Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Дело № 2-980/10
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Гаспарян А.Р.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Зубова В.Л. к администрации МО <адрес> о понуждении к заключению договора аренды.
У С Т А Н О В И Л:
Зубов В.Л. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Туапсинский район об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации магазина в составе торговой галереи.
В судебном заседании представитель истца Зубова В.Л., по доверенности Мясникова К.К. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив, что в 2008 году ее доверителем была выставлена кандидатура для участия в торгах на право заключения договора аренды земельного участка. В результате между Зубовым В.Л. и МУ «Национальные проекты, инвестиции, ипотека Туапсинского района» был заключен договор на оказание услуг, согласно которому МУ «Национальные проекты» взяли на себя обязательства по формированию земельного участка, сбору технических условий и заключений по согласованию места размещения объекта для строительства и эксплуатации магазина в составе торговой галереи, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> По данному договору истцом была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. После формирования пакета документов на земельный участок, ее доверителем был оплачен задаток в размере <данные изъяты> и 09 сентября 2009 года был проведен конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>. По результатам данного конкурса, согласно протокола, вынесенного по результатам торгов от 09.09.2009 года, Зубов В.Л. был признан победителем на право заключения договора аренды сроком на 49 лет. В результате решения комиссии ему была предписана арендная плата в размере <данные изъяты>, которую необходимо было внести не позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола. Однако выполнить данное условие истец не мог, в виду того, что за его матерью, в силу ее престарелого возраста был необходим уход, в связи с чем, ему пришлось выехать по адресу: <адрес>, по месту проживания матери. Зубову В.Л. надо было внести <данные изъяты>. Администрация МО Туапсинский район не понуждала ее доверителя к заключению договора купли-продажи. Со вторым участником торгов так же не было заключено договора аренды. Зубов В.Л. оплачивает налог на этот земельный участок.
В судебном заседании истец Зубов В.Л. исковые требования поддержал и пояснил, что он действительно выиграл торги по аренде земельного участка, при этом арендную плату в двадцатидневный срок не внес, т.к. уехал из Туапсинского района по семейным обстоятельствам - у него заболела мама, которой 85 лет. В торгах он участвовал. Сейчас этот земельный участок свободен. Через один месяц после торгов он обратился в администрацию, но ему сказали, что уже поздно заключать договор и тогда он обратился в суд.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Туапсинский район по доверенности Макарова Н.С. возражала против удовлетворения заявленных Зубовым В.Л. исковых требований и пояснила, что оплата не была произведена вовремя, т.е. в течении установленных двадцати рабочих дней. В настоящее время этот земельный участок никому не предоставлен. Причины пропуска оплаты не уважительны. Этот земельный участок может вновь быть выставленным на торги.
Суд, выслушав сторон, исследовав представленные доказательства, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между Зубовым В.Л. и МУ «Национальные проекты, инвестиции, ипотека Туапсинского района» был заключен договор на оказание услуг, согласно которому МУ «Национальные проекты» взяло на себя обязательства по формированию земельного участка, сбору технических условий и заключений по согласованию места размещения объекта для строительства и эксплуатации магазина в составе торговой галереи, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> По данному договору истцом была произведена оплата указанных услуг в размере <данные изъяты>.
После формирования пакета документов на земельный участок, Зубовым В.Л. был оплачен задаток за участие в торгах в размере 30 <данные изъяты>.
09 сентября 2009 года был проведен конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.
По результатам указанных торгов, согласно Протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса и определению победителя торгов от 09.09.2009 года, истец Зубов В.Л. был признан победителем на право заключения договора аренды сроком на 49 лет.
В результате решения комиссии, для заключения договора аренды земельного участка сроком на 49 лет истцу было необходимо внести, не позднее 20 рабочих дней с момента подписания договора, арендную плату в размере <данные изъяты>, при этом истцом уплачен задаток <данные изъяты>.
При этом указанное условие заключения договора аренды истцом не выполнено, поскольку он был вынужден выехать за пределы Туапсинского района по семейным обстоятельствам, а именно для ухода за своей престарелой матерью 1926 года рождения. В виду чего, Зубовым В.Л. был просрочен платеж арендной платы, предписанный ему в протоколе.
05.08.2009 года истцом в адрес ответчика было написано заявление на заключение договора аренды земельного участка под строительство по результатам выигранных торгов, с внесением арендной платы, однако ему было отказано в связи с пропуском срока оплаты арендной платы по договору.
Вторым абзацем части 5 статьей 448 ГК РФ, установлено, что если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Судом установлено, что администрация МО Туапсинский район не обращался в суд с требованиями о понуждении Зубова В.Л. заключить договора аренды указанного земельного участка.
Кроме того по мнению суда причина пропуска установленного в решения комиссии двадцатидневного срока оплаты арендной платы является уважительной.
Судом установлено, что указанный земельный участок в настоящее время не передан в аренду третьим лицам.
Суд учитывает, тот факт, что истцом были выполнены действия, требующие значительных финансовых затрат, по формированию земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, сбору технических условий и заключений по согласованию места размещения объекта для строительства и эксплуатации магазина в составе торговой галереи, в связи с чем, передача указанного земельного участка в аренду третьим лицам нарушит права истца.
В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с Зубовым В.Л. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации магазина в составе торговой галереи.
Так исковые требования Зубова В.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зубова В.Л., удовлетворить.
Обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с Зубовым В.Л. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий Шевченко П.В.