Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Белоусова Д.А. к ГЛК «Альбатрос» о признании права собственности на объект недвижимости, суд
У С Т А Н О В И Л:
Белоусов Д.А. обратился в суд с иском к ГЛК «Альбатрос» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - лодочный гараж Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ..., ... ссылаясь на то, что он выстроил его за счет собственных средств.
В судебном заседании истец Белоусов Д.А. иск поддержал и пояснил, что в Номер обезличен году он приобрел по договору купли-продажи незавершенный строительством лодочный гаараж Номер обезличен, расположены в ГЛК « Альбатрос» в ... района. Право собственности его на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном порядке. В Номер обезличен году ему как члену кооператива также был предоставлен за плату в собственность земельный участок. У него в собственности находиться объект незавершенного строительством лодочный гараж Номер обезличен, расположенный на земельном участке, так же принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, по адресу: ..., .... После покупки лодочного гаража, он его стал достраивать, выстроил второй этаж, а также с целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, осуществил строительство пристройки. В Номер обезличен году лодочный гараж строительством был полностью окончен. Им был заказан технический паспорт, однако зарегистрировать за собой право собственности не может, так как у него нет всех документов, необходимых для получении разрешения на ввод объекта в эксплуатации., в части утвержденного надлежащим образом проекта. В связи с чем единственным способом для регистрации за ним права собственности является обращение в суд. Считает, что за ним может быть признано право собственности, так как он является собственником земельного участка, не нарушал площадь застройки и целевое назначение земли, выстроенный им лодочный гараж соответствует строительным нормам и правилам, права третьих лиц он не нарушил. В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - лодочный гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Ответчик - председатель ГЛК «Альбатрос» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из представленных документов, истец по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность объект незавершенного строительства - лодочный гараж лит Номер обезличен. Право собственности истца на данный объект как незавершенный строительством прошло государственную регистрацию, что подтверждается представленным свидетельством от Дата обезличена года.
На основании постановления Главы администрации МО Туапсинский район от Дата обезличена года Номер обезличен членам кооператива судовладельцев маломерного флота « Альбатрос» земельный участок, площадью Номер обезличен кв. метров, с видом разрешенного использования- строительство и эксплуатация лодочных гаражей, был предоставлен в общую долевую собственность за плату. Истец на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года также стал сособственником указанного земельного участка. Его право собственности на земельный участок также прошло государственную регистрацию.
Являясь членом кооператива судовладельцев маломерного флота «Альбатрос», в связи с приобретением незавершенного строительством лодочного гаража, Белоусов Д.А. продолжил строительство и окончил его в Номер обезличен году, что подтверждается представленным техническим паспортом. Площадь лодочного гаража составила Номер обезличен кв. метров, куда входит два этажа и пристройка. Как видно из технического заключения, строительство осуществлялось при наличии разрешения, но в отсутствие проекта. Однако, по смыслу ч.1 ст. 222 ГК РФ отсутствие проектной документации не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как невозможно сделать вывод о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, что является одним из требований п.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, предусматривающего перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Белоусовым Д.А. может быть признано право собственности на лодочный гараж, так как выстроенный им объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим нормам. То есть данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначение выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация лодочных гаражей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белоусова Дмитрия Александровича, удовлетворить.
Признать за Белоусовым Д.А. право собственности на объект недвижимости - лодочный гараж лит Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ...».
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: