К делу 2-102/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.
при секретаре: Санчук Е.В.
с участием истца: Щербакова Ю.М.
представителя истца по ордеру № 834172 Бушан А.С.
представителя ответчика Бутузова М.В. по доверенности Сысоевой Л.Ф.
Третьих лиц Остапенко Р.Г., Щербаковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Ю.М. к Бутузов М.В. о переводе права покупателя по договору купли продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, прекращении за ответчиком права собственности на незавершенный строительством жилой дом земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Щербаков Ю.М. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Бутузову М.В. о переводе права покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи незавершенного строительством жилого дома (общей площадью застройки 102,5 кв.м.) и земельного участка (общей площадью 740 кв.м.) расположенные по адресу: <адрес> МКР «Незабудка- 1» <адрес> заключенного между Остапенко Р.Г. (в лице представителя по доверенности Лоборева В.М.) и Бутузов М.В. на Щербаков Ю. М. и признать его покупателем незавершенного строительством жилого дома (общей площадью застройки 102,5 кв.м.) и земельного участка (общей площадью 740 кв.м.) <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес>. Прекращении права собственности Бутузов М.В. на незавершенное строительством жилого дома (общей площадью застройки 102,5 кв.м.) и земельный участок (общей площадью 740 кв.м.) расположенные по адресу: <адрес> МКР «Незабудка -1» <адрес> исключив из ЕГРП сведения о Бутузов М.В. как о собственнике незавершенного строительством жилого дома (общей площадью застройки 102,5 кв.м.) и земельного участка (общей площадью 740 кв.м.) расположенные по адресу: <адрес> МКР «Незабудка -1» <адрес>. Взыскании с ответчика судебных расходов в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили и пояснили, что Щербаков Ю. М., уроженец <адрес>, являлся гражданином <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Чубовой Н.В.. Будучи в браке в 2006г. Щербакова Ю.М. и Щербакова Н.В. решили переехать жить в Россию, <адрес> выбрали в связи с тем, что в этом районе уже живет двоюродный брат жены. Для того, чтобы приобрести недвижимость в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Ю.М. продал принадлежащую ему <адрес> Однако, при оформлении сделки купли-продажи земельного участка и незавершенный строительством дом литер А расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Незабудка-1» <адрес>, выяснилось, что оформить сделку лично на Щербакова Ю.М. или на его жену Щербакова Н.В. не возможно, т.к. они не являются гражданами России. Двоюродный брат жены, Бутузов М.В., предложил выйти из сложившейся ситуации. В связи с тем, что документа на получение российского гражданства Истцом были поданы в УФМС, но ждать результата необходимо было очень долго не один месяц, а приемлемый по стоимости объект уже нашли и не хотелось его терять, то договор купли-продажи незавершенного объекта и земельного участка оформить сначала на Бутузов М.В., а после того, как Истец получит гражданство, Ответчик обещал сразу же переоформить незавершенный дом и земельный участок на Истца. Этот вариант был единственным выходом из сложившейся ситуации. О данной договоренности в известность был поставлен и сам продавец - Остапенко Р.Г., чему он был не против. ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко Р.Г. и Бутузов М.В. нотариально составлен договор о купли-продажи незавершенного строительством жилого дома (общей площадью застройки 102,5 кв.м.) и земельного участка (общей площадью 740 кв.м.) расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон «Незабудка-1», <адрес>. В п.4 и 5 данным договором прописано, что объекты договора купли-продажи стороны оценивают в 530000 руб. и данную сумму Остапенко Р.Г. (в лице Лоборева В.М. действующего по доверенности) получил от Бутузов М.В. (Ответчика). Однако, денежные средства в размере 530000 руб. указанные в договоре Остапенко Р.Г. получил не от Бутузов М.В., а лично от Щербакова Ю.М., о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ Фактически был приобретен земельный участок без забора и незавершенный объектом являлись сваи фундамента. В связи с оформлением всех документов при переезде и получением травм Истцом, семья Щербакова Ю.М. переехала в <адрес>, микрорайон «Незабудка-1», <адрес> только в конце мая 2007г. До этого момента на данном участке никто не проживал и не пользовался. С момента переезда, Щербакова Ю.М. установил забор по границам участка, выкорчевал часть деревьев, закупил стройматериалы. В связи с тем, что на данном участке отсутствовало здание, в котором можно было проживать, Истцу с его семьей пришлось жить в палатках. В течение 3-х месяцев Истец возвел небольшой новый двухэтажный домик (временный), в котором собирались жить до возведения основного дома. В феврале 2008г. Щербаков Ю. М. получил гражданство и паспорт РФ. После чего обратился к Ответчику с просьбой выполнить ранее данное обещание и переоформить купленные Истцом, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. Бутузов М.В. согласился, но по не известным причинам тянул с переоформлением, постоянно находя какие-либо причины для оттягивания времени. В июле 2008г. Щербакова Ю.М. и Щербакова Н.В. расторгли брак. После этого, Ответчик на требования истца переоформить вышеуказанные объекты также продолжал обещать, но ни каких мер для этого не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вообще выгнал Истца из этого участка, указав, что именно он (Бутузов М.В.) хозяин данного объекта, а Щербакова Ю.М. здесь ни кто и ни каких прав на них не имеет. Истец считает, что данными действиями Ответчик нарушил его права и законные интересы. Из вышеизложенного следует, что стороны при заключении договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка не имели намерения совершить именно эту сделку купли-продажи между теми сторонами, которые указаны в договоре. Фактически сделка купли-продажи вышеуказанных объектов состоялась между Щербакова Ю.М. и Остапенко Р.Г. В данном случае видно, что именно Щербакова Ю.М. являлся участником (в качестве покупателя) сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по адресу: Туапсинский, <адрес>, микрорайон «Незабудка-1», <адрес>,а именно произвел оплату, принял в пользование и в последующем как собственник имущества открыто пользовался им, производил строительство объекта, нес бремя содержания (оплачивал налог на земельный участок, ежемесячно оплачивал потребленную электроэнергию). Данные факты подтверждаются распиской Остапенко Р.Г., составленную того же числа, что и договор купли-продажи по одному и тому же объекту.
Просят суд признать договор купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес>, недействительным.
Признать сделку уступки прав по договору аренды земельного участка площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 23:33:08 05 003: 0063 расположенного по адресу <адрес> МКР «Незабудка-1» от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.
Регистрацию права собственности на Бутузов М.В. на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес> недействительным.
Признать данное имущество совместно нажитым в браке и разделить его.
Представитель ответчика Бутузов М.В. по доверенности Сысоева Л.Ф. исковые требования Щербакова Ю.М. не признала и пояснила, что истцу действительно разрешили жить во временно строении. Бутузов М.В. двоюродный брат бывшей жены Щербакова Ю.М.. Как пояснил сам истец на спорном земельном участке был только фундамент, земельный участок был в аренде. Щербакова Ю.М. много пил, и они уехали отсюда домой, однако Щербакова Ю.М. сильно рвался сюда и они вернулись. Деньги вырученные за проданную ими квартиру быстро кончились. Бутузов М.Б. договорился о земельном участке. За переуступку земельного участка он оплатил 130 тысяч- Остапенко Р.Г.. Но договор был на 530 тысяч. Он одолжил у родителей 400 тысяч, при свидетелях, которые он должен был передать Лоборева В.М.. Он предал деньги двоюродной сестре, чтобы они строили. С горем пополам возвели самовольную времянку. Бутузов М.В. занялся оформлением недвижимости. Бутузов М.В. тоже переехал и получал гражданство здесь он не мог получить данный земельный участок, и он купил этот земельный участок по договору купли-продажи, и зарегистрировал. Бутузов М.В.является собственником. Просит суд в исковых требованиях Щербакова Ю.М. отказать.
Третье лицо Остапенко Р.Г. пояснил, что в решении данного вопроса он полагается на усмотрение суда. Он работает маклером и занимается куплей-продажей квартир и земельных участков. В 2006 году он познакомился с Щербакова Ю.М.. В то время он по доверенности продавал спорный земельный участок, там была переуступка права аренды и купля-продажа незавершенного строительством жилого дома. Они сделали переуступку прав у нотариуса, ему был дан задаток и окончательный расчет был при подписании договора 20 тысяч долларов которые он получал из рук Юрия при этом присутствовала вся семья. И он точно не может пояснить кто совершал сделку, так как деньги отдавал Щарбаков, а договор был оформлен на Бутузов М.В..
Третье лицо Пасько (Щербакова) Н.В. пояснила, что она не согласна с исковыми требованиями Щербакова Ю.М. и просит отказать. Находясь в совместном браке с Щербакова Ю.М. в 2006 году они продали общую квартиру в <адрес> за 40 тысяч долларов и переехали сюда. Первый раз приехали но ничего не нашли чтобы купить и уехали, потом Максим нашел участок и позвонил чтобы мы приехали и посмотрели. В августе когда Юра сюда поехал деньги ему не доверили и договорились что он если что он займет у родственников. Однако родные деньги Юре не доверили и тогда Максим Бутузов М.В. занял и родителей деньги и купил этот участок. В мае 2007 году мы окончательно переехали сюда до этого просто приезжали. Юра получил травму и деньги ушли на лечение, переезд, оформление документов на выезд, кодировку от алкоголизма. То есть когда они фактически переехали денег от продажи квартиры фактически не осталось. После переезда участок был, но так как денег не было Максим подложил строить на двоих. То есть деньги Максима, а Юра строит. Спустя некоторое время они оформили гражданство. В декабре 2007 года семья распалась. Она жила у сестры а Юра жил на участке. В сентябре 2010 года он ушел, а они переехали на участок. Земельный участок и строение покупал Бутузов М.В. Максим.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Голубева С.Г. пояснила, что она с Щербаковыми жила в одном МКР, от Щербакова Ю.М. ей известно, что семья Щербакова Ю.М. приехала из Казахстана, где они продали трехкомнатную квартиру. Но так как у них не было гражданства они купили участок с недостроенным строительством на имя родственников жены. Данные обстоятельства ей известны со слов Щербакова Ю.М..
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ахмад Сухаил М.А. пояснил, что он знаком с Щербакова Ю.М. так как они проживают по соседству. Со слов Щербакова Ю.М. он знает, что он купил спорный участок, но так как у него не было гражданства то оформили на кого-то другого. Деньги на покупку участка о Юры были от продажи квартиры.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Вязовских А.Г. пояснил, что ему известно, что Щербакова Ю.М. Юрий купил спорный участок с начатым строительством. Оформили на брата жены, так как у Щербакова Ю.М. не было гражданства. Откуда у Щербакова Ю.М. деньги на покупку участка ему не известно.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Топчян Б.А. пояснил, что он знаком с Щербакова Ю.М. уже года 4. С его слов ему известно, что Щербакова Ю.М. продал квартиру в Казахстане и здесь строился. В связи с тем, что у них не было гражданства все оформлено на другую фамилию.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Чубова Н.М. пояснила, что она бывшая соседка Шербаковых Ю.М. еще в Казахстане. Ей известно, что денег у Щербакова Ю.М. на покупку чего-либо не было. Их семья продала квартиру, но Щербакова Ю.М. неоднократно кодировался от алкоголизма, кроме того, они три раза ездили в Россию, чтобы присмотреть жилье, так деньги и кончились. У нее хранились деньги от продажи их квартиры, точную сумму она не помнит. Наталья Щербакова Ю.М. брала эти деньги.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Володина С.В. пояснила, что Щербакова Ю.М. регистрировались и жили у них дома, когда приезжал в Россию из Казахстана. При приезде из Казахстана Щербакова Ю.М. просили у них одолжить крупную сумму денег, однако, у них такой суммы не было.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Тахмазьян А.А. пояснил, что он знаком с Щербакова Ю.М. с 2007 года, вместе работали. Ему известно, что Щербакова Ю.М. злоупотреблял спиртными напитками. О том, что покупал Щербакова Ю.М. недвижимость или нет, ему не известно.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Бутузов В.И. пояснил, что бывшая супруга Щербакова Ю.М. Наталья его племянница, Бутузов М.В. его сын. Кто что покупал ему не известно. Сын Бутузов М.В. попросил у него денег в сумме 400 тысяч рублей на строительство времянки на своем земельном участке. При этот он дал им расписку. Деньги давались в присутствии свидетеля - соседа. Указанные средства в сумме 400 тысяч он сам собирал для покупки машины.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Щербакова Ю.М. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о заключении брака 0292831 брак между Щербакова Ю.М. и Чубовой Н.В. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака супруге присвоена фамилия Щербакова Ю.М..
Как следует из свидетельства о расторжении брака II-АГ № брак между Щербакова Ю.М. и Щербакова Н.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II- АГ №.
