Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Дело № 2-1168/10
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Гаспарян А.Р.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Модного Е.Б. к Томашеву В.М. о снятии земельного участка с кадастрового учета, устранении препятствий и обязании поставить земельный участок на кадастровый учет, заинтересованное лицо, Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
У С Т А Н О В И Л:
Модный Е.Б. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Томашеву В.М. о снятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, в соответствии с межевым планом, изготовленным в соответствии с апелляционным решением Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года и определением Туапсинского районного суда от 06.10.2009 года.
В судебном заседании представитель Модного Е.Б. по доверенности Вороненкова И.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверитель является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В течение нескольких лет у истца с ответчиком имеется земельный спор о границах смежных земельных участков. В соответствии с апелляционным решением Туапсинского районного суда от 28 апреля 2008 года и Определением Туапсинского районного суда от 06 октября 2009 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ее доверителю и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Томашеву В.М., сняты с кадастрового учета. В Определении Туапсинского районного суда сказано Томашеву В.М. необходимо подготовить межевые планы соответствующих земельных участков на основании апелляционного решения Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года с учетом интересов всех смежных землепользователей, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Они неоднократно обращались к ответчику с просьбой исполнить решение суда. Затем самостоятельно подготовили межевой план с учетом вынесенных решений и определений. Пригласили Томашева В.М. подписать акт согласования местоположения границы земельного участка, о чем сделали объявление в газете «Черноморье сегодня» № от ДД.ММ.ГГГГ, затем направили письменное уведомление по почте, которое Томашев В.М. получил ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик прибыл, согласно приглашения, для ознакомления с изготовленным истцом межевым планом, но от подписи в акте отказался без объяснения причин. ДД.ММ.ГГГГ ее доверителю стало известно, что Томашев В.М., поставил свой земельный участок, нарушив решение и определение Туапсинского районного суда, без производства согласования с Модным Е.Б. и теперь ее доверитель лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, т.к. имеет место накладка.
Ответчик Томашев В.М. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что Модный Е.Б. захватил часть его земельного участка, подделав документы и его подпись. ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил на своем земельном участке, капитальный забор, установленный в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в администрацию Новомихайловского Городского поселения, но ему посоветовали обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ Туапсинский районный суд вынес Определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ судебный эксперт произвел с помощью рулетки замеры земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком было отказано. Он подал апелляционную жалобу на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ суд принял решение о частичном удовлетворить его требований, а именно аннулировать регистрацию в территориальном отделе по г. Туапсе и Туапсинскому району УФКАОН по Краснодарскому краю, произведенную на основании информации полученной в результате межевания в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставить на кадастровый учет в Территориальном отделе по г. Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по Краснодарскому краю на основании информации полученной путем межевания земельного участка в <адрес> и обязать Модного Е.Б. устранить препятствия чинимые Томашеву В.М. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снести забор установленный на земельном участке, принадлежащем Томашеву В.М. С момента подачи им иска к Модному Е.Б. была достроена трехэтажная гостиница расположенная на межевой границе, оформлен и утвержден градостроительный план земельного участка. В момент подачи иска начиналось строительство первого этажа. ДД.ММ.ГГГГ при получении апелляционного решения от 28.04. 2008 г. По делу №., ему было обещано, что данное решение будет направлено в Территориальный отдел по г. Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ, при получении копий земельных дел, на принадлежащий ему земельный участок № и соседний, принадлежащий Модному Е.Б., которые были необходимы, для исполнения решения Туапсинского районного суда, им была обнаружена поддельная доверенность от его имени, заявка от его имени о кадастровом учете текущих изменений земельного участка, фиктивный акт установления технических ошибок в ранее выполненных землеустроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ и измененный план его земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, датируется ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, по совету руководства Территориального отдела, обратился с заявлением в УВД по Туапсинскому району об установлении виновных лиц в подделке документов. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Туапсинский районный суд с заявлением о направлении исполнительного листа в отдел судебных приставов, для принудительного исполнения решения суда. ДД.ММ.ГГГГ письменно обратился к Руководителю ФАКОН РФ г. Москва, к руководителю УФАКОН по Краснодарскому краю г. Краснодар о решении вопроса по выполнению решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ состоялось судебное заседание, на котором было рассмотрено заявление УФАКОН по Краснодарскому краю о разъяснении Решения Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года. В Определении указано, Томашеву В.М. необходимо обратиться к кадастровому инженеру, допустившему кадастровую ошибку при межевании земельных участков, подготовить межевые планы соответствующих земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ им был получен межевой план принадлежащего ему земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании, выполненного межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ получил Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ им был получен межевой план земельного участка № и сдан в Туапсинский отдел Управления ФАКОН по Краснодарскому краю. Межевой план был выполнен без каких-либо ущемлений интересов смежных землепользователей. Неоднократных обращений к нему со стороны Модного Е.Б. с просьбой исполнить решение суда не было. Установленный забор на земельном участке, принадлежащем Томашеву В.М., согласно Апелляционного решения Туапсинского районного суда должен быть снесен, чего сделано не было. Просил суд в удовлетворении исковых требованиях Модного Е.Б., отказать.
В судебном заседании представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Шангин А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований Модного Е.Б. и пояснил, что действительно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет без согласования границ. По донному вопросу имеется вступившее в законную силу решение суда, согласно которому, земельные участки Модного Е.Б. и Томашева В.М. были сняты с кадастрового учета, и должны были быть возвращены в границы, существовавшие в 2002 году. В данном случае земельный участок Томашева В.М. не соответствует границам на период ДД.ММ.ГГГГ, т.е. первоначальным границам.
Выслушав пояснения сторон представителя заинтересованного лица и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Модного Е.Б. обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 10.07.1995 года № за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>. ФИО1 согласно чертежу границ, утвержденному руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района в ДД.ММ.ГГГГ согласовала границы своего участка со всеми смежными землепользователями, в том числе и с Томашевым В.М. и Администрации Новомихайловского поселкового округа. Затем ФИО1 поставила свой земельный участок на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №.
Согласно Постановлению Главы Администрации Новомихайловского поселкового округа № от 10 июля 1995 года, за Томашевым В.М. закреплён земельный участок № площадью <данные изъяты> в квартале <адрес> с разрешением строительства на нём индивидуального жилого дома. Томашев В.М. в ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь также согласовал границы своего земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО1 о чем свидетельствует план участка, удостоверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГГГ года Томашеву В.М. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Модный Е.Б. по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала Модному Е.Б. земельный участок с кадастровым номером №, Модный Е.Б. принял от ФИО1 указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Претензий у Модного Е.Б. к ФИО1 по передаваемому земельному участку не имелось.
В судебном заседании Томашев В.М. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ, он обнаружил, что на его земельном участке установлен забор со стороны участка ответчика, предложил Модному Е.Б. устранить чинимые ему препятствия в пользовании земельным участком. Однако, Модный Е.Б. ответил ему отказом сославшись на имеющийся у него новый кадастровый план земельного участка. Для выяснения законности изменения границ земельного участка Томашев В.М. обратился в Территориальный отдел по г. Туапсе и Туапсинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю. Томашеву В.М. был выдан кадастровый план его земельного участка границами, не соответствующими кадастровому плану, выданному ДД.ММ.ГГГГ.
Солгано вступившему в законную силу апелляционному решению Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года и определению Туапсинского районного суда от 06.10.2009 года (о разъяснении решения суда от 28.04.2008 года), суд постановил:
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставленный на государственный кадастровый учет на основании межевой информации полученной в результате межевания в ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № поставленный на государственный кадастровый учет на основании межевой информации полученной в результате межевания ДД.ММ.ГГГГ.
Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом.
Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии е представленным межевым планом.
При этом, Территориальным отделом по г. Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по Краснодарскому краю решение апелляционного суда исполнено, т.е. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № и земельный участок, расположенный по адресу: №, с кадастровым № поставленные на государственный кадастровый учет на основании межевой информации полученной в результате межевания ДД.ММ.ГГГГ, были сняты с кадастрового учета.
При этом, в указанном решении суд указал, что Томашеву В.М. необходимо обратиться к кадастровому инженеру, допустившему кадастровую ошибку при межевании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, подготовить межевые планы соответствующих земельных участков на основании апелляционного решения Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года с учетом интересов всех смежных землепользователей, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Межевой план на земельный участок Томашева В.М., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № должен быть выполнен согласно межевой информации ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации земельного участка.
Судом установлено, что вышеуказанные действия Томашевым В.М. выполнены небыли.
Так же в судебном заседании установлено, что Модный Е.Б. подготовил межевой план с учетом вынесенных решений и определения Туапсинского районного суда. При этом Томашев В.М. был приглашен подписать акт согласования местоположения границы земельного участка, о чем было дано объявление в газету «Черноморье сегодня» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же направлено письменное уведомление по почте, которое Томашев В.М. получил ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Томашев В.М. прибыл по их приглашению, для ознакомления с изготовленным истцом межевым планом, но от подписи в акте отказался без объяснения причин.
При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Томашева В.М. был изготовлен межевой план земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» (в редакции ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Кроме того письмом Минэкономразвития РФ от 28.09.2009 года № Д23-3146 «о подготовке межевых планов» разъяснено, что в порядке установленном Законом о кадастре, должно быть согласованно местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости (не зависимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельных участков.
При этом, судом установлено, что при формировании указанного земельного участка Томашев В.М. не исполнил апелляционное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, а так же не согласовывал границы данного земельного участка с Модным Е.Б. как со смежным землепользователем.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и постановке его на кадастровый учет было грубо нарушено действующее законодательство, вступившее в законную силу апелляционное решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а так же нарушены права Модного Е.Б. как смежного землепользователя.
По мнению суда, указанные нарушения невозможно устранить без признания недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка Томашева В.М., а так же проведения нового межевания в соответствии с межевым планом, изготовленным в соответствии с апелляционным решением Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года и определением Туапсинского районного суда от 06.10.2009 года.
В связи с чем, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, подлежит снятию с кадастрового учета.
Изучив представленный истцом межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный в соответствии с апелляционным решением Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года и определением Туапсинского районного суда от 06.10.2009 года.
Суд приходит к убеждению, о том, что при постановке земельного участка Модного Е.Б. на кадастровый учет в соответствии с указанным межевым планом, права и законные интересы смежных землепользователей, в том числе и Томашева В.М., нарушены не будут.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Модного Е.Б. о постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (прежний <адрес>), на кадастровый учет, в соответствии с межевым планом, изготовленным в соответствии с апелляционным решением Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года и определением Туапсинского районного суда от 06.10.2009 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Модного Е.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Модного Е.Б., удовлетворить.
Снять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Томашеву В.М., с кадастрового учета.
Поставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (прежний <адрес>), на кадастровый учет, в соответствии с межевым планом, изготовленным в соответствии с апелляционным решением Туапсинского районного суда от 28.04.2008 года и определением Туапсинского районного суда от 06.10.2009 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий Шевченко П.В.