К делу № 2-1703/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием истца: Мискириджян К.Г.
Представителя истицы: Круглова С.А.
Представителя ответчика Постовой Г.И. по ордеру №204417 Сикорская И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мискириджян К.Г. к Постовой Г.И. о признании права аренды на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Мискириджян К.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Постовой Г.И. о признании за ней права аренды земельного участка площадью 496 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>«А» с кадастровым номером 23:33:0203 001:0090 на условиях и в объеме указанных в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществлении государственной регистрации перехода права аренды земельного участка площадью 496 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> «А» с кадастровым номером 23:33:0203 001:0090.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требовании поддержали и пояснили что ей принадлежит на праве собственности жилой дом площадь: общая 44.7 кв.м., жилая 19.9 кв.м., инвентарный номер 9-268, литер А,А1 кадастровый номер 23:23:0:0:9/268/45:0001/А, 23-13/040/2008-187, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ее право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 661320, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом по которому выступил ответчик.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, часть дома приобретенная у ответчицы, располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:33:02 03 001:0090. Данный земельный участок был предоставлен ответчику Постановлением главы Шепсинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на аренду на 49 лет для эксплуатации жилого <адрес> в <адрес> и с ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена. государственная регистрация договора аренды за номером 23-23-13/034/2007-234, о чем свидетельствует отметка органа государственной регистрации.
Она приобрела у ответчика жилой дом, часть которого расположена на находящимся у ответчика в аренде земельном участке и весь данный участок был предоставлен ответчику для эксплуатации проданного ей дома, к ней на основании закона перешло право аренды данного земельного участка на условиях и в объеме, указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ
После приобретения дома она добросовестно выполнят обязанности арендатора и осуществляю платежи за аренду земли, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Переход права аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие переход права аренды к другому лицу. При этом арендатор земельного участка, согласно п.4.1.20 договора аренды, при передачи другому лицу прав на здания строения и сооружения, находящиеся на арендованном земельном участке, обязан в 10-дневный срок уведомить об этом Арендодателя.
Ответчик этого не сделал, от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уклоняется и туда не является. Она неоднократно устно обращалась в Администрацию муниципального образования с вопросом перехода права аренды, где ей рекомендовали обратиться в суд.
Просят суд признать за Мискириджян К.Г. право аренды земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «А», с кадастровым номером 23:33:02 03 001:0090 на условиях и в объеме, указанных в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Осуществить государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «А», с кадастровым номером 23:33:02 03 001:0090 за Мискириджян К.Г..
Ответчик Постовой Г.И. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика по ордеру Сикорская И.А. в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого–либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства <адрес> о государственной регистрации права выданного на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мискириджян К.Г. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, часть дома приобретенная у ответчицы, располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:33:02 03 001:0090. Данный земельный участок был предоставлен ответчику Постановлением главы Шепсинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на аренду на 49 лет для эксплуатации жилого <адрес> в <адрес> и с ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена. государственная регистрация договора аренды за номером 23-23-13/034/2007-234, о чем свидетельствует отметка органа государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник здания, строения или сооружения. При этом согласие собственника земельного участка на переход права не требуется (п.9 ст.22 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", предусматривает, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. Вместе с тем ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п.5 ст.22 ЗК РФ).
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мискириджян К.Г.законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать за Мискириджян К.Г. право аренды земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «А», с кадастровым номером 23:33:02 03 001:0090 на условиях и в объеме, указанных в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Осуществить государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «А», с кадастровым номером 23:33:02 03 001:0090 за Мискириджян К.Г..
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Туапсинский районный суд.
Председательствующий: __________________