Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Корюкина В.К., Корюкиной А.К. и Корюкина В.В. к администрации Джубгского городского поселения о сохранении жилого помещения после перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Корюкин В.К., Корюкина А.К. и Корюкин В.В. обратились в суд с иском к Администрации Джубгского городского поселения о сохранении за ними жилого помещения - квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по переулку ... в ... района, после перепланировки, ссылаясь на то, что в результате перепланировки квартиры, права и законные интересы других граждан не нарушены.
В судебное заседание представитель истцов Пономарева М.В., действующая на основании доверенности, требования заявления поддержала и показала, что истца являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по переулку ... в ... района, которую приобрели в апреле 1994 года в порядке приватизации. Данная квартира находится на первом этаже состоит из двух комнат В целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания, так как в квартире проживают все члены семьи, ими, за собственные средства была осуществлена перепланировка квартиры за счет реконструкции существующего балкона. После реконструкции балкона площадь всей квартиры увеличилась. Однако, после окончания строительных работ обратились в администрацию Джубгского городского поселения ... с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры после законченной перепланировки с реконструкцией балкона, представив техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Но им было отказано, так как реконструкция уже проведена. В то же время выполненный объем строительных работ по реконструкции не нарушает чьих-либо интересов, а так же права третьих лиц. В связи с чем считает, что данный отказ администрации о принятии в эксплуатацию его квартиры после произведенной перепланировки, необоснован. И просит принять решение о сохранении за ними квартиры после реконструкции.
Ответчик - представитель администрации Джубгского городского поселения в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что истцы Корюкин В.К., Корюкина А.К. и Корюкин В.В. с 1994 года являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по переулку ... в ... района, что подтверждается договором приватизации от Дата обезличена года. Данный договор прошел государственную регистрацию в органе БТИ, выполняющим на тот момент функции государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действий произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.
Как видно из представленных документов истцы, не получив в установленном порядке в органе местного самоуправления разрешения на осуществление перепланировки квартиры, произвели ее перепланировку и переоборудование, выполнив демонтаж оконного блока между помещениями кухни и лоджии, демонтаж дверного блока между комнатой и коридором, устройство дверного проема и монтаж дверного блока между жилой комнатой и кухней. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с Номер обезличен кв. метров до Номер обезличен кв. метров, жилая осталась без изменения. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и заключением специалиста. По завершению строительных работ, истцы обратился в орган местного самоуправления с просьбой выдать разрешение на разработку градостроительного плана по реконструкции квартиры, чтобы в последующем ввести ее в эксплуатацию, уже с учетом произведенных изменений. Однако, как видно из представленного ответа, им в этом было отказано в связи с тем, что перепланировка была произведена ранее, чем истцы обратились в администрацию
Однако, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно, из представленного технического заключения специалиста Номер обезличенРС-10 основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) квартиры Номер обезличен после перепланировки с реконструкцией балкона Лит-А5 в доме Номер обезличен по переулку ... ... района, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не обнаружено. Выполненный объем строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не повлиял на теплоизоляционные параметры и техническое состояние обследуемых помещений, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении за Корюкиным В.К., Корюкиной А.К. и Корюкиным В.В.квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен, по переулку ... ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корюкина Валерия Константиновича, Корюкиной А.К. и Корюкина В.В., удовлетворить.Сохранить за Корюкиным В.К., Корюкиной Анной Карповной и Корюкиным В.В. в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. метра, в том числе жилой Номер обезличен кв. метра.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.ПредседательствующийСудья: