РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
представителя истца, действующей по доверенности Володиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербашина В.Д. к Постоловщенко А.И. о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Щербашин В.Д. обратился в суд с иском к Постоловщенко А.И. «о признании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью 815 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен и размещенного на нем садового дома площадью 59,8 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ... заключенного между Постоловщенко А.И. и Щербашиным В.Д. состоявшимся, признании за Щербашиным В.Д. права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 815 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем садовый дом площадью 59,8 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ...
Истец Щербашин В.Д. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности - адвокат Володина Н.А., заявленные требования уточнила, просила признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за Щербашиным В.Д. право собственности на земельный участок, мотивировав тем, что Дата обезличена г. между Щербашиным В.Д. и Постоловщенко А.И., заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 815 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен и размещенного на нем садового дома площадью 59,8 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ... участок Номер обезличен по цене 80 000 рублей.
В соответствии с п.3 предварительного договора, указанную денежную сумму покупатель передал продавцу в полном объеме, в связи с чем, продавец не имеет к покупателю материальных претензий.
Так как у ответчика отсутствовали документы, необходимых для заключения сделки, оформленные в установленном законом порядке, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок к Дата обезличена г.
Однако, заключить договор купли-продажи имущества к указанному времени не представилось возможным, в связи с уклонением ответчика от заключения сделки.
Между Щербашиным В.Д. и Постоловщенко А.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества. При этом, истец в полном объеме выполнил обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи: произвел оплату по договору, принял имущество и пользуется им до настоящего времени.
Земельный участок принадлежит Постоловщенко А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г.
В связи с чем, Постоловщенко А.И. имел право распоряжаться земельным участком.
Считает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на данное имущество возникло у истца на основании договора от Дата обезличена г.
Представитель истца просила иск удовлетворить.
Ответчик Постоловщенко А.И. в судебное заседание не явился. В адрес суда поступили заявление и телеграмма, в соответствии с которыми просил рассмотреть иск в его отсутствие, явиться на судебное заседание не может по состоянию здоровья. При этом указал, что спорный земельный участок продал Щербашину В.Д., деньги от продажи получил, материальных претензий к истцу не имеет. Против удовлетворения требований Щербашина В.Д. не возражает, иск признает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю территориальный отдел по Туапсинскому району, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что регистрация права собственности на спорный земельный участок не производилась.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Щербашина В.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена г. Щербашин В.Д. приобретает, а Постоловщенко А.И., продает земельный участок Номер обезличен, площадью 815 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...», по цене 80 000 рублей.
Указанную денежную сумму ответчик получил от истца до подписания договора, материальных претензий не имеет, что отражено в пункте 3 договора.
Согласно п.4 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок к Дата обезличена г.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что к указанному времени договор купли-продажи земельного участка заключен не был, поскольку ответчик не оформил документы на спорный участок, в порядке установленном действующим законодательством.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между Постоловщенко А.И. и Щербашиным В.Д. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. Щербашин В.Д. в полном объеме произвела оплату за имущество и в настоящее время им пользуется.
В соответствии ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно материалам дела, Постоловщенко А.И. является членом садоводческого товарищества «Вишенка», что подтверждается членской книжкой садовода, справками председателя с/т «Вишенка», из содержания которых следует, что ответчик является правообладателем земельного участка Номер обезличен, не имеет задолженности по уплате членских и целевых взносов, а также взносам, вносимым на уплату налогов.
Спорный земельный участок принадлежит Постоловщенко А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Следовательно, Постоловщенко А.И. имел права отчуждать земельный участок.
Согласно кадастровому плану земельного участка Номер обезличен, расположенного в садоводческом товариществе «Вишенка» от Дата обезличена г., участок, площадью 815 кв.м., поставлен на кадастровый учет под номером Номер обезличен, относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства».
С учетом представленных доказательств и в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у истца на основании договора от Дата обезличена г.
В соответствии с положением ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Щербашиным В.Д. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью 815 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ...», заключенного между Постоловщенко А.И. и Щербашиным В.Д., состоявшимся.
Признать за Щербашиным В.Д. право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 815 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий
Судья