К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре: Меринове Р.В.
С участием истца: Макаренко Е.А.
Представителя истца по доверенности: Богдасаровой Н.А.
Ответчика: Кузменко И.И.
Представителя ответчика Кузменко И.И. по доверенности Лесовой Е.А.
Представителя управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Шангина А.Г.
Третьих лиц: Кухаревой Г.И., Артамоновой Г.И., Ткаченко И.Е.,
Представителя третьего лица Администрации МО ... Макаровой Н.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Макаренко Е.А. к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ и Кузьменко И.И. об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... ... Номер обезличен. В целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав Макаренко Е.А. признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ... ... ... по данным ГКН декларированным,
УСТАНОВИЛ:
Макаренко Е.А. обратился в ... суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... и Кузьменко И.И. об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., МКР ... ... и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ... ул. Номер обезличен Номер обезличен. В целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав Макаренко Е.А. признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ... ... ... по данным ГКН декларированным.
В судебном заседании истец Макаренко Е.А. и его представитель Багдасарова Н.А. исковые требования уточнили и пояснили, что истец является собственником 1/2 части дома и земельного участка по адресу: ..., ..., мкр.Южный, .... Собственником он стал в результате заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года. Договор зарегистрирован в управлении юстиции и получены свидетельства о праве собственности дома и земельного участка.
Согласно договора, он приобрел в собственность 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в целом площадью Номер обезличен кв.м. и расположенным на нем домовладением в целом общей площадью Номер обезличен кв.м.
В сентябре 2009 года к нему обратился сосед Кузьменко И.И. и сказал, что он получил на свой земельный участок кадастровый план и теперь земля около дома истца принадлежит ему.
Истец обратился в земельный комитет МО ... с просьбой объяснить сложившуюся ситуацию по оформлению земли. Там подняли существующие схемы земельных участков и выявили, что при изготовлении землеустроительного дела по установлении границ земельного участка по адресу ..., ... ..., при проведении межевания прежними хозяевами домовладения не верно установлены фактические границы земельного участка и неправильно нанесены на схеме кадастрового плана. При проверке в земельном комитете выяснили, что согласно координат из землеустроительного дела, граница с соседним земельным участком, принадлежащим Кузьменко И.И., проходит прямо вдоль стены дома истца и даже частично в одном месте попадает на сам дом.
В результате произведенной ошибки при изготовлении межевого дела нарушаются его права, как собственника земельного участка и он фактически лишаюсь въезда во двор, подхода к дому для его обслуживания и самого входа в свое домовладение. Истец обратился за устранением ошибки в Управление Федерального объекта кадастра, но ему ответили устно, что он должен обращаться в суд, так как сосед Кузьменко И.И. поставил свой земельный участок на кадастровый учет и у него по документам действительно идет наложение на фактический земельный участок истца.
Просят суд снять с кадастрового учета информацию о границах земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен с кадастровыми номерами Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Шангин А.Г. в судебном заседании пояснил, что данная ситуация могла сложиться по той причине, что кадастровые границы земельных участков сторон установлены без фактического выезда на место геодезиста, по предоставленным документам. Просил в исковых требованиях Макаренко Е.А. отказать.
Ответчик Кузьменко И.И. и его представитель Лесовая Е.А. исковые требования Макаренко Е.А. не признали и пояснили, что как следует из документов, приложенных истцом к исковому заявлению, Макаренко Е.А. приобрел в собственность 1/2 долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору купли-продажи от Дата обезличена года. На момент заключения указанного договора земельный участок, являющийся предметом сделки, был учтен в ГКН (государственном кадастре недвижимости) по материалам межевания площадью 314 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен что подтверждается кадастровым планом земельного участка от Дата обезличена ... приема-передачи имущества, в том числе и доли земельного участка, в момент заключения договора подтверждается п. 6. Претензий по границам участка и его площади в момент заключения договора у истца не было, что также отражено в п.6 договора. Кузьменко И.И. приобрел в общую долевую собственность 207/413 доли земельного участка общей площадью 413 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, на основании постановления администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года. Указанный договор и право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ... п. 1.1 указанного договора земельный участок передан Кузьменко И.И. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от Дата обезличена ... и границы участка Номер обезличен утверждены постановлением главы Небугского сельского поселения ... от Дата обезличена года и внесены в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года под номером Номер обезличен по материалам межевания. Просят суд в исковых требованиях Макаренко Е.А. отказать.
Представитель заинтересованного лица Администрации МО ... Макаровой Н.С. исковые требования Макаренко Е.А. не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Третьи лица Артамоновой Г.И., Ткаченко И.Е. Кухаревой Г.И. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что вся документация выполнена в установленном законом порядке.
Представители третьих лиц администрации Небугского сельского поселения ..., Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого–либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что согласно договоров купли-продажи от 06 и Дата обезличена года Милостивенко В.В. и Дундуков И.А. приобрели у ОАО «Запсибгазпром» каждый одну вторую долю жилого домовладения расположенного по адресу ..., ... ... ... ... и ... общеполезной площадью 153,9 кв.м. и 133,9 кв.м.
Постановлением администрации Агойского сельского округа от Дата обезличена года Номер обезличен Милостивенко В.В. предоставлен в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 157 кв.м. без реального раздела под выкупленным домиком расположенным по адресу: ... мкр ...
Постановлением администрации Агойского сельского округа от Дата обезличена года Номер обезличен Дундуков И.А. предоставлен в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 157 кв.м. без реального раздела под выкупленным домиком расположенным по адресу: ... мкр ...
На основании решения ... суда от Дата обезличена года Дундуков И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23 АБ Номер обезличен на жилой дом, лит А.А.1 общей площадью 153,9 кв.м. расположенный по адресу ... ... ... ..., вид права обще-долевая собственность,1/2 доля.
На основании договора купли–продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года заключенного между Дундуков И.А. и Макаренко Е.А. последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года сери Номер обезличен Номер обезличен на земельный участок под домовладением площадью 314 кв.м. расположенный по адресу ..., ..., ... мкр. ... ... вид права - общая долевая собственность и свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 23 АА Номер обезличен на жилой дом литер А, А1 общей площадью 153,9 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ..., вид права общая долевая собственность.
Постановлением главы Небугского сельского поселения ... от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден проект границ и размеров земельного участка для индивидуального жилищного строительства в ... улица ... Номер обезличен.
Постановлением Администрации МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен Кузьменко И.И. и Артамоновой Г.И. предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 413 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Номер обезличен РФ ..., ..., ... ул. ... Номер обезличен, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Дата обезличена года между Администрацией МО ..., Кузьменко И.И. и Артамоновой Г.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Предметом договора являлся земельный участок площадью 413 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Номер обезличен РФ ..., ..., ... ул. ... Номер обезличен, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и постановления администрации МО ... Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена Кузьменко И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен вид права обще долевая собственность 207/413 на земельный участок площадью 413 кв.м. расположенный по адресу ..., ..., ..., ул. ..., Номер обезличен.
Согласно заключению эксперта Номер обезличен данного экспертом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация филиал по ...у» расположение существующих границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен в мкр ... ... не соответствует землеотводным документам. Расположение существующих границ земельных участков Номер обезличен,Номер обезличен не соответствует материалам первичной инвентаризации, проведенной органами БТИ в феврале 1983 года. В результате изучения материалов дела, материалов первичной инвентаризации, межевых дел, домовладений по адресу: ..., ..., ..., МКР ... Номер обезличенНомер обезличен экспертного осмотра и выноса в натуру границ исследуемых земельных участков от Дата обезличена года установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка Номер обезличен кадастровый Номер обезличен в ... ... составляет 314 м2. В результате проведенного обследования установлено, что фактическая площадь земельного участка Номер обезличен составляет 446 м2 (превышение на 132 м2), согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка Номер обезличен кадастровый Номер обезличен в мкр. ... ... составляет 413 м2. В результате проведенного обследования установлено что фактическая площадь земельного участка Номер обезличен составляет 363,5 м.2 (уменьшение - 49,5м2).
Таким образом, вышеизложенное позволяет сделать вывод, что расположение существующих границ земельных участков Номер обезличенНомер обезличен,15 в мкр. ... ... не соответствует правоустанавливающим документам.
Кроме того, установлено, что материалы первичной инвентаризации не соответствуют данным кадастровых паспортов исследуемых земельных участков, фактические границы земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен не соответствуют землеотводным документам, данным первичной инвентаризации и данных кадастровых паспортов исследуемых участков. При выносе в натуру границ исследуемых земельных участков установлено, что границы соответствующие правоустанавливающим документам, кадастровым паспортам и землеотводным документам не затрагивают основные строения (жилые дома) расположенные на земельных участках Номер обезличен и Номер обезличен
Из пояснений сторон следует, что граница между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен соответствующая правоустанавливающим и землеотводным документам, может проходить по септику принадлежащему домовладению Номер обезличен, но так как септик расположен под бетонированной площадкой не представляется возможным определить его точное местонахождение.
Как следует из обстоятельств дела, Макаренко Е.А. приобрел ? долю жилого дома и земельного участка площадью 314 кв. метров с установленными координатами границ и поставленным на учет в земельном кадастре. Фактически Макаренко Е.А. и собственник второй доли Кухаревой Г.И. пользуются земельным участком, превышающим площадь приобретенного ими земельного участка.
При этом, при формировании соседнего земельного участка Кузьменко И.И. и Артамоновой Г.И. было установлено, что границы вновь формировавшегося земельного участка Номер обезличен накладывались на фактически занимаемый земельный участок Макаренко Е.А. Номер обезличен.
При таких обстоятельствах постановка вновь сформированного земельного участка Номер обезличен на учет в земельном кадастре, была невозможна.
Кроме того, из актов согласования границ земельного участка Номер обезличен ... ул. СМУ -4, Номер обезличен подписанного Дата обезличена года и акта согласования границ ..., ... ... подписанного 06 и Дата обезличена года видно, что они составлены с нарушением инструкции по межеванию земель.
Согласно п.9.1. Инструкции по межеванию земель утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от Дата обезличена года: установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В случае обнаружения какого-либо спора или не соответствия фактических границ правоустанавливающим документам межевание должно быть прекращено, так как согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Кроме того, согласно пояснению эксперта в судебном заседании, границы земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен ... в ..., ... фактически смещены и не соответствуют координатам границ, поставленных на учет в земельном кадастре.
Таким образом, судом установлен тот факт, что при формировании границ земельного участка Номер обезличен ... в ..., ... была нарушена Инструкция по межеванию земель, а границы данных земельных участков поставлены на кадастровый учет с отклонением координат от фактически существующих участков.
При таких обстоятельствах информация о границах названных земельных участках подлежит аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Снять с кадастрового учета информацию о границах земельных участков Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен и земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: __________________