Дело № 2-635/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - Г.Л. Авджи
С участием прокурора - С.В. Березина
при секретаре - Новиковой О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чубко М.В. к Нестерову Е.В. о признании утратившим право пользование жилой площадью, выселении и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Чубко И.В. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Нестерову Е.В. о прекращении его права пользования квартирой №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выселении его из квартиры и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что проживание ответчика в квартире нарушает ее права собственника.
В судебном заседании Чубко И.В. иск поддержала и показала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.Данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи в 2000 году. В 2005 году по своей квартире она зарегистрировала свое брата Нестеров Е.В., который продал свою квартиру, а деньги дал им на приобретение автомобиля. Она согласилась, чтобы он проживал в ее квартире и по совместному решению приобрели земельный участок, чтобы на нем строиться. Членом ее семьи брат не был. Прожив один год, он познакомился с женщиной и стал с ней сожительствовать, уехав в Ростов. Однако, периодически приезжал и пользовался ее квартирой. До ноября 2009 года она постоянно проживала в соей квартире, а затем вынуждена была семьей уйти, так как с ответчиком стала крайне напряженные отношений. Кроме того, она уезжала в Магнитогорск, где ухаживала за больной матерью. Так как у нее сложилось сложное материальное положении, она решила обменять свою квартиру на меньшую- двухкомнатную квартиру с доплатой. Обмениваемая квартира хорошая, с евроремонтом. Данную квартиру после обмена она желает оформить на ответчика, чтобы он был обеспечен жильем. Однако, не может зарегистрировать договор мены, так как Нестеров отказывается выписываться и освобождать квартиру, так как требует трехкомнатную квартиру. И так как проживание и регистрация по квартире Нестерова препятствуют ей как собственнику осуществлять право распоряжения, вынуждена обратиться в суд и просит прекратить право пользование жилой площадью Нестерова Е.В. в <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выселить его с указанного адреса и снять с регистрационного учета.
Ответчик - Нестеров Е.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в 2005 году он продал свою квартиру, деньги передал сестре-Чубко М.В., которая собиралась приобрести землю, где они хотели построить дом. Так как после продажи своей квартиры ему негде было прописаться, то он зарегистрировался у сестры- истицы по делу. Также фактически проживал в квартире. За все время он от силы в квартире прожил восемь месяцев, так как в 2006 году встретил женщину и стал с ней сожительствовать, уехав в Ростов. До ноября 2009 года он в спорную квартиру жить не возвращался, вернулся в ноябре 2009 года, чтобы распоряжаться квартирой, так как Чубко дала ему доверенность на продажу этой квартиры. С ноября 2009 года он в квартире проживает около трех месяцев. Коммунальные услуги он не оплачивает, так как Чубко забрала у него доверенность. Никаких препятствий он Чубко не чинит, а об обмене узнал лишь, когда дело было в суде. С иском не согласен, так как они с Чубко так не договаривались.
Заинтересованное лицо - представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений не высказало.
Выслушав пояснения истицы, свидетелей Цей Е.М. и Журавлева А.В., подтвердивших факт проживания в спорной квартире Нестерова Е.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании истица Чубко М.В. является собственником жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, приобретенной ею по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С 2005 года по жилой площади в указанной квартире значится зарегистрированным ответчик по делу - Нестеров Е.В., что подтверждается сведениями из домовой книги. При этом судом также установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным и вселенным в спорную квартиру, членом семьи собственника квартиры не является, постоянно в ней не проживает, пользуется ею периодически, оплату коммунальных услуг не производит. То обстоятельство, что коммунальные услуги оплачиваются истицей, подтверждается представленными ею квитанциями.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Сдаваться могут для проживания другим гражданам на основании договора. Право вселять в жилое помещение других граждан в установленном законодательством порядке, предоставлять во владение или пользование принадлежащим ему жилым помещением гражданину на законном основании/ договор найма и т.д./ предусмотрено также ст. 30 ЖК РФ, которое предусматривает, что собственник предоставляет во владение или пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иной законном основании. В то же время ст. 31 ЖК РФ предусматривает жилищные права граждан, вселенных в жилое помещение в качестве членов семьи собственника данного помещения. При этом граждане, вселенные в качестве членов семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
Как установлено в судебном заседании ответчик Нестеров Е.В. ни на момент вселения в квартиру и регистрацию в ней в 2005 году, ни в настоящее время членом семьи собственника квартиры- Чубко М.В. не является. Таким образом, при вселении в квартиру с ним должен был быть заключен договор найма. Однако, этого сделано не было. Более того, нельзя признать, что данный договор с ним заключен фактически, так как Нестеров Е.В. постоянно жилым помещением не пользуется, оплату за пользование жильем и пользование коммунальными услугами не производит.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имущества вправе требовать устранения нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения.
Истица решила распорядиться спорной квартирой, произведя ее обмен. Чубко М.В. представила в судебное заседание доказательства, что в настоящий момент ею заключен договор мены квартиры и данное право ей предоставлено законом как собственнику недвижимого имущества. Однако, проживание и регистрация Нестерова по спорной квартире препятствует истице как собственнику данного жилого помещения, распорядиться им, что подтверждается представленным документом, подтверждающим приостановление государственной регистрации договора мены..
Поэтому, учитывая, что Нестеров Е.В. никакого отношения к спорной квартире не имеет, членом семьи или бывшим членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является, пользуется квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что никаких оснований для сохранения за ним права на жилую площадь в <адрес>, расположенной по ул. <адрес>, не имеется. В с вязи с чем он полежит выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чубко М.В., удовлетворить.
Устранить препятствия, чинимые Нестеровым Е.В. Чубко М.В. в распоряжении квартирой№ 20, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, прекратив право пользования Нестерова Е.В. жилой площадью по указанной квартире и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Нестеров Е.В. из <адрес> по ул. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти суток.
Председательствующий
Судья: