З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Дело № 2-1065/10
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Гаспарян А.Р.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Люсовой Т.В. к АОЗТ «Дон-Текс» о признании квартиры жилой и признании права собственности на жилую квартиру, заинтересованное лицо Администрация МО Туапсинский район.
У С Т А Н О В И Л:
Люсова Т.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к АОЗТ «Дон-Текс» о признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, жилой и признании права собственности на указанную жилую квартиру.
В судебном заседании представитель истца Люсовой Т.В. по ордеру Кодильников Е.О. исковые требования поддержал и пояснил, что его доверитель является владельцем квартиры №, в 125-квартирном доме, расположенном в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05 ноября 1995 года реестровый номер ВС 2442, зарегистрированного в МБТИ Туапсинского района. Данная квартира приобретена Люсовой Т.В. у АОЗТ «Дон-Текс» недостроенной, то есть без внутренней отделки. Его доверитель, за свой счет и своими силами, достроила приобретенную квартиру. Дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, подключен к центральным системам водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и канализирования. По всем предоставляемым коммунальным услугам Люсова Т.В. ежемесячно производит оплату. На данную квартиру имеется техническая документация, а так же кадастровый паспорт. Проживая в данной квартире с 1995 года, истец не может в ней зарегистрироваться, так как часть жилого дома, а именно 4 и 5 подъезды, АОЗТ «Дон-Текс» в эксплуатацию не сданы. Люсова Т.В. неоднократно обращалась в администрацию Новомихайловского городского поселения с просьбой, разрешить зарегистрироваться по данному адресу, но ей отказывали, мотивируя тем, что часть дома, в которой расположена ее квартира, в эксплуатацию не сдана. Споров о праве собственности на испрашиваемую истцом квартиру, нет. Она фактически является собственником данной квартиры, но лишена возможности реализовать свои права, не может провести государственную регистрацию своего права на достроенную квартиры. Люсова Т.В. проживает в данной квартире в течение долгого времени и открыто владеет ею как своей собственной. Данная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов, и не создает угрозы для жизни граждан.
Представитель ответчика АОЗТ «Дон-Текс» в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель Администрации МО Туапсинский район Дзюба Е.А. в судебном заседании пояснил, что в разрешении данного спора они полагаются на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя заинтересованного лица и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Люсовой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
В соответствии с договором купли-продажи от 05 ноября 1995 года АОЗТ «Дон-Текс» продало, а Люсова Т.В. купила недостроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Данный договор 10.11.1995 года был зарегистрирован в БТИ Туапсинского района.
Судом установлено, что Люсова Т.В. за свой счет и своими силами, достроила приобретенную ею квартиру.
В настоящее время указанная квартира имеет адрес: <адрес>.
Дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, подключен к центральным системам водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и канализирования. По всем вышеуказанным коммунальным услугам Люсова Т.В. ежемесячно производит оплату.
Согласно выводам технического заключения филиала по Туапсинскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация» АЭР 030308/0063 от 18.06.2010 года помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-98, предъявляемым к жилым помещениям, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не обнаружено. Конструктивные решения обжалуемых помещений не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемым к жилым строениями, не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законном интересов, и не создает угрозы для жизни граждан, и в связи с чем, по мнению суда, может быть признана жилой и принята в эксплуатацию.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Люсова Т.В. проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более четырнадцати лет и открыто владеет ею как своей собственной. Споров о праве собственности на испрашиваемую истцом квартиру, нет. Люсова Т.В. фактически является собственником данной квартиры, однако не может провести государственную регистрацию своего права на жилую квартиру, чем нарушаются ее права и законные интересы. В связи с чем, суд полагает возможным признать за Люсовой Т.В. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования Люсовой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Люсовой Т.В., удовлетворить.
Признать квартиру № в доме <адрес> - жилой.
Признать за Люсовой Т.В. право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Шевченко П.В.