Именем Российской Федерации
13 января 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Московой Н.Н. к ООО «Родничок» о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи, суд
У С Т А Н О В И Л:
Москова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Родничок» о признании сделки купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что ответчик уклонился от регистрации сделки.
В судебном заседании представитель истицы - Егоров В.М., действующий на основании доверенности, требования заявления поддержал и показал, что в октябре 2010 года между Московой Н.Н. и ООО «Родничок», в лице которого выступала директор ООО - Дашковой Е.А., был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного договора цена незавершенного строительством объекта недвижимости составила 1 300 000 рублей. Расчет был произведен сразу, претензий по заключению договора с обеих сторон не было. Так как данный договор должен был пройти государственную регистрацию, истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в учреждение юстиции для подачи совместного заявления, однако ответчик отказывался, ссылаясь на занятость и дальность проживания. Фактически незавершенный строительством жилой дом был передан истцу сразу после подписания договора и передачи денег продавцу. Однако, право собственности у истицы до настоящего времени не возникло, так как договор не зарегистрирован по вине ответчицы, уклонившейся от регистрации. В связи с этим она вынуждена была обратиться в суд и просит принять решение о государственной регистрации ее права собственности на основании сделки купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, которая состоялась межу сторонами.
Ответчица - директор ООО «Родничок» - Дашковой Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений не высказала.
Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, ООО «Родничок» являлся собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа. Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ в установленном порядке. Таким образом, как собственник объекта недвижимости ООО «Родничок» вправе было им распорядиться по своему усмотрению, в соответствии со ст. 550 ГК РФ. Согласно данного договора жилой дом был продан истице за 1 300 000 рублей и расчет был произведен полностью еще до подписания настоящего договора, что предусмотрено п. 4 Договора. Также Договором предусмотрена была фактическая передача имущества. Отсутствие материальных претензий со стороны ООО « родничок» подтверждается также представленной справкой.
Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи объекта недвижимости соответствует нормам гражданского законодательства, действующим на момент заключения договора, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истицы право собственности на приобретённый ею объект недвижимости- незавершенный строительством жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, в соответствии со ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истица, полностью исполнив все условия договора, фактически приняв незавершенный строительством жилой дом, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчица Дашкова Д.Е., действующая от лица ООО «Родничок», в адрес которой дважды направлялись досудебные письма с просьбой явиться в отдел юстиции для регистрации договора, уклонилась от явки в ныне Туапсинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора. В связи с чем, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества- оформлен надлежащим образом, все условия по договору исполнены сторонами, суд полагает возможным удовлетворить требования и принять решение о государственной регистрации права собственности истицы на незавершенный строительством жилой дом на основании договора купли-продажи.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Московой Н.Н., удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности Московой Н.Н. на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании заключенного между ООО « Родничок» и Московой Н.Н. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Копию решения по вступлению в законную силу направить в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий
Судья: