Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
гор.Туапсе
Туапсинский районный суд ...
В составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Цихомскому Н.М., Филипповой Э.Б. о взыскании долга по кредитному договору, суд
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Цихомскому Н.М., Филипповой Э.Б. о взыскании по кредитному договору сумму долга Номер обезличен руб., состоящую из основного долга, оплате процентов и пени, ссылаясь на то, что ответчики, неся солидарную ответственность, нарушают свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, оны вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель заявителя, действующая по доверенности Рославцева Е.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что Дата обезличенаг. между ОАО «МДМ Банк» и Цихомским Н.М. и Цихомской (в настоящее время Филиппова)Э.Б., был заключен кредитный договор Номер обезличен. Сумма кредита составила 6 Номер обезличен, процентная ставка - 13,75 % годовых, срок возврата - Дата обезличенаг., кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность Цихомского Н.М. и Цихомской Э.Б. жилого дома и земельного участка, на котором дом расположен, за цену равную Номер обезличен руб. Из них Номер обезличен руб. - цена жилого дома, 4 Номер обезличен. - цена земельного участка. Жилой дом имеет кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, состоит из четырех жилых комнат, и имеет общую площадь 143.2 кв.м, в том числе жилую площадь 56.5 кв.м. Земельный участок Номер обезличен имеет кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под частное домовладение, площадь земельного участка составляет 1381кв.м. Кредит предоставлялся путем зачисления суммы кредита на счет Цихомского Н.М. Номер обезличен в банке. Порядок расчетов по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-Банк» установлен п. 2.1.кредитного договора. Сначала покупатель уплачивает продавцу авансовый платеж в размере Номер обезличен руб., окончательный расчет производится за счет полученного покупателем от Банка Кредита, в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву. Фактическая передача имущества (жилого дома и земельного участка) была осуществлена Дата обезличенаг., о чем был составлен передаточный акт. В соответствии с кредитным договором, приобретаемое имущество Цихомским Н.М. и Цихомской Э.Б., считается находящимся в залоге у Банка с момента госрегистрации права собственности Заемщика на жилой дом и земельный участок. В соответствии с п.5.3 кредитного договора возврат кредита обеспечивается: ипотекой в силу закона, возникающей на основании ст.ст. 64.1 и 77 «Об ипотеке» и договора купли продажи Жилого дома и земельного участка. Кроме того, Заемщик гарантирует возврат предоставленного кредита, начисленных процентов, а также уплату возможных штрафных санкций всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. По свидетельству Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчики числятся собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка приобретенных за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ-Банк». В соответствии с п. 4.4. договора купли продажи квартиры приобретенной за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ-Банк» - «жилой дом и земельный участок считается в залоге у Банка с момента госрегистрации перехода права собственности по настоящему договору. При этом покупатель становится солидарными залогодателями и принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с законодательством и договором купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен» Невыполнение заёмщикам обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и уплате процентов в сроки, предусмотренные договором, в соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора является основанием для досрочного истребования задолженности по кредиту. В соответствии с п.4.2.5. кредитного договора Банк имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, по истечению 14 дней с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. В связи с допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств по кредитному договору ответчикам было направлено требование о досрочном взыскании суммы задолженности однако, в установленный договором срок ответчики не исполнили данное требование. В соответствии со ст.2.8 в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную санкцию в виде пени в размере 0,5 % процентов в день от суммы невыполненных обязательств. Ответчики допустили просрочку очередного ежемесячного аннутентного платежа более чем 15 дней, по истечению данного срока, в соответствии с п.4.2.3. кредитного договора Банк имеет право предъявить требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов (включая сумму основного долга). В соответствии с п.4.2.5. кредитного договора Банк имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок в течение 14 дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. В соответствии с ФЗ «Об ипотеки» обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество предусматривается в судебном порядке по месту нахождения заложенного имущества. В соответствии п. 1.3 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка составляет Номер обезличен руб. В связи с изложенным просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен Номер обезличен., обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключения эксперта в сумме Номер обезличен руб.-стоимость жилого дома, Номер обезличен руб.- стоимость земельного участка, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины.
