Дело <Номер обезличен>Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Каракяна А.С. к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Каракян А.С. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 767 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> <...> ссылаясь на то, что на данном участке находится принадлежащий ему объект недвижимости.
В судебном заседании Каракян А.С. иск поддержал и пояснил, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <...>, <...> <...>. Данный дом был им достроен, после смерти матери в 2003 году и сдан в эксплуатацию. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. До этого земельный участок находился как у его матери, так у него в пользовании, никаких документов не оформляли. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, он заказал межевое дело, поставил участок на кадастровый учет. По его заявлению Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район разработан и согласован ситуационный план данного участка, а так же дано заключение и согласовано место размещения указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства. После указанных действий он обратился к главе Администрации МО Туапсинский район с просьбой принять решение о передаче ему в собственность данный участок, однако в этом ему было отказано. Данным земельном участком он пользуется длительное время, на нем расположен принадлежащий ему дом. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, используется им по, целевому назначению. Считает, что никаких препятствий в передаче ему земельного участка в собственность, не имеется. Отсутствие права на земельный участок препятствует ему в полной мере распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> «в».
Представитель администрации МО Туапсинский район Бушева И.А. в судебном заседании возражений по иску не высказала, просила принять решение в соответствии с законом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истец Каракян А.С. является собственником домовладения <Номер обезличен> «в», расположенного по адресу: <...>, <...>, ул. <...>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 11 февраля 2004 года. Согласно представленного технического паспорта строительство дома было окончено в 2003 году. Согласно представленных документов принадлежащий истцу объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 767 кв. метров. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства место расположение земельного участка, площадью 767 кв. метров, необходимое для индивидуального жилищного строительство, согласовано. В настоящее время участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования данным земельным участком. Так как право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в 2004 году, то с этого времени земельный участок находится у истца в правомерном пользовании. Истец с момента возникновения права собственности на объект недвижимости имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно, так как данное право у него возникло до 1 сентября 2006 года, вступления в силу Федерального Закона № 93 от 30. 06. 2006 года.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в пользовании этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
При этом согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключение установленных этой же статьей случаев. В отношении спорного земельного участка никаких ограничений нет.
В связи с чем суд приходит к выводу, что истцу необоснованно отказано в предоставлении в собственность земельного участка, площадью 767 кв. метров, по адресу <...> <...>, имеющего вид разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каракяна Александра Самуеловича, удовлетворить.
Признать за Каракяном А.С. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <Номер обезличен> относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> «<...>
Произвести государственную регистрацию права собственности Каракяна Александра Самуеловичем на указанный земельный участок.
Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: