К делу №
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием истца: Илюхина Е.А.
Представителя истца по доверенности Багдасаровой Н.А.
Представителя ответчика по доверенности Торосян Э.С.
Представителей третьих лиц Администрации МО Туапсинский район по доверенности Макаровой Н.С., Администрации Новомихайловского городского поселения по доверенности Гузненок С.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Илюхина Е.А. к Цыганенко С.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
УСТАНОВИЛ:
Илюхин Е.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Цыганенко С.Н. об обязательстве ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком принадлежащего ему на праве собственности, путем организации подъездного пути к земельному участку, кадастровый номер 23:33:0107002:0140.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили и пояснили, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью 700 м2, расположенный по адресу: в <адрес>6, <адрес>.
На приобретенный земельный участок он получил Свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
На момент формирования земельного участка существовал подъездной путь к нему, который располагался слева от входа в магазин и справа от домовладения Цыганенко С.Н., т.е. между двумя домовладениями согласно прилагаемых проекта границ земельного участка для проведения торгов для индивидуального жилищного строительства и плана расположения жилого дома. После приобретения земельного участка в течении 2007 года по семейным обстоятельствам он не мог приступить к освоению земельного участка или строительства дома.
В 2008 году он увидел, что проезд закрыли забором из металлического профиля, а за забором начинаются строительные работы. Путем опроса рабочих, которые находились за забором, он попытался выяснить цель возведения забора и, что они собираются строить.
Ему ответили категоричным отказом и пообещали переадресовать его вопросы собственнику участка, который якобы проживает на Украине. Однако, до 2009 года с ним никто не связался, и он был вынужден через ОВД установить собственника участка, которым оказался Цыганенко С.Н.
При встрече с Цыганенко С.Н. стало известно, что у него имеются документы (кадастровая выписка о земельном участке) на часть земельного участка в состав, которого полностью входит и проезжая часть подъездной дороги к участку истца. Документы оформлены Администрацией Новомихайловского городского поселения <адрес>.
В связи с этим истец неоднократно обращался в различные органы, осуществляющие контроль за исполнением земельного законодательства. Однако, препятствия по использованию им земельного участка по назначению не устранены.
Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком принадлежащем истцу на праве собственности, путем; организации прохода к земельному участку, кадастровый номер 23:33:0107002:0140.
Представитель ответчика Торосян Э.С. исковые требования Илюхина Е.А. не признал и пояснил, что в 1997 году его доверитель приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>. Его право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, без каких-либо ограничений и обременений, что подтверждается свидетельством о праве собственности. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Он владеет и пользуется данным земельным участком уже более тринадцати лет. Все это время земельный участок огорожен. Первоначально сеткой, затем металлическим профилем и камнем.
Как следует из искового заявления, земельный участок Илюхина Е.А. был сформирован для торгов и приобретен истцом гораздо позже, в конце 2006 года и расположен выше по склону горы за участком Цыганенко С.Н. Также, выше по склону расположены другие земельные участки, на которых выстроены жилые дома, владельцы которых никогда не пользовались его земельным участком для организации строительного или иного подъезда. Организация подъезда к этим земельным участкам, также как и к земельному участку истца возможна с другой стороны, не затрагивая земельного участка ответчика. <адрес>а через земельный участок ответчика не только нарушает его законные права и интересы как собственника, но и технически не возможно так, как дорога проходила бы по крутому склону прямо под окнами дома Цыганенко С.Н., а ее ширина составила бы в наиболее узком месте около одного метра. Кроме того, организация подъезда невозможна без разрушения части жилого дома и существующей подпорной стены сдерживающей расположенный выше склон от оползневых процессов.
<адрес>а между двумя строениями- «магазином и домовладением Цыганенко» не было ранее и не существует настоящее время. Данные строения граничат друг с другом, а границы смежных земельных участков учтены в государственном кадастре без каких-либо геодезических наложений.
Ссылка истца на то, что проект границ его земельного участка для проведения торгов якобы предполагал организацию такого проезда через участок ответчика, не может быть принята во внимание, поскольку такой проект не был согласован с Цыганковым как с собственником земельного участка.
То обстоятельство, что при формировании земельного участка истца не были учтены законные права смежных землепользователей, не был решен в соответствии с действующими нормативами вопрос об организации подъезда к его участку, не может служить основанием предъявления истцом соответствующих требований к администрации городского поселения, в компетенцию которой входит решение данного вопроса, и не лишает истца такой возможности вплоть до расторжения договора купли - продажи земельного участка.
Просит суд в исковых требованиях Илюхина Е.А. отказать.
Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> по доверенности Макарова Н.С. в решении данного вопроса полностью полагалась на усмотрение суда.
Представитель Администрации Новомихайловского городского поселения Гузненок С.В. пояснил, что истцу согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 квадратных метров, по <адрес> «б», в <адрес>.
Заказчиком и исполнителем землеустроительного дела по формированию земельного участка для выставления его на торги выступал МУ «Комитет имущественных отношений <адрес>» отдел земельных отношений.
Заказчиком топографической съёмки <адрес> выступало Управление Архитектуры и градостроительства МО <адрес>, сектор индивидуальной застройки.
Администрация Новомихайловского городского поселения изготовила Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка в <адрес>, № для индивидуального жилищного строительства», поскольку земельный участок расположен в границах Новомихайловского городского поселения <адрес>.
Поскольку полномочия по распоряжению земельными участками, на основании п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» -Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, находятся в ведении муниципального района.
Просит суд исковые требования Илюхина Е.А. удовлетворить.
Выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Илюхина Е.А. не подлежат удовлетворению, встречный иск по следующим основаниям:
Так в судебном заседании установлено, что в 2006 году Администрацией МО <адрес> был сформирован земельный участок по адресу: <адрес> и, Постановлением главы Новомихайловского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект его границ. Данный земельный участок продан под целевое использование индивидуальное жилищное строительство.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> Илюхину Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>Б, площадью 700 кв.м. Проект границ данного земельного участка утвержден постановлением главы Новомихайловского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> Цыганенко С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 504 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> Цыганенко С.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 280 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Из изложенного видно, что Цыганенко С.Н. владел на праве собственности земельным участком с момента его приобретения в 1997 году. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности на землю.
Земельный участок, принадлежащий в настоящее время Илюхина Е.А. был сформирован в 2006 году.
Как пояснил в судебном заседании представитель Новомихайловского городского поселения, на момент формирования этого земельного участка, приобретенного впоследствии Илюхиным, администрация не обладала информацией о земельном участке Цыганенко С.Н.
Учитывая, что земельный участок Цыганенко С.Н. находился в его собственности задолго до формирования участка Илюхина Е.А., к заявлению представителя Новомихайловского городского поселения суд относится критически.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка по <адрес>, принадлежащего Цыганенко С.Н. превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах на 25,0 кв.метров.
К земельному участку гр. Илюхина Е.А. по <адрес>Б не имеется самостоятельного подхода и подъезда.
Невозможно организовать самостоятельный проход и подъезд к участку гр-на Илюхина Е.А. не затрагивая прав иных землепользователей с соблюдением действующих норм и правил.
Организация подъезда к участку гр. Илюхина Е.А. через земельный участок гр-на Цыганенко С.Н. невозможна без причинения ущерба строениям и сооружениям расположенным на земельном участке по <адрес>. При этом не будут соблюдены требования СНиП в частности в части размещения строений от границы земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что требования истца об обязательстве ответчика организовать пешеходный проход к земельному участку, кадастровый номер 23:33:0107002:0140 лишено правового обоснования и технической возможности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Илюхина Е.А. к Цыганенко С.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязательства ответчика организовать проход к земельному участку отказать.
Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий_____________________________