З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
при участии представителя по доверенности Кукишева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алесенко В.П. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Алесенко В.П. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании за ним права собственности на <адрес> техническое помещение (гараж) № в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания представитель истца, действующий по доверенности, Кукишев А.В. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что между истцом и ответчиком были заключены договора, в соответствии с которыми истец обязался участвовать в строительстве жилья и иных помещений в жилом <адрес>, расположенном во <адрес> <адрес>, путем внесения денежных средств в объеме, указанном в договорах, а ответчик обязался выполнить работы по строительству указанных многоэтажных домов и предоставить истцу следующие объекты долевого строительства: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с допсоглашением № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> общей площадью 34 кв.м.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - техническое помещение (гараж) № площадью 16,8 кв.м.
Строительство жилого дома проводилось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Туапсинский район на земельном участке, предоставленного ответчику в аренду на 49 лет.
Строительство жилого дома закончено в мае 2008г., в связи с чем был составлен и утвержден Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, в связи с тем, что коммунальные службы, в частности горэлектросети, не подписывают справки, необходимые для получения, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик не передает в регистрационную службу документы, необходимые для регистрации за истцом права собственности на объекты долевого строительства.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что Алесенко В.П. выполнил свои обязательства перед ответчиком, оплатив полностью стоимостью долевого строительства, и получил у ответчика по актам свои объекты, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающего то, что права на объекты по договору в случае его невыполнения регистрируется на основании решения суда, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за Алесенко В.П. право собственности на <адрес> общей площадью 34,0 кв.м. и техническое помещение (гараж) № площадью 16,8 кв.м. в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
Представитель ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что истец заключил с ООО «Стройинвест» договор № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которыми ответчик обязан был построить за счет средств истца и средств других дольщиков многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и передать Алесенко В.П. <адрес> общей площадью 34 кв.м. и техническое помещение (гараж) № площадью 16,8 кв.м., расположенные в данном доме.
Истец исполнил условия договора в полном объеме путем внесения ответчику денежных средств в размере, установленном вышеуказанным договором, о чем свидетельствуют соответствующие справки ответчика.
Ответчик производил строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Туапсинский район на земельном участке, предоставленного ответчику в аренду на 49 лет.
Строительство жилого дома ответчиком было закончено в мае 2008г. По окончании строительства на жилой дом был составлен технический паспорт, а также был составлен и утвержден Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данных из техпаспортов площадь <адрес> составила 34,0 кв.м., а технического помещения (гаража) № составила 16,8 кв.м.
В связи с окончанием строительства, <адрес> техническое помещение (гараж) №, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, были переданы ответчиком, в соответствии с условиями договоров и п.4 ст.218 ГК РФ, истцу в собственность как полностью оплатившему свой взнос в строительство.
Объекты долевого строительства были переданы истцу по акту передачи.
Однако, в связи с тем, что коммунальные службы, в частности горэлектросети, не подписывают справки, необходимые для получения, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ответчик не может получить данное Разрешение и передать в регистрационную службу документы, необходимые для регистрации за истцом права собственности на объекты долевого строительства.
По указанным причинам истец не может зарегистрировать за собой право собственности на своё мансардное помещение в вышеуказанном жилом доме, в связи с чем право собственности на спорные объекты долевого участия подлежит признанию в суде.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алесенко В.П. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Алесенко В.П., право собственности на <адрес> общей площадью 34,0 кв.м. и техническое помещение (гараж) № площадью 16,8 кв.м. в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Туапсинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Судья