Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
30 сентября 2010 года Дело № 2-1018/10
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Гаспарян А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кислухина А.В. к ОАО «Запсибгазпром» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, заинтересованные лица Гревцова Л.Г. и администрация МО Туапсинский район.
У С Т А Н О В И Л:
Кислухин А.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Запсибгазпром» о признании договора купли-продажи от 01.02.2010 года между Кислухиным А.В. и ОАО «Запсибгазпром», состоявшимся, признании права собственности на часть жилого строения <данные изъяты>, состоящей из <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и признании права общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> в границах кадастрового квартала № площадью <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу.
В судебном заседании представитель истца Кислухина А.В. по доверенности Кузнецова Н.В. исковые требования уточнила, а именно просила суд признать договор купли-продажи от 01.02.2010 года между Кислухиным А.В. и ОАО «Запсибгазпром», заключенным, признать право собственности Кислухина А.В. на 1/2 долю жилого строения - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и признать за Кислухиным А.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка № в границах кадастрового квартала № площадью <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу, пояснив, что 01 февраля 2005 года по договору купли-продажи ее доверитель приобрел в собственность часть жилого строения <данные изъяты>.. Указанное помещение состоит из <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора к Кислухину А.В., одновременно с правом собственности на строение перешло право пользования земельным участком, который занят указанным недвижимым имуществом и необходим для его использования. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Приобретенное имущество оплатил. Поэтому 01.02.2005 года, при подписании договора купли-продажи, купленное Кислухиным А.В. жилое строение было ему передано в соответствии с актом приема-передачи. Сразу зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество ее доверитель не смог, так как не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Постановлением главы Небугского сельского поселения Туапсинского района 07.04.2008 года проект границ земельного участка № в границах кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> был утвержден. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, в общую долевую собственность. Собственницей второй половины приобретенного ее доверителем жилого строения и земельного участка является Гревцова Л.Г., право собственности которой зарегистрировано надлежащим образом на основании решения Туапсинского районного суда от 20 июня 2005 года. В настоящее время ее доверитель собрал все необходимые документы и обратится в Туапсинский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Но представитель ответчика от явки в указанное учреждение, для регистрации права собственности ее доверителя уклоняется. В отсутствие не явившейся стороны, зарегистрировать переход права собственности можно только на основании решения суда.
Представитель ОАО «Запсибгазпром» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Представитель заинтересованного лица Администрации МО Туапсинский район по доверенности Кадильникова Н.А. в судебном заселении просила суд в удовлетворении исковых требований Кислухина А.В. отказать как в незаконных и не обоснованных.
Заинтересованное лицо Гревцова Л.Г. в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором просила суд рассмотреть иск Кислухина А.В. в ее отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
По договору купли - продажи жилого строения от 01 февраля 2005 года Кислухин А.В. приобрел у ОАО «Запсибгазпром» в собственность часть жилого строения <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что покупателю, т.е. истцу, одновременно с правом собственности на строение перешло право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, приобретенное имущество было передано истцу на основании передаточного акта, в связи с чем, суд полагает, что договор купли - продажи жилого строения от 01 февраля 2005 года между Кислухиным А.В. и ОАО «Запсибгазпром» подлежит признанию заключенным.
Кислухин А.В. в течение более пяти лет, фактически являясь собственником приобретенной им доли жилого дома, проживая в этом доме и неся расходы по оплате коммунальных услуг, не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.
Так же суд учитывает тот факт, что собственником второй половины (1/2 доли) приобретенного истцом жилого строения и земельного участка является Гревцова Л.Г.. Право собственности Гревцовой Л.Г. на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании решения Туапсинского районного суда от 20 июня 2005 года.
В связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Кислухина А.В. в части признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Постановлением главы Небугского сельского поселения Туапсинского района № 96 от 07 апреля 2008 года Кислухину А.В. в общую долевую собственность предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в кадастровом квартиле №.
В связи с признанием за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома суд полагает возможным в соответствии со ст. 35 ЗК РФ признать за Кислухиным А.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка № в границах кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кислухина А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Искровые требования Кислухина А.В., удовлетворить.
Признать договор купли - продажи жилого строения от 01 февраля 2005 года между Кислухиным А.В. и ОАО «Запсибгазпром», заключенным.
Признать за Кислухиным А.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого строения - дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Кислухиным А.В. право общей долевой собственности на земельный участок № в границах кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Шевченко П.В.