Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 сентября 2010 года Дело № 2-900/10
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Гаспарян А.Р.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Щъркова В.С. к ООО «Алькасар-Юг» о признании права собственности, заинтересованное лицо Департамент имущественных отношений Краснодарского края.
У С Т А Н О В И Л:
Щърков В.С. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Алькасар-Юг» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, а именно: <данные изъяты>, находящиеся на земельном участке кадастровый № расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Щъркова В.С. по доверенности Носатова А.С. исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время она является директором ООО «Алькасар - Юг», а именно с 2008 года. Щърков В.С. является единственным учредителем ООО «Алькасар - Юг». Строительство спорных объектов производило ООО «Алькасар - Юг», т.е. самим Щърковым В.С. с наличием разрешения на строительство. Строительство объектов было заморожено в 2007 году. Земельный участок находился в аренде у ООО «Алькасар - Юг», но в дальнейшем ответчик передал право аренды Щъркову В.С.. Истец решил переоформить объекты незавершенного строительства на себя. Со слов доверителя она знает, что ООО «Алькасар-Юг» обращалось в органы юстиции для регистрации своего права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, но ему было отказано. В настоящее время Щъркова В.С. обратился к государственному регистратору с вопросом о регистрации спорных объектов.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Алькасар-Юг» по доверенности Крисак А.А. исковые требования Щъркова В.С. признала в полном объеме и пояснила, что ответчик с 2007 года производил строительство пансионата в <данные изъяты>. У ООО «Алькасар-Юг» было разрешение на строительство с 2005 по 2007 год. В установленный срок строительство завершено не было. Они в 2009 или 2010 году обратились в архитектуру за продлением разрешения на строительство, но им было отказано. По ее мнению отказали им в продлении разрешения на строительство, не законно, но отказ они не обжаловали. В 2008 или 2009 году ООО «Алькасар - Юг» обратилось в службу госрегистрации для оформления права собственности на объекты незавершенного строительства. Официального отказа из госрегистрации нет, т.к. им было устно отказано в приеме документов. Отказ государственного регистратора она так же не обжаловала. В 2010 году Щъркова В.С., решил оформить объекты не себя. ООО «Алькасар - Юг» не имея правоустанавливающих документов на незавершенные строительством объекты недвижимости, продало эти объекты Щъркову В.С..
Представитель заинтересованного лица Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, в мерилах дела имеет место возражение на исковое заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело без его участия.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Щъркова В.С. не обоснованны и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, судом установлено, что ООО «Алькасар-Юг» на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 42 от 02.03.2001 года и дополнительного заключения от 01.01.2003 года пользуется на праве аренды земельным участком площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке ООО «Алькасар-Юг», на основании разрешения на строительство № 03-4/722 от 07.06.05 года, начало строительство пансионата отдыха «Кристина».
При этом, в установленный разрешением на строительство срок ООО «Алькасар-Юг» возвело объекты незавершенного строительства, а именно: <данные изъяты>.
15.04.2007 года между Щърковым В.С. и ООО «Алькасар-Юг» был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что у ООО «Алькасар-Юг» отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости, которые ответчик передал Щъркову В.С. по договору купли-продажи от 15.04.2007 года. Данный факт подтверждается как показаниями представителя истца, так и показаниями представителя ответчика.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Следовательно, у ответчика отсутствовало право передавать по договору купли-продажи спорные объекты недвижимости Щъркову В.С..
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованием закона, ничтожна.
В связи с тем, что спорные объекты недвижимости ООО «Алькасар-Юг» не принадлежат, ответчик не имел законный прав отчуждать не принадлежащее ему имущество, в пользу истца Щъркова В.С., и потому, суд приходит к убеждению, что следка купли-продажи спорных объектов недвижимости, является ничтожной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Так, сделка купли-продажи объектов незавершенного строительства признана судом ничтожной, в связи с чем, исковые требования Щъркова В.С. о признании за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество, не могут быть удовлетворены судом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щъркова В.С. не обоснованны и не законны, в связи с чем, не могут быть удовлетворены судом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Щъркова В.С., отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий Шевченко П.В.