Дело Номер обезличен годаР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Хуако Н.К. к Пчегатлук А.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи, суд
У С Т А Н О В И Л:
Хуако Н.К. обратился в суд с иском к Пчегатлук А.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного в ... ... состоявшейся и государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что ответчик уклонился от регистрации сделки.
В судебном заседании представитель истца - Пономарева М.В. требования заявления поддержала и показала, что в 1999 году между Хуако Н.К. и Пчегатлук А.Г. был заключен договор купли - продажи земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ..., ... Договор был удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа. Согласно данного договора цена участка составила 10 000 рублей. Расчет был произведен сразу, претензий по заключению договора с обеих сторон не было. Так как данный договор должен был пройти государственную регистрацию, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться в учреждение юстиции для подача совместного заявления, однако ответчик отказывался, ссылаясь на занятость. Фактически участок был передан истцу и с 999 года он им пользуется, оплачивает налог. Более того, в 2004 году истец поставил участок на кадастровый учет. Однако, право собственности у истца до настоящего времени не возникло, так как договор не зарегистрирован по вине ответчика, уклонившегося от регистрации. В связи с этим вынуждены были обратиться в суд и просят принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, которая состоялась межу сторонами.
Ответчик - Пчегатлук А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Хуако Н.К. признал в полном объеме.
Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заинтересованное лицо - нотариус Туапсинского нотариального округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Пчегатлук А.Г. являлся собственником земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного в ... ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. Таким образом, как собственник земельного участка, Пчегатлук А.Г. вправе был им распорядиться по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Дата обезличена года между Пчегатлук А.Г. и Хуако Н.К. был заключен договор купли - продажи данного земельного участка. Договор был удостоен нотариусом. Согласно договора земельный участок был продан истцу за 10 000 рублей и расчет был произведен полностью при подписании договора, что предусмотрено п. 4 Договора. Также Договором предусмотрена была фактическая передача имущества.
Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка соответствует нормам гражданского законодательства, действующим на момент заключения договора, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца право собственности на земельный участок.
Однако, в соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец, полностью исполнив все условия договора, фактически приняв земельный участок, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчик Пчегатлук А.Г. уклонился от явки в Туапсинский отдел УФРС по .../ ныне Туапсинский отдел Управления Росреестра по краснодарскому краю/ для регистрации договора.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хуако Н.К. удовлетворить. Признать заключенную Дата обезличена года между Пчегатлук А.Г. и Хуако Н.К. сделку купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ... с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, состоявшейся.
Произвести государственную регистрацию в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности Хуако Нурбия Казбековича на земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ...», с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий
Судья: