Дело № 2-1798/10З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Латоша С.Ф. к ПГСК «Восход» о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Латоша С.Ф. обратилась в суд с иском к ПГСК «Восход» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражные боксы №, № и №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ссылаясь на то, что ей отказано выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истицы - Пономарева М.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что Латоша С.Ф. является членом гаражно-строительного кооператива «Восход», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> В октябре 2003 года ГСК «Восход» в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 1340 кв. метров, для строительства и эксплуатации гаражных боксов. В ноябре 2003 года было выдано разрешение на строительство гаражей 10 боксов. Истица, являясь членом кооператива, выстроила три гаражных бокса, состоящие из трех этажей с мансардой. После сбора всех документов и изготовления технических паспортов, она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации новомихайловского городского поселения с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако, у нее потребовали такой перечень документов, который она не может предоставить, в том числе соответствие построенных объектив проектной документации. Строительство она осуществляла на основании разрешения, выданного ПГСК « Восход», но проекта у нее не было. Поэтому она просит признать за ней право собственности в судебном порядке. Так, управлением архитектуры был разработан градостроительный план, выдано положительное заключение о застройки и возведении гаражей, кооперативом в установленном порядке подключены все необходимые технические условия, получено разрешение на строительство, гаражные боксы возведены ею за личные средства. Права третьих лиц возведенными объектами не нарушаются, ГСК не возражает.
Ответчик - председатель ГСК «Восход» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований возражений не высказал.
Заинтересованное лицо -администрация Новомихайловского городского поселения в судебное заседание не явилась, были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истица Латоша С.Ф. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов- гаражных боксов № № в ГСК «Восход» в эксплуатацию. В связи с невозможностью представления всех требуемых отделом архитектуры документов, Латоша С.Ф. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенные объекты недвижимости. Принимая решение о признании за истицей права собственности на возведенные ею гаражные боксы, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Так, ГСК «Восход», созданный в 2003 году, заключил с администрацией МО Туапсинский район договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, а так же дополнительное соглашение к договору согласно которого в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>» - для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Как видно из представленных документов, в 2003 году данному кооперативу было выдано разрешение на строительство 10 гаражных боксов. При этом разрешение выдавалось в том числе и на основании положительных экспертных заключений по проекту строительства. Земельный участок предоставленный для строительства и эксплуатации гаражных боксов, площадью <данные изъяты> кв. метров поставлен на кадастровый учет и используется по назначению- строительство и эксплуатация гаражных боксов.
Согласно представленных справок Латоша С.Ф., будучи членом ПГСК « Восход» на основании вышеуказанного разрешения на строительство является застройщиком гаражных боксов №, №. Согласно технических паспортов, гаражные боксы строительством завершены, состоят из трех этажей с мансардой. То есть гаражные боксы выстроены истицей с отступлением от проекта, однако, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют утвержденной проектной документации, что является одним из требований п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Удовлетворяя требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Латоша С.Ф. может быть признано право собственности на гаражи, так как выстроенные ею объекты капитального строительства, согласно техническим заключениям соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений и рекомендованы к вводу в эксплуатацию. Данные строения не нарушают чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначению выстроенные истицей объекты недвижимости отвечают разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Латоша С.Ф., удовлетворить.
Признать за Латоша С.Ф. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 180.8 кв. метров, гаражный бокс №, общей площадью 183.9 кв. метров и гаражный бокс №, общей площадью 181, 1 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский райсуд в течение семи суток со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья