Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петросян Г.Г. к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Петросян Г.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, чем нарушаются ее права как собственника приобретенного имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Литовка П.Г. поддержал исковые требования и пояснил, что Дата обезличена года между истицей и ТСЖ «Ольгинка» в лице председателя Г.Б., был заключен договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., .... Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью. На момент заключения данного договора купли-продажи истица уже проживала в спорном жилье. В Дата обезличена Петросян Г.Г. обратилась в УФРС для регистрации права собственности, однако ей было отказано, по причине того, что для регистрации права необходимо присутствие обеих сторон, однако ТСЖ «Ольгинка» уклоняется от регистрации договора купли-продажи. В связи с тем, что указанная сделка совершена в соответствии с ныне действующим законодательством, а также то, что условия сделки истицей выполнены в полном объеме, просит признать указанную сделку купли-продажи от Дата обезличена года состоявшейся и признать за Петросян Г.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 90.1 кв.м., жилой 27.8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ....
Представитель ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв относительно поданного иска, из которого следует, что ТСЖ «Ольгинка» признает исковые требования и не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в отсутствие ТСЖ «Ольгинка».
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Петросян Г.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года ТСЖ «Ольгинка» в лице председателя Г.Б. продал Петросян Г.Г. жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ... ..., общей площадью 90.1 кв.м.. жилой 27.8 кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗФО «пансионат Ольгинка» от Дата обезличена года л.д.9-11/.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из пояснений представителя истца расчет между сторонами был произведен полностью, что не оспаривается ответчиком, то есть все существенные условия договора истцом выполнены.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находиться во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время истица владеет и пользуется недвижимым имуществом приобретенным у ответчика как своим, пользуется спорным имуществом на правах собственника.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворение заявленных требований. С учетом, согласия ТСЖ «Ольгинка» на признание сделки состоявшейся, суд считает, что необходимо сделку купли-продажи жилого дома считать состоявшейся.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). Уклонение ТСЖ «Ольгинка» от государственной регистрации права собственности на указанный дом нарушают права истицы.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Петросян Г.Г. приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Петросян Г.Г. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... заключенный между Петросян Г.Г. и ТСЖ «Ольгинка, состоявшимся.
Признать за Петросян Г.Г. право собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 90.1 кв.м., жилой 27.8 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., поселок ..., ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Судья: