08 декабря 2010 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
с участием представителя истца по доверенности Пивоварова А.А
ответчиков Демержиян В.А.
Демержиян В.М.
представителя ответчика-Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района по доверенности Усачева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верест Н.В. к Демержиян В.А., Демержиян В.М. и Администрации Джубгского городского поселения <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Верест Н.В. обратилась в суд с иском к Демержиян В.А., Демержиян В.М. и Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края о признании недействительным договора аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Пивоваров А.А. исковые требования Верест Н.В. поддержал и пояснил, что весной 2005 года истец и ответчики договорились о приобретении у семьи Демержиян земельного участка с расположенным на нем (начатым строительством) жилым домом, по адресу: <адрес> Стоимость отчуждаемого имущества ими была определена в <данные изъяты> рублей.
Деньги за приобретаемое имущество истец передавала ответчикам частями. Первую сумму <данные изъяты>) рублей передала в апреле 2005 года. Вторую <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму должна была отдать при заключении основного договора купли-продажи имущества.
Сразу заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на имущество они не смогли, так как у Демержиян не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок. Ответчики пообещали, что в ближайшее время оформят землю в собственность, и они смогут заключить договор. При этом ответчики разрешили истцу и ее семье пользоваться приобретенным имуществом.
После этого истец со своей семьей стала обрабатывать земельный участок и приступила к дальнейшему строительству жилого дома.
Ответчики все это время оформляли правоустанавливающие документы на землю, информируя истца об этапах оформления.
Летом 2008 года ответчики сообщили, что земельный участок в собственность они оформить не смогли. Администрация им предоставила этот участок лишь в аренду. Они пообещали истцу, что после оформления и регистрации договора аренды, они выкупят землю, и они смогут заключить договор купли-продажи.
Однако осенью 2008 года ответчики стали уклоняться от заключения. сделки. Сообщили истцу, что земля подорожала, и она должна им заплатить 4 000 000 (четыре миллиона) рублей или освободить землю.
На доводы Верест Н.В. о том, что она за это время практически достроила жилой дом и живет в нем со своей семьей: супругом и четырьмя несовершеннолетними детьми ответчики слушать не хотели. Другого жилья у истца нет. Деньги, которые истица отдала ответчикам последние, и приобрести другое жилье не имеет возможности.
Кроме того, стало известно, что Демержиян В.А. обратился в Администрацию Джубского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 1525 кв.м. в селе <адрес> дня индивидуального жилищного строительства.
В дальнейшем, ответчики обратились в Туапсинский районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании их имуществом. При этом ввели суд в заблуждение, скрыв факт заключения с нами договора купли-продажи. Заочным решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Демержиян В.А. были удовлетворены. Истица была обязана освободить спорный земельный участок.
Постановлением Главы Джубского городского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок Демержияну В.А. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Джубского городского поселения и
Демержияном В.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.
Считает, что договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Джубского городского поселения и Демержияном В.А. не соответствует закону и как следствие является недействительной сделкой, так как согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна.
Полагает, что при издании постановления о выделении земельного участка и заключении договора аренды было допущено множество нарушений закона.
Так, в постановлении о предоставлении земельного участка в аренду указано, что ранее в 1998 году, согласно постановлению Главы Джубского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок предоставлялся Демержияну В.А. в аренду для индивидуального жилищного строительства.
Однако заключение договора аренды в 1998 году не является основанием для заключения аналогичного договора в дальнейшем. Согласно п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ он заключен сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома. В случае использования земли не по целевому назначению, не освоения земельного участка в установленный срок - договор аренды должен быть расторгнут.
Строительные работы на этом земельном участке велись истцом, после 2005 года. Соответственно договор аренды 1998 года свое действие прекратил и влияние на дальнейшие правоотношения не оказывает.
Также, в нарушение требований п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок был предоставлен в аренду не уполномоченным на то органом (право распоряжаться земельными участками принадлежит органу местного самоуправления, то есть МО «Туапсинский район»), без проведения торгов, гражданину не нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
Совокупность этих нарушений свидетельствует о незаконности постановления Главы Джубского городского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией- Джубского городского поселения и Демержияном В.А. о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» для индивидуального жилищного строительства, в аренду сроком на 49 лет.
Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между Администрацией Джубского городского поселения и Демержияном В.А. ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет, применив последствия недействительности сделки.
Ответчики Демержиян В.А. и Демержиян В.М. в судебном заседании исковые требования Верест Н.В. не признали, при этом Демержиян В.А. пояснил, что ему на основании постановления главы Администрации Джубгского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Администрации Джубгского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды № на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1525+/-27 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположено строение, возведенное им, которое вопреки его воли и желанию занимает истица со своими детьми и мужем с 2005 года. Однако, строение возведено не истицей в 2005 году, а им. Истица действительно проживала в вышеуказанном строении с его разрешения, при условии оплаты семьей Верест Н.В. коммунальных услуг, налогов, арендной платы и поддержания домовладения и земельного участка в надлежащем состоянии, поскольку на тот момент у семьи Верест были определенные трудности с жильем, а их семьи находились в дружеских отношениях. Однако в дальнейшем отношения испортились, поскольку Верест Н.В. начала предъявлять претензии относительно земельного участка, самовольно снесла возведенный им забор, в результате чего им неоднократно предлагалось семье Верест освободить земельный участок, однако, несмотря на регулярные просьбы истица не реагировала, более того Верест Н.В. подала в Туапсинский районный суд Краснодарского края исковое заявление к ним о признании за ней права собственности на строение, расположенное по вышеуказанному адресу, в котором она и её семья с устного согласия Демержиян проживала, ссылаясь на то, что в 2005 году она заключила устный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с Демержиян В.М., оплатив ей его стоимость, о чем была составлена расписка, однако до сих пор переход права на её имя не оформлен, несмотря на то, что она в указанном строении проживает с 2005 года и несет бремя по его содержанию, чем их семью просто повергла в шок, поскольку у них никогда не было намерения отчуждать земельный участок и расположенное на нем строение, так как этот участок их семье просто жизненно необходим, у них четверо детей, которых необходимо обеспечить жильем. С вышеуказанными требованиями они не согласились и подали в суд возражения относительно искового заявления, но ответчица в судебные заседания не являлась, в связи с чем, её исковое заявление определением суда было оставлено без рассмотрения.
В дальнейшем, с целью защиты нарушенных прав, ввиду того, что истица им чинила препятствия в пользовании и владении, принадлежащим им земельным участком, они вынуждены были обратиться в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском об обязании семьи Верест освободить данный земельный участок и заочным решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, их исковые требования были удовлетворены - на Верест Н.В., Верест Н.В. и их несовершеннолетних детей: Верест Николая, 1998 года рождения, Верест Валерию, 1995 года рождения, Верест Полину, 2003 года рождения и Верест Тимофея, 2007 года рождения возложены обязанности не чинить препятствий Демержиян В.А. в пользовании земельным участком общей площадью 1525 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и освободить таковой.
Вышеуказанным решением суда было установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Демержиян В.А. в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным на то органом, договор аренды зарегистрирован им в соответствии с действующим законодательством в установленном законом порядке.
Таким образом, законность предоставления ему земельного участка, уже подтверждена, вступившим в законную силу решением суда. Доводы истицы о том, что им не осваивается земельный участок и вследствие этого договор аренды утратил силу, не состоятельны и опровергаются, в том числе и названным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он не может осваивать земельный участок, поскольку таковой занимается истицей, её супругом и детьми, он просто не может попасть на территорию, принадлежащего ему земельного участка. При этом, семья Верест просто уничтожает принадлежащее ему имущество, когда ему был предоставлен земельный участок был возведен жилой дом, в котором сейчас проживает истица со своей семьей, земельный участок по его периметру был огорожен забором, однако, дом и участок, силами семьи Верест сейчас пришли в запустение, данное обстоятельство подтверждается актом, составленным жителями с. Модовановки, представленным в судебное заседание фото и видео материалом, а также свидетельскими показаниями.Что еще раз опровергает доводы истицы о том, что он не осваивает земельный участок, и вследствие этого, договор аренды недействителен. Кроме того, просит суд применить к требованиям истицы и срок исковой давности, поскольку об оспариваемом договоре аренды, истице стало известно в 2008 году, поскольку именно в этом году он обратился в суд с требованиями об освобождении занимаемого ею и её семьей земельного участка, предоставив при этом, в материалы дела и договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Джубгского городского поселения и Демержияном В.А.,
Просят суд в удовлетворении исковых требований Верест Н.В. отказать.
Представитель Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района по доверенности Усачев В.В. в судебном заседании полностью полагался на решение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Верест Н.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что Демержиян В.А. на основании постановления главы Администрации Джубгского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Администрации Джубгского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды № на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1525+/-27 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположено строение, возведенное Демержиян В.А., которое занимает истица со своими детьми и мужем с 2005 года.
Заочным решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Демержиян были удовлетворены - на Верест Н.В., Верест Н.В. и их несовершеннолетних детей: Верест Николая, 1998 года рождения, Верест Валерию, 1995 года рождения, Верест Полину, 2003 года рождения и Верест Тимофея, 2007 года рождения возложены обязанности не чинить препятствий Демержиян В.А. в пользовании земельным участком общей площадью 1525 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и освободить земельный участок.
Вышеуказанным решением суда было установлено, что согласно постановлению главы Джубгского поселкового округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства гр. Демержиян В.А предоставлен земельный участок площадью 1525 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> б/н с оформлением договора аренды.
На основании договора о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Демержиян В.А. на основании решения Туапсинского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок площадью 1525 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно постановлению главы Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса участку Демержиян В.А. присвоен номер 8 «Б» земельному участку площадью 1525 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, б/н предоставленный Демержиян В.А. из земель поселений для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Демержияну В.А. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, кадастровый номер 23:33:06 01 005:0073, площадью 1525 кв.м., расположенный по адресу: 352844, РФ, <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с договором № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1525 кв.м. Демержиян В.А. ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 352844, РФ, <адрес> на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка.
Согласно кадастровой выписки площадь данного земельного участка составляет 1525+А27 кв.м.
На основании постановления главы Джубгского городского поселения Туапсинского района от 01.02.2008 года № 032, внесены изменения в постановление главы Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Демержиян В.А.» кадастровый номер земельного участка читать №».
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, номер объекта №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Демержияну Вячеславу Ардашовичу в аренду, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, законность предоставления земельного участка Демержиян В.А. уже подтверждена, вступившим в законную силу решением суда.
Доводы Верест Н.В. о том, что Демержиян В.А. не осваивается земельный участок и вследствие этого договор аренды утратил силу, не состоятельны и опровергаются, в том числе и названным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Демержиян В.А. не может осваивать земельный участок, поскольку таковой занимается истицей, её супругом и детьми, он просто не может попасть на территорию, принадлежащего ему земельного участка.
Таким образом, вышеуказанным решением суда было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Демержиян В.А. в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным на то органом, договор аренды зарегистрирован Демержиян В.А. в соответствии с действующим законодательством в установленном законом порядке.
Кроме того, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" предусматривает, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, при вынесении решения суд учитывает, что Верест Н.В. пропущен срок исковой давности.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Верест Н.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: