Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
09 сентября 2010 года Дело № 2-808/10
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Гаспарян А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рудченко М.С. к Левочкиной М.А. о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
Рудченко М.С. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Левочкиной М.А. о признании договора купли-продажи от 01.07.2001 года, действительным, признании права собственности на жилую квартиру общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель Рудченко М.С. по доверенности Колыванова Н.Н. исковые требования уточнила, а именно просила суд признавать договор купли-продажи от 01.07.2001 года, заключенным, пояснив, что Рудченко М.С. в 09 июля 2001 года купил у Левочкиной М.А. <адрес> края, о чем был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Взятые на себя обязательства по оплате приобретенной квартиры он выполнил в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона и зарегистрирован в ГУП КК «Крайтехинвентаризация». С момента приобретения квартиры Рудченко М.С. владеет и пользуется ею как своей собственной, производит ремонт и несет расходы по оплате коммунальных услуг и налогов. Однако государственная регистрация прав Рудченко М.С. на указанную квартиру до настоящего времени не произведена. Левочкина М.А. неоднократно обещала произвести регистрацию его права на квартиру, но, под различными предлогами уклонялась от этого, а в декабре 2009 года отказалась от регистрации, без указания причин. В настоящее время сложилась ситуация, когда ее доверитель фактически владеет и пользуется квартирой, однако, не может оформить на нее право собственности, в связи с тем, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик Левочкина М.А. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справке БТИ по Туапсинскому району № 2 - 152 от 29.06.2001 года за Левочкиной М.А. в бюро технической инвентаризации на праве собственности зарегистрирована <адрес>.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 09.07.2001 года Рудченко М.С. приобрел у Левочкиной М.А. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 указанного договора купли - продажи, денежный расчет между сторонами уже произведен полностью ранее, до подписания настоящего договора вне пределов нотариальной конторы.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем, суд полагает, что договор купли-продажи от 09.07.2001 года между Рудченко М.С. к Левочкиной М.А. подлежит признанию заключенным.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Рудченко М.С., фактически являясь собственником указанной квартиры в течение более девяти лет, производя в ней ремонт и неся расходы по оплате коммунальных услуг и налогов, не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с уклонением ответчика от явки в органы регистрационной службы, для регистрации перехода права собственности, чем нарушаются права и законные интересы истца.
В связи этим, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную им жилую квартиру.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Рудченко М.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Искровые требования Рудченко М.С., удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 09.07.2001 года между Рудченко М.С. и Левочкиной М.А., заключенным.
Признать за Рудченко М.С. право собственности на жилую квартиру общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности Рудченко М.С. на жилую квартиру общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Шевченко П.В.