Дело № 2- 992/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010г.
г.Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования <адрес> к Гогниевой Н.В. о сносе самовольной постройки, суд
У С Т А Н О В И Л :
Администрации МО <адрес> обратилась в суд с иском к Гогниевой Н.В. о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что строение возведено ответчицей без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, без правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем, данное строение подлежат сносу.
Представитель администрации МО <адрес>, действующий по доверенности Дзюба Е.А., в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ответчицей осуществлено строительство одноэтажного строения- индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. пансионата «Весна»,ул. Весенняя уч. №, без полученного разрешения на строительство в установленном законом порядке. Специалистами муниципальной градостроительной инспекцией по соблюдению правил землепользования и застройки управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> проведена проверка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой установлено, что строительство индивидуального жилого дома ФИО5 размерами 6,7 м. на 6,8 м. осуществляется без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка, без отступления расстояния от границы смежного земельного участка, чем нарушаются противопожарные нормы. Предписанием №-Ф-72-СТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчице предложено получить в установленном порядке разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка. Объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома ФИО5 переместить на нормативное расстояние от границы смежного земельного участка в соответствии с параметрами, указанными в градостроительном плане. По факту выявленного нарушения составлен протокол №-Ф-72-СТ от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени нарушения ответчицей не устранены. Наличие самовольного строения на земельном участке нарушает права администрации МО <адрес>, так как в соответствии с п.20 ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относятся: утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. Данные полномочия переданы муниципальному образованию <адрес> соглашением. Таким образом, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка возведенная ответчицей подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет. Кроме того, возведенная постройка нарушает права соседних землепользователей, так как строение фактически расположено на меже. Просит обязать Гогниеву Н.В. снести самовольную одноэтажную постройку размером 6,7 м на 6,8 м., расположенную по адресу: <адрес>«Весна», <адрес> уч. № «а».
Ответчица Гогниева Н.В. в судебном заседании требования администрации МО <адрес> не признала, пояснив, что постройка, указанная администрацией МО <адрес> возведена ею в 1999 году. С этого времени строительство дома не велось. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пос. п/о «Весна»ул. Весенняя уч. № А признан состоявшимся. По неизвестным ей причинам Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> в выдаче градостроительного плана отказали, ссылаясь на отсутствие необходимых документов. Однако она представляла в управление архитектуры все документы, дважды, первоначально в апреле, а затем в июне 2010 года. Указанная постройка фактически находиться на смежной границе, где отсутствуют соседи, согласно кадастрового плана, наложения на смежный земельный участок отсутствует. Она готова снести спорный объект недвижимости при условии, что истец выдаст ей градостроительный план участка. В связи с возведением постройки объекта она понесла материальные затраты в связи с чем, просит отказать в иске о сносе возведенного ею объекта недвижимости.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, из материалов дела следует, что возведенное Гогниевой Н.В. строение расположено на земельном участке №а по <адрес> в поселке пансионата «Весна» площадью 730 квм, предоставленном ответчице в аренду на 49 лет. Согласно решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ год процент готовности строения составляет 46,5%. Согласно предписания №-Ф-72-СИ от ДД.ММ.ГГГГ муниципальной градостроительной инспекции по соблюдению правил землепользования и застройки управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, в результате проведенной проверки -объекта незавершенного строительства индивидуальный жилой дом ФИО5, выявлены нарушения, а именно: строительство индивидуального жилого дома ФИО5 размером 6,7 м на 6,8 м., по адресу: <адрес>, пос. п/о «Весна», <адрес> уч. 2 А, осуществляется без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка, без отступления нормативного расстояния от границы смежного земельного участка, что нарушает пп. 8.1,9.3,10.1 Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании <адрес>, утвержденных решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно протокола №-Ф-72-СТ от ДД.ММ.ГГГГ Гогниева Н.В. была привлечена к административной ответственности за не соблюдение норм при строительстве жилого дома, а именно самовольно возведено одноэтажное строение размерами 6.7 м. на 6,8 м., ответчице было предложено получить в установленном законом порядке разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, переместить объект незавершенного строительства ФИО5 на нормативное расстояние от границы смежного земельного участка в соответствии с параметрами указанными в градостроительном плане земельного участка, однако Гогниева Н.В. до настоящего времени предписание не выполнила, тем самым нарушила п.п. 8.1, 9.3,10.1 Правил землепользования и застройки в МО <адрес>, утвержденных решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчицы о том, что Управлением Архитектуры и градостроительства не выдается градостроительный план и разрешение на строительство по неизвестным причинам, являются необоснованными. Согласно ответов, Гогниевой Н.В. предложено предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, технические условия на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение объекта, топосъемку объекта. Однако, Гогниевой Н.В. указанные документы в Управление Архитектуры и суду не предоставлены. Предоставленные договоры на оказание коммунальных услуг не являются техническими условиями. В связи с чем суд считает, что невыдача градостроительного плана и разрешения на строительство являются обоснованными.
Кроме того, согласно протокола и предписания возведенное строение расположено на земельном участке без соблюдения норм отступления от границы земельного участка. Согласно п.9.3 Правил землепользования в <адрес> индивидуальные жилые дома и надворные постройки располагаются на земельном участке с отступом от красной линии не менее 3 метров и от границы соседнего участка не менее 1 метр в увязке с застройкой соседних земельных участков и улицы в целом. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участка, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Данное расстояние может быть уменьшено при соответствующем согласовании органами Роспотребнадзора и госпожнадзора.
Указанные требования при возведении объекта, имеющего 46,5% готовности ответчицей не выполнены. В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, жилое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативно-правовыми актами, либо создание без получение на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и стротельных норм и правил является самовольной постройкой. Самовольная постройка полежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания, для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковое заявление администрации МО <адрес> удовлетворить.
Обязать Гогниеву Н.В. снести самовольно возведенную одноэтажную постройку размером 6,7 м. на 6,8 м., расположенную по адресу: <адрес>, пос. пансионата <адрес> <адрес>, участок № №
Взыскать с Гогниевой Н.В. госпошлину в доход государства в сумме 200 руб. (двести рублей)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский райсуд.
П.П. Судьи.Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
Кассационным определением от 16.12.10г. решение отменено полностью с направлением дела на новое рассмотрение.