Ответчик Цихомский Н.М. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется постановлении от Дата обезличена года об объявлении Цихомского Н.М. в розыск. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Филиппова Э.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ОАО «МДМ Банк», пояснив, что с Дата обезличена года она состояла в зарегистрированном браке с Цихомским Н.М. фактически брачные отношения длились около 11 месяцев, а Дата обезличена года их брак расторгнут по обоюдному согласию. Кредитный договор заключенный между МДМ Банк от Дата обезличена года она подписывала, так как Цихомский Н.М. ее уверил в том, что она ставит свою подпись как его супруга. В анкете заемщика стоит не ее подпись. Просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору с Цихомского Н.М., а в отношении требований предъявленных к ней отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Так в судебном заседании установлено, что согласно представленного кредитного договора л.д.22-36/ от Дата обезличена года между ОАО «МДМ Банк» в лице Д.Э. действующего на основании доверенности и Цихомским Н.М., Цихомской (Филипповой Э.Б.)Э.Б. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме Номер обезличен руб. на срок до Дата обезличена года для приобретения в общую совместную собственность ответчиков объекта недвижимости в виде жилого дома и земельного участка площадью 1381 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные договором проценты - 13,75 % годовых. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретается за Номер обезличен руб., из них Номер обезличен руб. цена жилой недвижимости и Номер обезличен. цена земельного участка.
Как видно из представленных документов кредит в сумме 6Номер обезличен руб. был получен Цихомским Н.М. и Цихомской Э.Б. Дата обезличена года, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка л.д.27/, передаточным актом. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками в общей совместной собственностил.д.53-54/
В соответствии с пп. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить сумму кредита и начисленные проценты в сроки и в порядке предусмотренные настоящим договором, уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
Кредитным договором также предусмотрены штрафные санкции в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов в размере 0,5% в день от суммы невыполненных обязательств.
Согласно п.4.2.3 кредитного договора, Банк вправе досрочно потребовать возврата суммы кредита и начисленных процентов в случае невыполнения заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и уплаты процентов.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты, к отношениям по кредитному договору применятся правила, предусмотренные главой 42 ГК РФ заем и кредит.
Согласно представленного расчета л.д.21/ общая задолженность ответчиков по кредитному договору на Дата обезличена года составила Номер обезличен руб., из них: размер основного долга Номер обезличен руб., задолженность по оплате процентов -Номер обезличен руб., задолженность по оплате пени Номер обезличен руб.
Сумма задолженности ответчицей не оспаривается.
Так, согласно кредитного договора Цихомский Н.М. и Филиппова (Цихомская) Э.Б. взяли на себя обязательство ежемесячно погашать солидарно определенную сумму, состоящую из основного кредита и процентов за пользование кредитом, указанное обязательство нарушают. Согласно обязательства, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора ежемесячный платеж по кредиту производится ежемесячно 05 числа каждого календарного месяца.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, является правом кредитора, а не его обязанностью.
В соответствии с ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами. Согласно отчету представленного ООО «Туапсиснкое агенство оценки» о рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 143,2 кв.м. находящегося на земельном участке, площадью 1381 кв.м., рыночная стоимость указанного выше земельного участка составляет Номер обезличен руб. л.д.134/, объект недвижимого имущества-жилой дом указанный выше имеет рыночную стоимость по состоянию на Дата обезличена года Номер обезличен руб. /л.д.146/.Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога основаны на законе.
Так же суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков солидарно понесенных судебных расходов. Согласно платежного поручения истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме Номер обезличен руб., расходы по оплате телеграмм в адрес ответчиков л.д.60-63/ в общей сумме Номер обезличен руб., которые согласно ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме и расходы, связанные с оплатой оценки заложенного имущества в сумме Номер обезличен рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Цихомского Николая Михайловича, Филиповой (Цихомской ) Э.Б. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет возмещения задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен руб. (Номер обезличен.), госпошлину в сумме Номер обезличен руб. (сорок Номер обезличен.), расходы по оплате телеграмм в сумме Номер обезличен руб. (Номер обезличен ) рублей за оплату производства оценки заложенного имуществ, а всего Номер обезличен. (Номер обезличен
Обратить взыскание на жилой дом Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 143,2 кв.м.,в том числе жилой 56,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1381 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен, в счет погашения задолженности перед ОАО «МДМ Банк» по кредитному договору, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме Номер обезличен руб. (Номер обезличен в том числе земельного участка стоимостью Номер обезличен руб. (Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.
Судья :