Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шевченко Лидии Семеновны к ГСК «Мираж» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко Л.С. обратилась в суд с иском к ГСК «Мираж» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: ... ..., ..., ... ... ссылаясь на то, что ей отказано выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данный объект.
В судебном заседании представитель истицы - Аушева Л.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что Шевченко Л.С. является членом гаражно-строительного кооператива «Мираж», расположенного по адресу: ..., ..., ... ... и за ней закреплен гаражный бокс Номер обезличен. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1619 кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». Так как она является членом ГСК и участок предоставлялся для строительства гаражей, Шевченко выстроила гараж, состоящий из двух этажей с мансардой. После сбора всех документов и изготовления технического паспорта, Шевченко Л.С. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, так как отсутствует заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Считает, что ей незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что самим управлением архитектуры был разработан градостроительный план, выдано положительное заключение о застройки и возведении гаражей, кооперативом в установленном порядке подключены все необходимые технические условия, гаражный бокс возведен ею за личные средства, а теперь, когда строение окончено, ей отказывают в регистрации ее права. Поэтому вынуждена обратиться в суд, и просят признать за Шевченко Л.С. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 115.9 кв. метров, расположенный в ГСК «Мираж» по адресу: ... ..., ..., ...
Ответчик - председатель ГСК «Мираж» - Зяблицкий В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и показал, что Шевченко Л.С. является членом ГСК «Мираж» и за ней закреплен гаражный бокс Номер обезличен. Первоначально ГСК « мираж» был создан в 2002 году, были оформлены все документы на землю, получено разрешение на строительство после утверждения проектной документации и получения необходимых заключений по проекту. Однако, в 2006 году ГСК « мираж» налоговой инспекции был ликвидирован, так как бывший председатель кооператива не подавал сведения в налоговый орган. Поэтому в 2007 году было вновь создано ГСК « мираж», он избран председателем и решением суда был установлен факт правопреемства, так как возникали проблемы с оформлением документов. Он вынужден был получать новые документы, был утвержден градостроительный план земельного участка, получены новые разрешения на строительства гаражных боксов, хотя на тот момент уже все гаражные боксы были возведены под крышу. Изначально им разрешено было строительство трех этажей, это же было предусмотрено и в градостроительном плане. Однако, в разрешении на строительство указано -два этажа, хотя на тот момент у всех уже были построены два этажа с мансардой. Шевченко является членом ГСК, своевременно оплатила паевые взносы, строительство вела по утвержденному проекту, поэтому не видит оснований для отказа ей в признании права собственности.
Заинтересованное лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район Рябкова Н.Е. возражений не высказала, но пояснила, что так как разрешение на строительство предусматривало строительство гаражей, состоящих из двух этажей и истица не представила заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, то в выдаче е разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истице Шевченко Л.С. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта- гаражного бокса в ГСК « Мираж» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, Шевченко Л.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истицей права собственности на возведенный ею гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Так, ГСК « Мираж», созданный в 2007 году, является правопреемником ГСК « Мираж», созданного в 2000 году, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Как видно из представленных документов, первоначально разрешение на строительство гаражных боксов выдавалось еще в 2005 году. Согласно содержания Разрешения, на тот момент имелась проектная документация, которая получила положительные заключения ГУ Роспотребнадзора, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Отдела госпожнадзора по г. Туапсе и Туапсинскому району. Согласно Заключения Управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года по результатам обследования незавершенных строительством гаражных боксов в ГСК « Мираж», гаражные боксы выполнены в соответствии с проектной документацией. В связи с ликвидацией ранее созданного ГСК « Мираж» и созданием нового ГСК « Мираж», вновь оформлялись документы на землю и на строительство. Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок по ... Туапсинского района, площадью 1619 кв. метров, ГСК « Мираж» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации МО Туапсинского района Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден градостроительный план земельного участка ГСК « мираж» для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Согласно заключению Архитектуры и градостроительства находящийся в аренде земельный участок ГСК « мираж» используется по назначению- строительство и эксплуатация гаражных боксов. Как видно из утвержденного градостроительного плана земельного участка предусмотрено предельное количество этажей- три.. В то же время вновь выданным Разрешением на строительство гаражных боксов, со сроком действия до Дата обезличена года, предусмотрено строительство двух этажей. В связи с чем строительство третьего этажа с мансардой является отступление от проекта и данных, содержащихся в Разрешении на строительство.
Шевченко Л.С., являясь членом ГСК « мираж», полностью выплатила паевые взносы, что подтверждается представленной справкой председателя ГСК «Мираж», выстроила на основании выданных разрешений, оформленных землеотводных документов, гаражный бокс Номер обезличен. Согласно технического паспорта, гаражных бокс строительством завершен, состоит из двух этажей и мансардного этажа, общая площадь объекта 115.9 кв. метров. То есть гаражный бокс выстроен Шевченко с отступлением от проекта, однако, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют утвержденной проектной документации, что является одним из требований п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Удовлетворяя требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Шевченко Л.С. может быть признано право собственности на гараж, так как выстроенный ею объект капитального строительства, согласно техническому заключению соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений по санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Данное строение не нарушает чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначение выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов..
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевченко Л.С., удовлетворить.
Признать за Шевченко Л.С. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 115.9 кв. м., расположенный по адресу: ... ..., ... ...
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: