Дело № 2-1617/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ08 декабря 2010 г.
г.Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вавохина Г.Д. к Молчанов В.В. о признании сделки недействительной, суд
У С Т А Н О В И Л :
Вавохина Г.Д. обратилась в суд с иском к Молчановой В.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применения последствия недействительной сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке, ссылаясь на то, что ответчица обязательства взятые по договору купли-продажи не выполнила.
В судебном заседании Вавохина Г.Д. поддержала заявленные требования, пояснив, что 27.11.2009 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом по договору является коттедж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора купли-продажи цена имущества установлена в размере <данные изъяты> руб.. В п.4 договора закреплено, что расчет между сторонами был произведен полностью, до подписания договора. Данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку 25.11.2009 года ответчицей была написана расписка, в рамках которой они договорились, что денежные средства покупателем будут выплачены не позднее 10 сентября 2010 года, а в договоре купли-продажи будет отражено исполнение обязательств. На сегодняшний день обязательств ответчицей по оплате недвижимого имущества не исполнено. Подписывая гарантийное письмо о выплате задолженности, ответчица обманным путем убедила ее подписать договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, пройти его государственную регистрацию права, чтобы в последующем завладеть им. А денежные средства не возвращать. В связи с изложенным просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2009 года заключенного между ней и ответчицей недействительным и применить последствия недействительной сделки в форме возврата сторонами всего полученного от сделки, а именно вернуть ей коттедж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, спальный корпус 31
Ответчица Молчанова В.В. в судебном заседании исковые требования Вавохиной Г.Д. признала, пояснив, что она планировала работать в спорном коттедже, расчета за приобретенное имущества она не производила, так как к оговоренному сроку денежные средства не собрала. Планировала перепродать коттедж и заработать на этом, однако покупатели отказались от сделки.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, согласно договора от 27.11.2009 года купли-продажи Вавохина Г.Д. обязалась передать в собственность Молчановой В.В., а последняя обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество: коттедж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, спальный корпус №. Указанное имущество коттедж № в соответствии с п.2 договора принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 06.11.2008 года и продается в соответствии с п.3 договора за <данные изъяты> руб. Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после госрегистрации права. 22.12.2009 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 27.11.2009 года, согласно которого Вавохина Г.Д. передала в собственность, а Молчановой В.В. приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора имущество: коттедж №, общей площадью 121,9 кв.м., инвентарный № Литер А106. Этажность:1, мансарда, подземная этажность 0, находящееся по адресу: <адрес>. спальный корпус №. Кадастровый или условный №, расположенный на земельном участке площадью 12022 кв.м., находящийся в аренде у Вавохиной Г.Д. на основании договора аренды № от 13.06.2006 года. Между тем 25.11.2009 года Молчанова В.В. согласно расписки обязалась выплатить Вавохиной Г.Д. <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи от 27.11.2009 года за коттедж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. до 10 сентября 2010 года.
В соответствии со ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Ответчица Молчанова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, в связи с чем, суд считает что ответчица обманным путем ввела истицу в заблуждение, заключив при этом договор купли-продажи недвижимого имущества без передачи денежных средств за имущество, следовательно договор купли-продажи является недействительным.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Вавохиной Г.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 179 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вавохиной Г.Д. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 27.11.2009 года коттеджа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № Литер А106. Этажность:1, мансарда, подземная этажность 0, находящееся по адресу: <адрес>. спальный корпус №. Кадастровый или условный №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. недействительным.
Применить последствия недействительной сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке, а именно вернуть Вавохина Г.Д. коттедж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № Литер А106. Этажность:1, мансарда, подземная этажность 0, находящееся по адресу: <адрес>. спальный корпус №. Кадастровый или условный №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить за Молчановой В.В. право собственности на коттедж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. спальный корпус №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.