07 декабря 2010 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Судьи Сарницкого С.Н.
при секретаре Родиной Р.Э.
с участием истца Арустамян В.А.
представителя ответчика адвоката по назначению Мовян В.К.
предоставившей ордер № 215141, удостоверение № 769
директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация»
по Туапсинскому району Берестнева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арустамян В.А. к Байрамали А.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Арустамян В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Байрамали А.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности.
В судебном заседании истец Арустамян В.А. поддержала свои исковые требования и показала, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у Байрамали А.М. двухкомнатную <адрес> в <адрес>. Она проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в виду того, что органы БТИ не оформляют технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру. В настоящее время ей стало известно, что собственником указанной квартиры значится Байрамали А.М.
Просит суд признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный между ней и Байрамали А.М.. состоявшимся. Признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. Прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру.
Ответчик Байрамали А.М. в судебное заседание не явилась, ее место жительства суду неизвестно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с привлечением в качестве представителя ответчика адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Мовян В.К., привлеченная судом в качестве представителя ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арустамян В.А.
Директор филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району Берестнев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Арустамян В.А.
Нотариус Туапсинского нотариального округа Белых И.М. и руководитель Туапсинского филиала Управления федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель Администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Арустамян В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании Байрамали А.М. на основании распоряжения главы <адрес> принадлежала <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Байрамали А.М. и Арустамян В.А. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Согласно договору расчет между сторонами был произведен в полном объеме.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Байрамали А.М. добровольно приняла на себя обязательство о продаже квартиры, что полностью подтверждается представленным договором.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму. Учитывая, что сторонами расчет произведен полностью, фактически передана квартира, суд полагает возможным признать договор купли-продажи между Байрамали А.М. и Арустамян В.А. состоявшимся.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру и прекратить право собственности бывшего собственника квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 218, 429, 432, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арустамян В.А. удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: <адрес> заключенный между Арустамян В.А. и Байрамали А.М. состоявшимся.
Признать за Арустамян В.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.
Прекратить право собственности Байрамали А.М. на <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: