджа» и объекта недвижимого имущества - торгового павильона, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... ... Расчет был произведен сразу, претензий по договору не было. Однако, когда он обратился за регистрацией перехода права собственности на приобретенные им у Твердовой О.А. объекты недвижимого имущества, ему в этом было оказано, так как он приобрел земельный участок с видом разрешенного использования -для строительства, реконструкции и эксплуатации жилого коттеджа, а у ответчицы зарегистрирована земля с иным видом разрешенного использования. То есть Твердова О.А. до того, как продать земельный участок, который зарегистрирован за ней с видом разрешенного использовании- для эксплуатация торгового павильона» не внесла изменения в ЕГРП в части разрешенного вида использования. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации его права собственности.
Ответчица - Твердова О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно, Дата обезличена года продала истцу торговый павильон и земельный участок по адресу ... .... Земельный участок за ней зарегистрирован на праве собственности с видом разрешенного использования - для эксплуатации торгового павильона. Однако, в Номер обезличен году она обратилась в Администрацию МО ... об изменении вида разрешенного использования земельного участка и получила заключение о возможности изменения вида разрешенного использования. Однако, не знала о том, что данное изменение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано.
Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ... по ... в судебное заседание не явился, было извещено надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд считает возможным принять признание ответчицей иска и исковые требования удовлетворить.
Как видно из представленных документов, Твердова О.А. является собственником земельного участка, площадью 208 кв. метров с видом разрешенного использования «эксплуатация торгового павильона» и объекта недвижимости торговый павильон, расположенных по адресу: ..., ..., ... ... Ее право собственности на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года на объект недвижимости торговый павильон и земельный участка. Таким образом, как собственник имущества Твердова О.А. вправе была распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Так, Дата обезличена года между Твердовой О.А. и Галаган Д.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью Номер обезличен кв. метров, и торгового павильона, расположенных по адресу: ..., ..., ... ... При этом вид разрешенного использования земельного участка указан - для строительства, реконструкции и эксплуатации жилого коттеджа». Согласно условий договора покупатель расчет межу сторонами произведен полностью до подписания договора, а также предусмотрена фактическая передача имущества. продавец в свою очередь передала покупателю покупаемое имущество. По содержанию и форме договор соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все существенные условия- предмет, цена, порядок расчета и т.д., заключен в письменной форме, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.
Также в соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В связи с чем согласно п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момент государственной регистрации.
Как видно из представленных документов истец обращался в установленном порядке в Туапсинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации за собой права собственности на земельный участок по договору купли- продажи от Дата обезличена год. Однако, ему в этом было отказано, так как земельный участок по ... в ... зарегистрирован с другим целевым использованием -эксплуатация торгового павильона. В связи с чем продавец до регистрации перехода права собственности должен был зарегистрировать изменение целевого использование данного земельного участка.
Согласно представленного заключения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен Твердовой О.А. было разрешено изменение вида разрешенного использования земельного участка, площадью Номер обезличен кв. метров, с вида разрешенного использования «эксплуатация торгового павильона» на вид разрешенного использования «для строительства, реконструкции и эксплуатации жилого коттеджа». В связи с этим ответчица обязана была до отчуждения земельного участка внести изменения в сведения ЕГРП по данному участку в части вида разрешенного использования. Однако, не осуществив указанных действий, она произвела отчуждение земельного участка, заключив с истцом договор купли-продажи. Данное обстоятельство, судом расценивается как препятствие со стороны ответчика в регистрации перехода права собственности. Поэтому учитывая, что для Твердовой О.А. не было препятствий для регистрации указанных изменений, вида разрешенного использования с учетом имеющихся документов, суд находит возможным устранить препятствия в регистрации права собственности истца на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимости и принять решение об их государственной регистрации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галаган Д.А., удовлетворить.
Произвести государственную права собственности за Галаган Д.А. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата обезличена года на земельный участок, площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к землям поселений с видом разрешенного использования -для строительства, реконструкции и эксплуатации жилого коттеджа, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... и на расположенный по этому же адресу торговый павильон, общей площадью Номер обезличен кв. метров.
Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий
Судья: