Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кремчуковой Л.А. к администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения после перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Кремчукова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении за ней жилого помещения - <адрес>, расположенной в доме № 2 п. Тюменский Туапсинского района, после перепланировки, ссылаясь на то, что в результате перепланировки квартиры, права и законные интересы других граждан не нарушены.
В судебное заседание представитель истицы - Оглахчян А.А., действующий на основании доверенности, заявление поддержал и показал, что Кремчукова Л.А. является собственником <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания, Кремчуковой Л.А. была осуществлена перепланировка квартиры, связанная с переоборудованием балкона с увеличением его площади. В ходе перепланировки она за счет убранного шкафа увеличила балкон, а так же было убрано дверное полотно и оконная рама. В результате произведенных работ увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Ею был изготовлен новый технический паспорт с отражением изменений произведенных в квартире. Когда она обратилась в МУАиГ администрации МО Туапсинский район с просьбой согласоваться перепланировку, то ей было отказано, так как она уже ее осуществила без разрешения, и в настоящий момент они не могут предоставить разрешение на уже существующие изменения в квартире. В настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на перепланированную квартиру, так как отсутствует разрешение на перепланировку. Считает, что выполненный объем строительных работ по перепланировке не нарушает чьих-либо интересов, а так же права третьих лиц, есть положительное заключение о сохранении несущих стен в удовлетворительном состоянии, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просят принять решение о сохранении за Кремчуковой Л.А. квартиры после перепланировки.
Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район Солопов В.Н. в судебное заседании по существу заявленных требований не возражал, ссылаясь на то, что истица является собственником квартиры и осуществленная ею перепланировка внутри квартиры, не нарушает права и интересы других лиц
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что истица Кремчукова Л.А. с 1999 года является собственником <адрес>, на основании представленного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае если данные действий произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.
Как видно из представленных документов истица, не получив в установленном порядке в органе местного самоуправления разрешения на осуществление перепланировки квартиры, без разрешения произвела перепланировку своей квартиры, в результате которой за счет демонтированного встроенного шкафа в прихожей увеличила площадь жилой комнаты, демонтированных оконного и дверного блока в кухне увеличила отапливаемую площадь квартиры, а также демонтировала дверь между помещениями комнат, реконструировала балкон. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом и заключением специалиста. По завершению работ, связанных с перепланировкой квартиры, истица обратилась в орган местного самоуправления для согласования перепланировки. Однако, как видно из представленного ответа МУАиГ администрации МО Туапсинский район, ей в этом было отказано, со ссылкой на п.п.1, 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Однако, суд считает, что ссылка на нормы Градостроительного Кодекса необоснованна. Так, перечь документов, необходимых для предоставления при получении разрешения на перепланировку квартиры, предусмотрен ч.2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ и данный перечень является исчерпывающим, более того имеет место не реконструкции, а перепланировка квартиры, которая регулируется нормами жилищного законодательства.
Принимая решение об удовлетворении исковых требования суд учитывает, что в соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно, из представленного технического заключения перепланировка квартиры была произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам СНиП, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит возможным принять решение о сохранении за Кремчуковой Л.А. <адрес>, расположенной в <адрес>, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кремчуковой Л.А., удовлетворить.Сохранить за Кремчуковой Л.А. в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 39,6 кв. метров, в том числе жилой 25,9 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.ПредседательствующийСудья: