Именем Российской Федерации
25 января 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Новиковой О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тимофеева А.Н. к Вартаваньян К.М. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, суд
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеев А.Н. обратился в суд с иском к Вартаваньян К.М. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, участок №, в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что при жизни его мать не зарегистрировать договор купли - продажи незавершенного строительством дома, в связи с чем, данный дом не вошел в наследственную массу.
В судебном заседании Тимофеев А.Н. и его представитель Каспарян А.А., исковые требования поддержали. При этом Тимофеев А.Н. пояснил, что в 1999 году его мать купила у Вартаваньян К.М. незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок № на основании договора купли - продажи. Однако, в силу неграмотности, не зарегистрировала его в органах БТИ. Строительство дома она продолжила, но, не окончив, умерла 04. 09. 2007 года. Он вступил в наследство, но свидетельство о праве на наследство ему было выдано только на денежные вклады. На незавершенный строительством жилой дом свидетельство не было выдано, так как право матери на данное имущество, не было зарегистрировано. Однако, после смерти своей матери, он продолжил строительство дома, более того, уже живет в нем, то есть фактически принял наследство. Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, хотя имеется уже технический паспорт. Поэтому просит признать за собой право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок №. как за фактически принявшим наследство. Других наследников не имеется.
Представитель ответчика Вартаваньян К.М.- Варельджян Ж.А. в судебном заседании требования признал, подтвердил. Что его доверитель действительно в 1999 году продал матери истца незавершенный строительством жилой дом, расчет был произведён полностью.
Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю территориальный отдел по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, просило рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Вартаваньян К.М. и Тимофеевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи недостроенного домовладения по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок №. Согласно указанного договора процент готовности дома составлял 25 %. Договор зарегистрирован нотариально, расчет между сторонами был произведен полностью. Как видно из представленных документов строительство данного дома велось на основании выданного продавцу разрешения. О том, что данный договор состоялся и Тимофеева Н.Н. вступила в права на незавершенный строительством жилой дом подтверждается также постановлением Главы Шепсинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ о дозакреплении земельного участка к земельному участку № по ул. <адрес> в <адрес>. Согласно представленного свидетельства о смерти Тимофеева Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец, являясь сыном Тимофеевой Н.Н., следовательно, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, указанный незавершенный строительством жилой дом мог быть включен в наследственную массу. Тимофеев А.Н. является единственным наследником после смерти Тимофеевой Н.Н., более того принял часть наследственного имущества виде денежных вкладов, кроме того фактически вступил в наследство, так как продолжает проживать в незавершенном строительстве жилом доме и достраивает его, что подтверждается представленным техническим паспортом. Иных наследников, претендующих на наследственную массу, оставшуюся после смерти Тимофеевой Н.Н. нет, что подтверждается сведениями нотариуса Туапсинского нотариального округа, согласно которым единственный, кто обращался к нотариусу является истец по делу и по его заявлению было заведено наследственное дело.
Поэтому су четом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Тимофеевым А.Н. право собственности на незавершенный строительством жилой дом в порядке наследования по закону.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимофеева А.Н., удовлетворить.
Признать за Тимофеевым А.Н. право собственности в порядке наследования по закону на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 222,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, участок №.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: