Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Нетребко Е.С. к Администрации Новомихайловского городского поселения о признании договора купли продажи земельного участка состоявшимся и регистрации права, суд
У С Т А Н О В И Л:
Нетребко Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Новомихайловского городского поселения и Управлению Федеральной службы государственной регистрации о государственной регистрации ее права на земельные участки, согласно договоров купли-продажи и признании права собственности на возведенные на этих участках объекты недвижимости, ссылаясь на то, что в регистрации права собственности на земельный участок ей отказано, в связи с чем она не может получить разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истицы Пономарева М.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что Нетребко Е.С. на праве собственности принадлежат незавершенные строительством гаражи- <Номер обезличен><Номер обезличен>, <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <...>, <...> феврале 2009 года Нетребко Е.С. обратилась в администрацию МО <...> с заявлением о выкупе земельных участков, расположенных под недостроенными гаражами. Постановлениями <Номер обезличен>, 462, 1216, 460 администрация МО Туапсинский район предоставила в собственность истице земельные участки площадью 87 кв.м., 106 кв.м., 97 кв.м., 95 кв.м., расположенные по адресу <...> и были заключены договора купли-продажи земельных участков. За время оформления документов на земельные участки недостроенные гаражи были реконструированы в коттеджи для отдыха. Истица обратилась в Управление федеральной регистрационной службы с просьбой зарегистрировать договора купли- продажи на земельные участки и свое право собственности на эти участки, однако получила отказ в связи с разночтением в документах, касающихся категории земли. Отказ в регистрации права собственности на землю, препятствует истице и в регистрации права собственности на объекты недвижимости, так как без правоустанавливающих документов на земельный участок, ей отказали в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с этим просят принять решение о регистрации права собственности истицы на вышеуказанные земельные участки на основании заключенных договоров купли-продажи и признать право собственности на выстроенные на указанных земельных участках коттеджи для отдыха, так как их техническое состояние соответствует требованиям СНиП, интересы других лиц строительством не нарушены.
Дзюба Е.А., представляющий интересы администрации Новомихайловского городского поселения, а также привлеченной судом в качестве третьего лица- администрации МО Туапсинский район, по существу иска возражений не высказал. При этом пояснил, что в связи с приобретением истицей объектов недвижимости в с. Ольгинка Туапсинского района, ей в собственность был предоставлены за плату земельные участки под приобретенными ею объектами недвижимости. Договора купли-продажи были заключены после принятия об этом постановления лавы администрации Новомихайловского поселкового округа. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию ей дано не было, так как одним из обязательных для предоставления на получение разрешения документов являются документы, подтверждающие право на землю. При этом право собственности истицы должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Заинтересованное лицо - представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истице Нетребко Е.С. на праве собственности принадлежат незавершенные строительством гаражи, лит. А 40, незавершенный строительством гараж, лит. А 38, незавершенный строительством гараж, лит. А 39, незавершенный строительством гараж, лит. А 41, расположенные по адресу: <...>, массив «Буревестник». Постановлением от <Дата обезличена> года администрации Новомихайловского городского поселения <...> гаражам присвоены новые адреса - <...> 35 км. автотрассы « Джубга -Сочи» массив « Буревестник» и соответственно <Номер обезличен> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. В связи с принадлежностью истице на праве собственности объектов недвижимости, администрацией МО Туапсинский район земельные участки, на которых находятся указанные объекты были предоставлены в собственность за плату, что подтверждается представленными постановлениями Главы Мо Туапсинский район от <Дата обезличена> года за <Номер обезличен> <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и от <Дата обезличена> года за <Номер обезличен>. На основании принятых постановлений с истицей Администрацией МО Туапсинский район были заключены договора купли-продажи, в соответствии с которыми истице были за плату переданы в собственность земельные участки, площадью 87 кв. метров, 106 кв. метров, 97 кв. метров и 95 кв. метров, расположенные в <...> 35 км. автотрассы «джубга-Сочи» массив Буревестник, <Номер обезличен><Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Данные договора зарегистрированы в Комитете имущественных отношений. Согласно представленных квитанций истицей произведена оплата, что подтверждается представленными квитанциями.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ указанные договоры купли-продажи является основанием для возникновения у истицы права собственности. Однако, в соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и с этого момента покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество. Представленные договоры купли-продажи земельных участков соответствуют требованиям гражданского законодательства, в них нашли отражение все существенные условия- цена, предмет, порядок расчета. До заключения договоров купли-продажи земельные участки были сформированы, поставлены на кадастровый учет как земли населенных пунктов. Ни постановления Главы администрации Туапсинского района о предоставлении Нетребко Е.С. за плату земельных участков, являющиеся правоустанавливающими документами, ни договоры купли-продажи никем не оспорены и имеют юридическую силу. В связи с чем препятствий для регистрации права собственности истицы на вышеуказанные земельные участки на основании заключенных договоров купли-продажи, не имеется.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных норм и правил.
Как видно из представленных материалов, а именно дел по продаже земельных участков, оформление земельных участков происходило с 2007 по 2009 годы. За этот период времени истица, продолжая строительство, вместо гаражей построила - коттеджи для отдыха, то есть изменила объект капитального строительства. Коттеджи для отдыха строительством окончены, что подтверждается представленными техническими паспортами. Согласно технических заключений конструктивные решения выстроенных истицей зданий- коттеджей для отдыха, не противоречат требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуются к воду в эксплуатацию. Поэтому, принимая во внимание, что истица является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство коттеджа, соответствующего строительным нормам и правилам, а также в связи с тем, что признаками самовольной постройки являются только отсутствие разрешение на строительство коттеджа и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого ею принимались меры, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на указанные объекты недвижимости, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нетребко Екатерины Сергеевны, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности Нетребко Екатерины Сергеевны на земельный участок, площадью 106 кв. метров, расположенный по адресу <...> <...> <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года; на земельный участок, площадью 97 кв. метров, расположенный по адресу <...> <...> <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года; на земельный участок, площадью 87 кв. метров, расположенный по адресу <...> <...> <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года; на земельный участок, площадью 95 кв. метров, расположенный по адресу <...> <...> <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.
Признать за Нетребко Е.С. право собственности на объект недвижимости :
- коттедж для отдыха, общей площадью 100, 3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> <Номер обезличен>;
-коттедж для отдыха, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> <Номер обезличен>;
-коттедж для отдыха, общей площадью 100,3 кв.м. расположенный по адресу: <...>, <...> <Номер обезличен>;
коттедж для отдыха, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> <Номер обезличен>.
Решение суда по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: