Дело №2-72/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 г.
гор.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Натхо М.А. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект магазин № 65 с пристройкой,
УСТАНОВИЛ:
Натхо М.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он как физическое лицо приобрел в 1994 году помещение магазина, а разрешение на пристройку и на капитальный ремонт было им получены на фирму «<данные изъяты>», учредителем которой он являлся.
В судебном заседании Натхо М.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, и показал, что 14 декабря 1994 г. между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Туапсинского района был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, он приобрел магазин №65, расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Регистрация права собственности была произведена за ним в установленном порядке. В 1998 г. он решил произвести реконструкцию магазина, путем строительства пристройки, в связи с чем было получено разрешение №5 от 31.12.1998 г. Данное разрешение выдано по заявлению фирмы «<данные изъяты>», единственным учредителем которой являлся он. Строительные работы проводились на основании проекта, утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района. Заказчиком проекта также являлась фирма «<данные изъяты>». Принадлежащий ему магазин размещен на земельном участке площадью <данные изъяты> га., предоставленном фирме «<данные изъяты>» по праву бессрочного (постоянного) пользования. Впоследствии, фирма «<данные изъяты>» была ликвидирована. Постановлением главы Небугского сельского поселения №135 от 28.04.2008 г., магазину №65, был присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно данным технического паспорта, площадь незавершенного строительством магазина (Литер А) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь незавершенной строительством пристройки к магазину (Литер А1) составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно акту готовности объекта незавершенного строительством от 06.08.2009 г. процент готовности магазина (Литер А) составляет - 79,5%, процент готовности пристройки к магазину (Литер А1) составляет - 62,8%. Согласно техническому заключению от 12 ноября 2010 г., реконструкция строения Литер «А», произведена с разрешения. Проект на реконструкцию представлен.Осмотром установлено, что строение литер «А», расположенное в <адрес> магазин №65, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП. В марте 2009 года он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением произвести государственную регистрацию права собственности на магазин. Согласно уведомлению от 30.04.2009 г. в государственной регистрации права собственности на данный объект отказано, в связи с тем, что на регистрацию представлены проект и разрешение на строительство, выданные фирме «<данные изъяты>», тогда как требуются документы на земельный участок, разрешение на строительство и проектная документация на имя Натхо М.А. Поскольку он являлся собственником спорного магазина и учредителем фирмы «<данные изъяты>», принадлежащий ему магазин он использовал в деятельности своей фирмы, в связи с чем, разрешение на реконструкцию магазина и проект были выданы на основании заявлений фирмы «<данные изъяты>». Им в установленном порядке, были получены все необходимые документы, дающие застройщику право осуществлять строительство.
В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского района по доверенности Аксенов А.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что 14 декабря 1994 года между Натхо М.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Туапсинского района был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, Натхо М.А. приобрел магазин №65, расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи, данная сделка заключена на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Туапсинского района от 30.09.1994 года и итогового протокола по результатам торгов №3 от 25.11.1994 года.
Согласно свидетельства о праве собственности №77 от 14.12.1994 года выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Туапсинского района, за Натхо М.А. была произведена регистрация права собственности в отношении имущества магазина № <адрес>.
Из представленного в суд государственного акта № 621, видно, что фирме «<данные изъяты>» <адрес> постановлением от 22.03.1995 года № 210 главы администрации Туапсинского района предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для эксплуатации магазина.
В 1998 году фирмой «<данные изъяты>» получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района №5 от 31.12.1998 года на реконструкцию магазина, путем строительства пристройки. Данное разрешение выдано по заявлению фирмы «<данные изъяты>», единственным учредителем которой являлся Натхо М.А., что подтверждается решением об учреждении фирмы от 23.12.1994 года и уставом фирмы «<данные изъяты>» с ограниченной ответственности.
Как видно из представленных документов строительные работы проводились на основании проекта, утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района. Заказчиком проекта также являлась ООО фирма «<данные изъяты>».
Впоследствии, фирма «<данные изъяты>» фактически прекратила свою деятельность на основании ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129 -ФЗ, что подтверждается справой Межрайонной ИФНС России № 6 по Краснодарскому краю № 05-36/743 от 06.07.2009 года.
Постановлением главы Небугского сельского поселения №135 от 28.04.2008 года, на основании заявления Натхо М.А., магазину № 65 в <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 06.08.2009 года площадь незавершенного строительством магазина (Литер А) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь незавершенной строительством пристройки к магазину (Литер А1) составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно актов готовности объекта незавершенного строительством от 06.08.2009 года процент готовности магазина (Литер А) составляет - 79,5%, процент готовности пристройки к магазину (Литер А1) составляет - 62,8%.
В соответствии с Техническим заключением от 12 ноября 2010 года, реконструкция строения Литер «А», произведена с разрешения. Проект на реконструкцию представлен. Образовавшиеся в результате реконструкции строения литре «А» (пристройка Литер «А1»), соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов); сейсмическим (по устройству антисейсмических поясов и по армированию кладки). Реконструкция строения литер «А» (пристройки литер «А1») произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате реконструкции строения литер «А» (пристройка литер «А1»), соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. В процессе осмотра строения каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Осмотром установлено, что строение литер «А», расположенное в <адрес>, Магазин №65, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП.
Согласно уведомлению от 30.04.2009 года в государственной регистрации права собственности на данный объект Натхо М.А. отказано, в связи с тем, что на регистрацию представлены проект и разрешение на строительство, выданные фирме «<данные изъяты>», тогда как требуются документы на земельный участок, разрешение на строительство и проектная документация на имя Натхо М.А.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии с п.7 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Натхо М.А. может быть признано право собственности на незавершенное строительством объект магазин № 65 с пристройкой, так как образовавшиеся в результате реконструкции строения литре «А» (пристройка Литер «А1»), согласно техническим заключениям соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений по санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Данные строения не нарушают чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Кроме того Натхо М.А. являясь собственником спорного магазина и единственным учредителем фирмы «<данные изъяты>», принадлежащий ему магазин он использовал в деятельности своей фирмы, в связи с чем, разрешение на реконструкцию магазина и проект были выданы на основании заявлений фирмы «<данные изъяты>». Также судом установлено, что Натхо М.А. в установленном порядке, были получены все необходимые документы, дающие застройщику право осуществлять строительство.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Натхо М.А. удовлетворить.
Признать право собственности Натхо М.А. на незавершенное строительством объект магазин № с пристройкой, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
П.П. Судьи.
Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.