Согласно договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Ю.М. продал Немченко С.В. жилую квартиру общей площадью 62,00 кв.м. в том числе жилой площадью 39,50 в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> за пять миллионов сорок тысяч тенге.
Данная сумма денег соответствовала на тот период двадцати тысячам долларов США. Это обстоятельство подтверждено в судебном заседании сторонами.
Как следует из договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Остапенко Р.Г., действующий от имени Лоборева В.М. продал Бутузов М.В. незавершенный строительством жилой дом литер А, находящейся по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 740 кв.м. предоставленном в аренду.
На основании данного договора купли-продажи Бутузов М.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> согласно которого ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства ( жилой дом) Литер А расположенный по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес>.
Согласно договора об уступке прав по договору аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Остапенко Р.Г., действующий от имени Лоборева В.М. передал Бутузов М.В. право аренды земельного участка площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 23:33:08 05 003: 0063 расположенного по адресу <адрес> МКР «Незабудка-1» №.
Бутузов М.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданному на основании постановления главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 740 кв.м. расположенный по адресу <адрес> МКР «Незабудка-1» участок 6.
Как следует из расписки Бутузов М.В. взял в долг на строительство времянки на своем земельном участке по адресу: <адрес> МКР «Незабудка» уч.6 денежные средства в сумме 400 тысяч рублей у Бутузовой Т.М.и Бутузов В.И.
В своих исковых требованиях Щербакова Ю.М. просит суд признать договор купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес>, недействительным. Признать сделку уступки прав по договору аренды земельного участка площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 23:33:08 05 003: 0063 расположенного по адресу <адрес> МКР «Незабудка-1» от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Регистрацию права собственности за ответчиком Бутузов М.В. на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес>, недействительным. Признать данное имущество совместно нажитым в браке и разделить его.
Основания признания сделки недействительной изложены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, законом предусмотрены последствия признания сделки недействительной.
Заявляя требования, истец и его представитель в судебном заседании так и не пояснили суду по каким основаниям необходимо признать перечисленные сделки недействительными.
Как было установлено в судебном заседании данные сделки заключены и оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Сделки не являются противными основам правопорядка или нравственности, не являются мнимыми или притворными. Сделки заключены между дееспособными гражданами без влияния обмана, заблуждения и угрозы.
Таким образом, суд не усматривает оснований для признания указанных истцом сделок, недействительными.
Кроме того, истцом в судебное заседание не предоставлены доказательства того факта, что спорное недвижимое имущество было приобретено именно на денежные средства семьи Щербакова Ю.М. после продажи квартиры в Казахстане.
К свидетельским показаниям о том, что спорный земельный участок был приобретен за деньги от реализации общей квартиры, суд относится критически, поскольку сами свидетели пояснили, что это обстоятельство им известно лишь со слов истца -Щербакова Ю.М.
Напротив, другими свидетелями в судебном заседании были даны пояснения о том, что деньги от продажи квартиры в Казахстане Щербакова Ю.М. не смогли потратить на приобретение недвижимости в <адрес> из-за существенной разницы цен.
Согласно пояснениям Пасько (Щербакова) Н.В., по существу деньги были потрачены на поездки в Россию, проживание и лечение Щербакова Ю.М., который длительное время находился на лечении. Кроме того, Щербакова Ю.М. длительное время злоупотреблял спиртным, а семья жила на деньги от продажи квартиры.
Кроме того, заявление Щербакова Ю.М. о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества был оформлен на родственника жены в связи с отсутствием у него Российского гражданства, является необоснованным, поскольку отсутствие гражданства РФ не препятствовало Щербакова Ю.М. совершить сделку купли-продажи недвижимости.
В соответствии со ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашел подтверждение и не доказан факт приобретения спорного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома за счет совместно нажитых в браке денежных средств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Щербаков Ю. М. к Бутузов М.В. о признании договора купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес>, недействительным. Признании уступки прав по договору аренды земельного участка площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 23:33:08 05 003: 0063 расположенного по адресу <адрес> МКР «Незабудка-1» от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Регистрации права собственности на Бутузов М.В. на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> МКР «Незабудка-1» <адрес> недействительным. Признании данного имущества совместно нажитым в браке и разделе его между супругами, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: ___________________________