Дело Номер обезличен годаР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Залесского В.М. к администрации МО Туапсинский район о признании права аренды на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Залесский В.М. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании незаконным отказ администрации в предоставлении ему земельного участка, площадью 315 кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., ... в аренду и признании права аренды на вышеуказанный участок.
В судебном заседании Залесский В.М. иск поддержал и показал, что у него в аренде с 2002 года находится земельный участок, площадью 1000 кв. метров, предоставленный под комплекс дорожного сервиса, расположенный в .... На данном земельном участке находится корпус Номер обезличен гостиницы « Аква-Вита», который входит в состав комплекса дорожного сервиса. Право собственности на гостиницу зарегистрировано за его женой Залесской В.Б. В связи с тем, что гостиница расположена частично за пределами арендуемого им участка, он обратился в Администрацию МО Туапсинский район о прирезки части земельного участка. Управлением архитектуры и градостроительства была разработана схема расположения земельного участка, площадью 314, 5 кв. метров, дано заключение о возможности и необходимости для использования построенных объектов недвижимости, входящих в комплекс дорожного сервиса земельного участка, площадью 1314 кв. метров с учетом находящегося в аренде участка, площадью 1000 кв. метров. Постановлением администрации Мо Туапсинский район была утверждена схема расположения вновь сформированного земельного участка, площадь 1315 кв. метров, образованного путем перераспределения существующего земельного участка, площадью 1000 кв. метров и неучтенных земель, площадью 315 кв. метров. Вновь сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако, затем ему было отказано в предоставлении участка ссылаясь на то, что у нет правоустанавливающих документов. В то же время на данном участке находится объект недвижимости принадлежащий ему и его жене, участок не может быть сформирован отдельно, так как только через участок, находящийся у него в аренде может быть осуществлен доступ. Никто на данный участок не претендует и более того, им он фактически уже используется. В связи с этим считает, что имеет право на получение данного участка в аренду, тем более что по заключению архитектуры, для эксплуатации комплекса дорожного сервиса необходим участок, площадью 1315 кв. метров. В связи с чем вынужден обратиться в суд и просит признать незаконным отказ администрации МО Туапсинский район в предоставлении ему в аренду земельного участка, площадью 315 кв. метров и признать за ним право на аренду земельного участка и обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью 1315 кв. метров, расположенный по адресу ....
Представитель ответчика - администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заинтересованное лицо - Залесская В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных материалов установлено, что у истца в аренде с 2002 года находится земельный участок, площадью 1000 кв. метров, предоставленный под комплекс дорожного сервиса, расположенный в ..., что подтверждается представленным договором. Согласно представленного свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года на данном земельном участке находится корпус Номер обезличен гостиницы «Аква-Вита», который входит в состав комплекса дорожного сервиса. Право собственности на гостиницу зарегистрировано за женой истца - Залесской В.Б. В связи с тем, что гостиница расположена частично за пределами арендуемого истцом участка, он обратился в Администрацию МО Туапсинский район о прирезки части земельного участка. Управлением архитектуры и градостроительства была разработана схема расположения земельного участка, площадью 314, 5 кв. метров. Согласно заключения Управления Архитектуры и градостроительства необходимая площадь земельного участка для использования комплекса дорожного сервиса составляет 1314, 5 кв. метров и более того, данная площадь истцом фактически и используется по целевому назначению. Постановлением Главы администрации МО ... Номер обезличен от Номер обезличен года была утверждена схема расположения вновь сформированного земельного участка, площадь. 1315 кв. метров, образованного путем перераспределения существующего земельного участка, площадью 1000 кв. метров, находящегося в аренде у истца, и неучтенных земель, площадью 315 кв. метров. Согласно этого же постановления истцу необходимо было поставить земельный участок на кадастровый учет, но уже с площадью вновь сформированного земельного участка. Указанное требование Администрации МО Туапсинский район истцом было выполнено, сформированный участок, площадью 1315 кв. метров, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом. Исполнив указанные в постановлении Номер обезличен от Номер обезличен года требования, истец обратился в администрацию с просьбой предоставить ему в аренду участок площадью 315 кв. метров, однако, ему было отказано.
Признавая отказ о предоставлении в аренду земельного участка незаконным, суд учитывает, что данный участок был сформирован по заявлению истца, большая часть вновь сформированного земельного участка, площадью 1000 кв. метров, находится у истца в аренде. На спорном земельном участке имеется объект недвижимости, принадлежащий, в том числе и истцу, так как на данный объект распространяется режим совместной собственности супругов. Более того, участок, площадью 314 кв. метров, не мог быть сформирован отдельно, так как доступ к нему может осуществляться только через участок, находящийся в аренде у истца. Таким образом, анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что администрацией незаконно было отказано Залесскому В.М. в предоставлении в аренду земельного участка, площадью 315 кв. метров и считает правомерными требования истца о признании за ним права аренды на вновь сформированный для этих целей земельный участок, размером 1315 кв. метров. Фактически участок уже используется истцом по своему целевому назначению - под комплекс придорожного сервиса.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Залесского В.М., удовлетворить.
Признать за Залесским В.М. право на аренду земельного участка, площадью 1315 кв. метров, расположенный по адресу ...
Обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с Залесским В.М. договор аренды земельного участка, площадью 1315 кв. метров, расположенный по адресу ... ... ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: