09 ноября 2010 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
с участием ответчика Иванкина Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Туапсинский район к Иванкину Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО Туапсинский район обратился в суд с иском к Иванкину Д. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебное заседание представитель истца не явился, в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддержал в полном объеме. В исковом заявлении поданном в суд указано, что Иванкин Д. А. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть <адрес>, восточнее территории вневедомственной охраны, предоставленный на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка на новый срок Иванкину Д.А. для строительства и эксплуатации магазина «Океан» в <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Иванкиным Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 760 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для использования в целях строительства и эксплуатации магазина «Океан».
Статьей 609 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ определено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Стороны включили в текст договора акт приема-передачи земельного участка, указав в пункте 1.3 договора аренды, что участок фактически передан Арендатору со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №.
Арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласована сторонами в разделе 2 указанного договора и составляет 120338,40 рублей в год.
С момента заключения договора по настоящий день размер арендной платы не изменялся.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Туапсинский район в адрес Иванкина Д.А. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок взыскания арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма исковых требований за указанный период по арендной плате составляет 353761,93 руб.
Получив в пользование земельный участок от администрации муниципального образования Туапсинский район, у Иванкина Д.А. возникло денежное обязательство по оплате. Поскольку ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, то в соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ должен нести ответственность за просрочку платежа в виде уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.С учетом задолженности Иванкина Д.А. по арендной плате размер процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составил 42184,69 руб.Просит суд взыскать с Иванкина Д.А, сумму неосновательного обогащения в размере 353761,93 рублей. За неуплату арендной платы взыскать с Иванкина Д.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42184,69 рублей.
Ответчик Иванкин Д.А. в судебном заседании исковые требования Администрации МО Туапсинский район не признал и пояснил, что фактически он не может пользоваться указанным земельным участком, так как на нем имеются строения, однако, по договору Администрация МО Туапсинский район должна была предоставить ему свободный от строений земельный участок. Также, он не может провести межевание земельного участка, так как в договоре неверно указана площадь земельного участка. В связи с данными обстоятельствами договор аренды до настоящего времени не зарегистрирован и он не пользовался земельным участком. Однако, он намерен зарегистрировать договор аренды когда Администрация МО Туапсинский район исполнит взятые на себя обязательства.
Просит суд в удовлетворении исковых требований Администрации МО Туапсинский район отказать в полном объеме.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка на новый срок Иванкину Д.А. для строительства и эксплуатации магазина «Океан» в <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Иванкиным Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 760 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для использования в целях строительства и эксплуатации магазина «Океан».
В соответствии с п.п. 3.1.1.указанного договора Арендодатель обязан передать арендатору участок свободным от прав третьих лица срок, установленный договором.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени Иванкин Д.А. не имеет возможности использовать взятый в аренду земельный участок, так как на нем расположены гаражи и сараи. На заявления Иванкина Д.А. главе МО Туапсинский район и главе Новомихайловского сельского поселения с просьбой установить владельцев данных построек, им был получен ответ от заместителя главы Новомихайловского поселкового округа, согласно которому Администрации не удалось выявить хозяев построек.
Таким образом, Иванкину Д.А. был предоставлен в аренду земельный участок, не соответствующий своему назначению а именно, в целях строительства и эксплуатации магазина.
Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
-потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
-потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Как следует из заявления Иванкина Д.А. Главе МО Туапсинский район, он просил освободить его от арендной платы за землю до полного освобождения земельного участка от посторонних сооружений. Однако, ответа на данное заявление не последовало.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Однако, Иванкин Д.А. не имеет возможности использовать переданный ему в аренду земельный участок в соответствии с назначением а именно, в целях строительства и эксплуатации магазина в связи с существующими на нем посторонними строениями.
Кроме того, Статьей 609 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ определено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации МО Туапсинский район оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий
Судья: