Дело № 2-1272/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давыдовой В.Х. к МУ «Архитектура и градостроительства» Новомихайловского городского поселения об отказе в приеме в эксплуатацию и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова Г.Х. обратилась в суд с иском о признании отказа о приеме в эксплуатацию гаражного бокса необоснованным и признании права собственности на гаражный бокс.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Литовка П.Г. поддержал исковые требования и пояснил, что истица согласно договра купли-продажи от2 декабря 1992 года является собственником <адрес>. С момента приобретения квартиры на придомовой территории с согласия всех собственников квартир она приступила к строительству гаража, затем из-за финансовых трудностей прекратила строительство, а в 2007 году возобновила строительство. По окончании строительства, изготовив техническую документацию, истица обратилась в регистрационную службу, однако ей пояснили, что необходимо сдать гараж в эксплуатацию, а лишь затем возможна будет государственная регистрация данного объекта. Обратившись в администрацию Новомихайловского городского поселения с заявлением о приеме построенного объекта в эксплуатацию, получила отказ, который считает необоснованным. Управлением Архитектуры были затребовано у меня правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен возведенный объект, градостроительный план, разрешение на строительство, документы, подтверждающие соответствии объекта градостроительному плану и проектной документации. В соответствии с п.6 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 20 октября 2008 года придомовая территория дома была утверждена главой администрации МО Туапсинский район, и 14 февраля 2009 года земельный участок поставлен на кадастровый учет. В соответствии с п.1ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно не имелось оснований требовать у истицы градостроительный план и документы подтверждающие соответствие возведенного объекта градостроительному плану. Гараж расположен на земельном участке, на который у Давыдовой имеется право долевой собственности в силу закона, вид разрешенного использования - эксплуатация многоквартирного жилого дома. Разрешение сособственников земельного участка на строительство гаража мною получено. В настоящее время истицей проведена строительная экспертиза, согласно которой объект- гараж, построен в соответствии со строительными нормами и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. В соответствии со ст.218 ГК РФ просит признать за истицей право собственности на указанный гараж.
Представитель МУ «Архитектура и градостроительство Новомихайловского городского поселения Туапсинского района» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и возражений против удовлетворения иска не имеют. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Давыдовой Г.Х. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что Давыдова Г.Х. является собственником <адрес>. Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 20.08.2008 г. №2294 Утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>. Форма правления указанного дома -товарищество собственников жилья «Рассвет». 14 февраля 2009 года земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно п.5 ст.16 закона №189 -ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений, на которых расположены такие многоквартирные дома. В соответствии с разьяснениями постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч.2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновение права общей долевой собственности у собственников помещений не требуется. Таким образом, Давыдова Г.Х., в числе собственников квартир <адрес> является собственником указанного земельного участка на праве долевой собственности. Согласно ст.246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Истицей представлено суду согласие собственников квартир <адрес> на признание права собственности на гаражный бокс, расположенный на придомовой территории дома. Таким образом, собственниками земельного участка по соглашению между собой разрешен вопрос о пользовании землей, находящейся в долевой собственности.
В соответствии с п.6 ст.16 федерального закона №189-ФЗ, объекты недвижимого имущества, входящие в состав многоквартирных домов, построенные или реконструированные после введения в действия Жилищного кодекса РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Таким образом, требования ответчика о предоставлении правоустанавливающего документа на земельный участок являются необоснованными.
Кроме того, в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.9 федерального закона «О введение в действие Градостроительного Кодекса РФ» указанные положения ст.51 кодекса распространяются на объекты построенные как до введения в действие Градостроительного кодекса, так и после.
А также, указанный объект в соответствии с Федеральным Законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» может быть зарегистрирован в упрощенном порядке. Указанным законом введена в действие ст.25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. согласно которой государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования таким земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта.
Таким образом, суд считает, что при приемке объекта в эксплуатацию необходимо руководствоваться нормами жилищного и гражданского законодательства, поскольку спорный объект расположен на придомовой территории многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно представленного технического паспорта гаражный бокс расположен на придомовой территории <адрес>, площадь застройки составляет <данные изъяты> квм. В соответствии с заключением строительно- технического обследования объемно-планировочные решения здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания. Общее техническое состояние конструктивных элементов здания исправное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено. Здание способно к восприятию сейсмических нагрузок, без существенных повреждений несущего остова.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Давыдова Г.Х. удовлетворить.
Признать отказ МУ «Архитектура и градостроительство Новомихайловского городского поселения Туапсинского района» необоснованным.
Признать за Давыдовой Г.Х. право собственности на гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> квм расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.