К делу № 2- 31/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 января 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием представителя истца ТСЖ «Стройинвестор» Сысоевой О.П.
Ответчика: Воронина П.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» к Воронину П.П. о взыскании денежных средств для завершения строительства.
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Стройинвестор» обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Воронин П.П. о взыскании задолженности в размере 1 440 000 рублей для завершения строительства.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Стройинвестор» Сысоева О.П. исковые требования поддержала и пояснила, что Воронин П.П. является собственником квартиры в <адрес> (строительный, 3) по <адрес> (строительный <адрес>, а именно собственником 12/1000 доли в незавершенном строительством объекте (6-ти этажный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 80 кв.м. - квартира трехкомнатная, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Викторова Т.А., Феоктистова Л.А. и Лукиных Т.П., являясь собственниками доли в квартире по <адрес> заключили договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ площадью 8094 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Викторова Т.А., Феоктистова Л.А. и Лукиных Т.П. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с ТСЖ «Стройинвестор». При этом, ТСЖ «Стройинвестор» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства <адрес> с ООО Строительная компания «СибирьСтройРемСервис». Воронин П.П. не является членом ТСЖ «Стройинвестор» Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Стройинвестор» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра для инвесторов, не являющихся членами ТСЖ и не участвующих в строительстве <адрес>, установлено 18 000 рублей. Воронин П.П. для завершения строительства данного дома денежных средств не вносил в кассу ТСЖ «Стройинвестор». ДД.ММ.ГГГГ ими была направлена претензия ответчику по оплате платежей на достройку дома, однако, ответа не последовало.
Таким образом, согласно расчета от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг ответчика перед ТСЖ «Стройинвестор» составляет 1 440 00 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Стройинвестор» - 1 440 00 рублей - задолженность для завершения строительства и судебные расходы по оплате гос. пошлины в размере 15 400 рублей.
Ответчик Воронин П.П. исковые требования ТСЖ «»Стройинвестр» не признал и пояснил что ТСЖ «Стройинвестор» создано с грубейшими нарушениями Жилищного кодекса РФ. При создании нарушена ст. 135-142 -создание и деятельность ТСЖ, ст. 146 -порядок организации и проведения общего собрания. Он не был уведомлен о проведении общего собрания, ст. 139 - создание и регистрация ТСЖ в строящемся доме лицами, которым принадлежит право собственности на квартиру, ст. 152 - ТСЖ занимается деятельностью, не предусмотренной Жилищным кодексом РФ.
ТСЖ «Стройинвестор» не имеет право осуществлять функции «Застройщика». Доводы председателя ТСЖ Сысоева О.П. основаны на неправильном толковании норм Жилищного кодекса РФ, так как статья 137 Кодекса дает право ТСЖ надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме, но не строить квартиры каждому домовладельцу (собственнику квартиры), поскольку квартиры общим имуществом ТСЖ не являются. ТСЖ может распоряжаться только общим имуществом дома (земельным участком, подъезды, подвалы, чердаки), но не квартирами собственников. Квартира не общая собственность. Строить и достраивать дом и квартиры ТСЖ не имеет право.
ТСЖ не наделено правами «Застройщика» не имеет лицензию, другие документы, подтверждающие этот вид деятельности. Разрешение на строительство № Ru 54303000-9 выдано Мэрией <адрес> с нарушением Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не законно. ТСЖ по сути возводит самовольное строение. Договор № от 16 марта Застройщик ТСЖ и Генподрядчик «СибирьСтрой Рем Сервис» заключен без проведения тендера, не отвечает интересам долевой собственности и подлежит отмене.
В исковых документах отсутствует выписка из Единого государственного реестра юридического лица, подтверждающая этот вид экономической деятельности «Застройщика», которым занимается ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ он заявлением по почте с уведомлением запросил дополнительно учредительные документы, в том числе и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Председатель ТСЖ Сысоева отказалась представить документы и просьбу отклонила.
Претензию ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ он направил генеральному Прокурору РФ с просьбой проверить законность требований председателя ТСЖ Сысоевой оплатить в кассу ТСЖ один миллион четыреста сорок тысяч рублей.
Формальный расчет суммы подлежащей взысканию с ответчика и протокол собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для взыскания с ответчика, так как стоимость квадратного метра жилой площади в сумме 18000 рублей не подтверждена расчетом и проектно-сметной документацией.
ТСЖ «Стройинвестор» не заключало инвестиционный договор участия в долевом строительстве с Ворониным П.П. Право на сбор денежных средств граждан для инвестирования в строительство у истца ТСЖ «Стройинвестор» в лице председателя
Сысоева О.П. нет.
Договор № СО/17 от ДД.ММ.ГГГГ, переуступка договор № СО/17/1 от ДД.ММ.ГГГГ и переуступка договор № СО/17/1/П от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил надлежащим образом и выплатил полную стоимость квартиры в 1994 году. Это подтверждается и решением суда <адрес> от 03. 02. 2005 года. Решение суда не обжаловано, вступила в законную силу 14. 02. 2005 года.
Проблему обманутых дольщиков обязан решать муниципалитет <адрес>. Он пенсионер с 01. 03. 2006 года. Получает пенсию в размере 7586 рублей 50 коп. Других доходов нет. Выполнить решения ТСЖ он не в состоянии.
Просит суд в удовлетворении искового заявления ТСЖ «Стройинвестор» отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ТСЖ «Стройинвестор» подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воронин П.П. и строительной фирмой «Консинс» был заключен инвестиционный договор, согласно которому строительная компания осуществляет строительство шестиэтажного жилого дома по адресу <адрес>, м-н. Приморский, <адрес>, используя денежные средства инвестора с выделением ему после окончания строительства трехкомнатной квартиры площадью 80 кв. метров.
Инвестирование по данному договору Воронин П.П. выполнено согласно договору № СО/17 от ДД.ММ.ГГГГ. Строительной компании выплачена сумма в размере двадцати семи миллионов, двести тысяч рублей.
По договору № СО/17/1/П, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консинс» и Воронин П.П. было определено, что по окончанию строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик передает инвестору - Воронин П.П. трехкомнатная <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Консинс» было преобразовано в ОАО «ЗЖБИ-7». В 2005 году в отношении ОАО «ЗЖБИ-7» была введена процедура банкротства.
В результате банкротства данного предприятия жилой дом по адресу: <адрес>, м-н. Приморский, <адрес> остался недостроенным.
Право собственности на доли в данном жилом доме было признано за инвесторами- физическими лицами.
Данный факт подтверждается пояснениями сторон, а также решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей Товарищества Собственников Жилья «Стройинвестор» были утверждены Учредительные документы созданного Товарищества Собственников Жилья.
Согласно протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Стройинвестр» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Стройинвестор» избрана Сысоева О.П.
В соответствии со свидетельством серии 54 № о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ Товарищество собственников жилья «Стойинвестор» состоит на учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ членам ТСЖ «Стройинвестор» Викторова Т.А., Феоктистова Л.А., Лукиных Т.П. предоставлен в аренду земельный участок под многоэтажным жилым домом по <адрес> (строительный адрес <адрес>) со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Викторова Т.А., Феоктистова Л.А., Лукиных Т.П. передали права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц ТСЖ «Стройинвестор» в лице председателя Сысоевой О.П.
Согласно решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ доля Воронина П.П. в праве обще долевой собственности определена в размере 12/1000 на незавершенный строительством объект -шестиэтажный крупноблочный жилой дом, расположенный по адресу: квартал «А», МКР по <адрес>(стр) (<адрес>, состоящая из трехкомнатной <адрес> общей площадью 80 кв.м. расположенной на 4-м этаже третьем подъезде.
На основании свидетельства о государственной регистрации права Воронин П.П. на праве общедолевой собственности принадлежит 12/1000 незавершенного строительством объекта ( 6-тиэтажного крупноблочного жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, Новосибирск <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Товариществом «Стройинвестор» получено разрешение на строительство (завершение строительства) объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома на 101 квартиру. Расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стройинвестор» в лице председателя Сысоева О.П. заключило с ООО Строительная компания «СибирьСтройРемСервис» договор, согласно которому строительная компания осуществляет реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного пользования по <адрес> (14) адрес строительный.
По заказу истца произведены необходимые расчеты, экспертные заключения и проектно-технические расчеты, необходимые для окончания строительства многоквартирного жилого дома.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стойинвестор» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квадратного метра для инвесторов, не являющихся членами ТСЖ «Стоинвестор» и не участвующих в строительстве <адрес> установлена в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.
Согласно расчета представленного ТСЖ «Стройинвестор» Воронин П.П. не является членом ТСЖ «Стройинвестор» стоимость строительства трех комнатной квартиры общей площадью 80 кв. м. рассчитана по схеме: 80 м2х 18 000 рублей = 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расчет проверен судом и является правильным. Ответчиком, расчет не оспорен, доказательств обратного как этого требует ст. 56 ГПК РФ ответчиками, суду не представлено и судом не установлено.
Как следует из претензии направленной ТСЖ «Стройинвестор» в адрес Воронина П.П. последнему необходимо внести в кассу ТСЖ «Стройинвестор» согласно смете расходов на достройку <адрес>(14) по <адрес> 1 440 000 ( один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ - Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником доли в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, которая определена в виде трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.метров. При этом ответчик не производит оплату обязательных платежей, необходимых для завершения строительства жилого дома.
За счет взносов членов ТСЖ «Стройинвестор» производится строительство (окончание строительства) данного жилого дома, в котором находится квартира Воронин П.П.
Размер и необходимость обязательных, платежей, установлены общими собраниями членов ТСЖ «Стройинвестор», что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2.5. ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья имеет право заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
Согласно п. 2.1. ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей вступительных и иных взносов членов товарищества.
Пункт 3 статьи 137 ЖК РФ гласит, что в случае неисполнения собственниками жилья своих обязанностей по участию в общих расхода товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения платежей и взносов.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 15 400 рублей.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Взыскать с Воронин П.П. в пользу ТСЖ «Стройинвестор» - 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей - задолженность для завершения строительства и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий ____________________